物件より先に、
条件と手数料を。

これまでは、物件を見つけた会社にそのまま依頼するのが当たり前とされてきました。ですが、その順番では、手数料も条件の進め方も、会社側で決まっていきます。ご希望を先に伺い、それに合う物件を、納得のいく手数料でお探しする。他の業界では当たり前のこの順番が、不動産にはありませんでした。

不動産会社が決めるのではなく、ご依頼主が希望を先に出す。本来それだけで済むはずのことが、不動産では長く逆でした。気になる物件をお持ち込みいただいても、「こういう条件で」とお聞かせいただくだけでも構いません。他社サイトの物件でも承ります。私たちは、そのご希望どおりにお探しし、交渉をまとめる役を担います。

OFFER の、たった3つの手順

OFFER の約束

「手数料無料」の裏で、損をしていないか

無料や半額には、たいてい理由があります。両手になる物件や広告料が出る物件へ誘導されている場合、その埋め合わせは、どこかでされています。安くなったのは手数料でも、手にしたのは、ご依頼主に不利な物件かもしれません。OFFERは逆で、両手や広告料が出る物件は、その分をお客様に還元して、手数料をさらに下げます。割引は餌ではなく、お客様の利益を優先した結果です。

なお、両手目的で物件情報を隠す「囲い込み」は、2025年1月から国土交通省が処分の対象としています。私たちが囲い込みをしないのは、当然のことです。

なぜ、これができるのか

ご連絡の方法（4つ）

きちんと記録を残して進めたい方は、フォームがおすすめです。送っていただいた条件と手数料は記録に残るので、あとから見返せて安心です。もちろん、LINE・お電話・ご来店でも承ります。

「不動産屋は信用できない」——その感覚は、正しいです
契約前のセカンドオピニオン（匿名可・見積り1枚から）
内見で「いいですね」しか言われなかった方へ

代表 松村より ／ 2026.7.31 神宮球場

ナイターの、あの静けさ。

神宮球場、7月31日。ヤクルト対阪神。

先日、あるお客様と、神宮球場で野球を観てきました。ヤクルト対阪神。夏の夜のナイターです。

私はもともと、どちらかといえばサッカーの人間です。青い縦縞のチームを、長く応援してきました。それでも、照明が灯った芝生と、埋まっていくスタンドと、球場全体がひとつの呼吸になっていく、あの時間の質は、競技を越えて同じだと思います。点が入る前の、あの静けさ。あそこにいる人にしか、分かりません。

このお客様とは、物件のご縁で知り合いました。取引が終わってからのほうが、長いお付き合いになっています。不動産の仕事は、契約で終わりだと思われがちです。けれど私にとっては、その方の暮らしや、これからの時間に、少しだけ関わらせていただくことのほうが、本当の仕事だという気がしています。

物件の話は、この日はほとんどしませんでした。誰が打った、今のは際どかった、ビールがうまい。それくらいの話です。でも、そういう時間を一緒に過ごせる関係を、私はこの仕事のいちばんの果実だと思っています。件数を追わず、一件に時間をかける。その「時間」には、こういう夜も含まれているのだと思います。

試合の結果は、ここには書きません。勝ち負けよりも、あの照明の下で交わした他愛のない会話のほうが、ずっと記憶に残るからです。

また、お誘いします。次は青いユニフォームのほうかもしれませんが。

「不動産屋は、
信用できない」
——その感覚は、正しいです。

連絡が来ない。提案が自社都合ばかり。「いいですね」しか言わない内見。契約を急かされる。——不動産屋に、いい思い出がない。そういう方は、決して少なくありません。

まず申し上げたいのは、その不信は正しい、ということです。私たちのことも、最初は疑ってください。これから書くことも、鵜呑みにしないでください。

そのうえで、なぜこんなことが起きるのか——理由を、正直にお話しします。

悪いのは、担当者の人柄ではありません

あなたが会った不動産屋も、たぶん悪い人ではありません。問題は、仕組みのほうにあります。

不動産会社は、契約が成立してはじめて報酬を得ます。売れなければ、貸せなければ、一円にもなりません。つまり「決めること」が、収入の条件です。

すると、どうなるか。「今は買わないほうがいい」「その物件はやめておいたほうがいい」——お客様にとって一番大事な助言ほど、言えば自分が損をします。だから、言われません。

これは、担当者を替えても解決しません。誰がやっても、同じ仕組みの上にいるからです。あなたが感じた不信は、その人個人ではなく、業界の構造に対する、正しい反応です。

先に、私たちの弱みをお伝えします

「うちは違います」と言う会社ほど、疑わしいものはありません。だから、こちらの都合の悪いことから先に申し上げます。

これらは弱みですが、同時に、私たちが件数を追っていないことの証拠でもあります。

なぜ、損な助言ができるのか

「今は買うな」と言えるのは、私たちが立派だからではありません。言っても、困らないからです。

私たちは、ポータルサイトに物件を並べていません。広告費も掲載費も持ちません。だから、それを回収するための件数を追う必要がない。今月の売上のために、無理に契約を勧める理由がない。だから、正直でいられます。

安く、丁寧に、正直にできるのは、人柄ではなく、この仕組みのおかげです（安くて丁寧な理由を、構造から説明しています）。

言葉は、信じないでください

「お客様第一」——どの不動産屋も、そう言います。だから、言葉は信じないでください。代わりに、事実を一つだけ。

当社の売上には、一円にもならない物件でした。それでも動いたのは、そのほうがお客様にとって良かったからです。正直に価格を伝えて媒介を失ったことも、決済前のお客様に余計なことを言って嫌がられたこともあります。それでも、変えていません。

送っていただいたあと、どうなるか

連絡したら何が起きるのか分からない——それが一番、不安だと思います。実際の流れを書きます。

しつこい営業はしません。一度お返事したあと、こちらから催促を重ねることもありません。

できることと、難しいこと

何でもできます、とは申しません。先に、正直にお伝えします。

私たちが、力になれること

1．まず、お気持ちに寄り添います

不動産の相談は、条件の話だけではありません。転勤、相続、離婚、事業の再出発——言いにくい事情が背景にあることも多い。何を優先すべきか分からない、という状態のままで構いません。そこを一緒に整理するところから始めます。人には言いにくい事情ほど、静かにお聞きします。

2．多方面から調べ、探します

一つの物件を、価格の面からだけ見ることはしません。周辺の相場、その住戸固有の条件、管理の状態、将来の見通し、契約条件の細部。件数を追っていないので、一件にこの時間をかけられます。ご自身で探すのが大変であれば、条件をお聞きして、こちらでお探しすることもできます。

3．審査・融資のご相談

収入が高い方ほど、審査は複雑になります。役員報酬と配当が混在している。複数の会社から収入がある。節税で所得を圧縮しており、額面が実態を表していない。資産はあるが、年収だけを見ると低く映る——こうした場合、一般的な審査では正しく評価されないことがあります。

当社には金融出身者が在籍しています。いくらまで通るのか、どの金融機関に持ち込むべきか。物件を探す前に、そこから確認します。気に入った物件が見つかってから審査に落ちる、という遠回りを避けるためです。

4．仲介手数料のご相談

仲介手数料の上限は、定価ではありません。当社は売買で、法定上限の満額をユーザー様から頂いたことが一度もありません。居住用の賃貸も、実際の費用と業務量を踏まえて減額しています。広告費や掲載費を持たないぶん、そこをご負担から差し引けるからです。（投資用・事業用は、サポート範囲が広いため正規が基本です）

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物件から探す時代は、
そろそろ終わりにしませんか。

家を建てるとき、建築家を選びます。資産を預けるとき、担当者を選びます。人生の大きな決定には、自分の側に立つ専門家をつけるのが当たり前です。

ところが不動産だけは、違います。ポータルサイトで物件を探し、その物件で取引を成立させたい会社に問い合わせる。あなたの側に立つ人は、どこにもいません。

私たちは、その順番を逆にしました。物件より先に、あなたの味方を決める。まずは、気になる物件でも、まだ漠然とした希望でも、送ってみてください。

なぜ、あなたの側に立つ人がいないのか

不動産の取引には、昔から変わらない仕組みがあります。仲介する会社は、取引が成立してはじめて報酬を得ます。売買でも、賃貸でも、テナントでも同じです。つまり契約をまとめることが、収入の条件になっています。

この仕組み自体は悪ではありません。ただ、ひとつの結果を生みます。会社にとって最も大事なのは「決まること」であって、あなたにとって最良の選択かどうかは、二の次になりやすいのです。

「今は動かないほうがいい」「その物件はやめておいたほうがいい」「その条件では割に合わない」——お客様にとって一番価値のある助言ほど、口にすれば会社が損をします。だから、言われません。悪意ではなく、構造がそうさせています。

ポータルサイトは、あなたのためのものではない

物件を探すとき、多くの方がポータルサイトを使います。便利な道具ですが、ひとつ知っておいてほしいことがあります。ポータルに並ぶ物件は、掲載料を払った会社のものです。あなたはそこから選び、その会社に問い合わせる。

つまり、物件を選んでいるつもりで、実はその物件で取引をまとめたい会社を選ばされている。しかも、その会社は掲載料という固定費を回収するために、件数をこなす必要があります。一件にかけられる時間は、自然と削られます。

内見に行っても「日当たりがいいですね」「駅から近いですね」——見れば分かることしか言われなかった。そんな経験がある方は、少なくないはずです。それは担当者の怠慢ではなく、一件に調べる時間をかけられないという構造の表れです。売る側でも、貸す側でも、同じことが起きています。

高い買い物なのに、手間をかけてもらえない

不動産は、多くの人にとって人生で一番大きな決断です。買うにしても、借りるにしても、売るにしても、動く金額は小さくありません。にもかかわらず、業者側の都合——件数のノルマ、掲載費の回収、地域や在庫の制約——によって、かけられる手間が金額に見合っていません。

この違和感を、多くの方がうすうす感じています。ただ、比べる相手がいないので「不動産とはこういうもの」と受け入れてしまう。私たちは、そこを変えたいと考えています。

私たちがしてきたことに、名前をつけるなら

創業から4年、私たちはずっと、お客様の側に立つ仕事をしてきました。

当社の売上には一円もならない物件でした。それでも動いたのは、お客様にとって良い選択だったからです。

正直に「その価格では売れません」と伝えて、媒介を失ったこともあります。決済前のお客様に、余計かもしれないことを言って嫌がられたこともあります。それでも、損得に関わらず本当のことを言う——その姿勢を4年間、変えていません。

こうした仕事の呼び名を、私たちは最近まで持っていませんでした。あえて言葉にするなら、プライベートエージェント——あなただけの側に立つ、不動産の代理人。宣言ではありません。ずっとしてきたことに、名前が追いついただけです。

なぜ、そんなことができるのか

損な助言もできる。売上にならない物件でも動ける。一件に時間をかけられる。それには理由があります。

私たちは、広告費や掲載費といった固定費を持っていません。だから、それを回収するために件数を追う必要がありません。件数を追わないから、一件にかける時間が生まれ、その物件を無理に勧める理由もなくなる。安く、丁寧に、正直にできるのは、人柄ではなく、この仕組みのおかげです。

これは、こういう方のためのサービスです

すべての方に向いているわけではありません。「とにかく早く、たくさんの物件を見たい」という方には、ポータルサイトのほうが向いています。

私たちがお役に立てるのは、こんな方です。

• ▸高い買い物だから、ちゃんと調べてから決めたい方
• ▸不動産屋の「いいですね」を、信じきれない方
• ▸他社で提案を受けたが、判断がつかない方
• ▸売却を、近所に知られず静かに進めたい方
• ▸賃貸でも、後悔のない部屋選びをしたい方
• ▸物件探しそのものを、任せてしまいたい方

賃貸のお部屋でも、数億円の売買でも、対応は変わりません。金額の大小で、かける手間を変えることはありません。

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お客様の声

当社の売上にならない
物件でした。

お客様が書いてくださった文章です。私たちが仲介できない物件について、他社に問い合わせて内見の手配をした、という話です。

当社には一円も入りません。

なぜそんなことをするのか。特別に良い人だから、ではありません。そうできる仕組みで会社をつくったからです。今日はその中身を、正直にお話しします。

安いのに丁寧、という会社は疑ったほうがいい

手数料が安くて、しかも丁寧です——そう言われたら、普通は警戒したほうがいいと思います。どちらかが嘘だからです。安くするには手を抜くしかないし、丁寧にやるなら相応の対価が要る。当たり前の話です。

ですから、理由を説明できない限り、この言葉に意味はありません。

私たちの場合、理由は一つだけです。集客にお金を使っていないからです。

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固定費は、静かに仕事の質を決める

不動産会社の多くは、物件を掲載するために毎月まとまった費用を払っています。これは売上があってもなくても出ていく、固定費です。

固定費があれば、回収しなければなりません。回収するには件数が要ります。件数が要れば、次のことが起こります。

一件にかけられる時間が減ります。決めやすい部屋を先に勧めたくなります。手数料を下げる余裕がなくなります。

これは担当者の人柄の問題ではありません。誰がやっても、そうなる構造なのです。

内見で「いいですね」しか言われなかった経験がある方は、この構造の話をお読みください（内見で「いいですね」しか言われなかった方へ）。

降りると、何が起きるか

私たちはこの固定費を持っていません。ですから「今月あと何件」という数字がありません。その結果、四つのことができます。

1｜調べる時間があります

その住所の地盤がどうなっているか。どの棟がどの棟に干渉して、眺望が抜けないか。機械式駐車場にご自身の車が入るか。ペットの条件はどうか。

内見で「いいですね」以外のことを言うには、事前に調べておくしかありません。調べたことは、地盤も眺望の干渉も駐車場サイズも、すべて公開しています。ご依頼いただかなくても、ご自身で確かめられます。

2｜居住用の手数料を、下げられます

仲介手数料には法律上の上限がありますが、これは定価ではありません。ところが実際には、ほとんどの取引で上限どおりが請求されます。

集客費を払っていない分、マイホームの購入やお住まいの賃貸については、ご負担を軽くできます。暮らすための不動産は、人生の大きな負担だからです。投資用・事業用は収益を生むための取引なので、正規の手数料でお受けするのが基本です。

3｜抱え込む動機がありません

売却をお預かりした物件を、自社の買主だけに見せて他社に渡さない。いわゆる囲い込みは、現在は行政処分の対象です。それでも不安に思われる方は、少なくありません。

私たちには、そもそもそうする理由がありません。件数を追っていないので、他社が先に買主を見つけてくださるなら、そのほうがお客様の売却は早く終わります。私たちが得をするかどうかは、判断の材料に入れていません。

冒頭のクチコミも、同じことです。当社で扱えない物件でも、お客様にとって良いなら、動きます。

4｜金額の大小で、対応を変えません

ノルマがないので、5万円のお部屋を後回しにする理由もありません。前期のご成約は29件。うち44.8%が賃料20万円以下のお部屋、10.3%が1億円を超える売買でした（前期29件の内訳）。

賃料5万円から数億円まで、同じ担当者が、同じ手順でお受けしています。

「今は動くべきでない」と言えるかどうか

お客様にとって最も価値のある助言は、しばしば「やめておいたほうがいい」です。しかしこれは、言うほうが損をします。

実際、正直に申し上げた結果、媒介を失ったことがあります（媒介を取られた。それでも1年後に戻ってくると思う理由）。決済直前の張り詰めたお客様に、余計なことを言って嫌がられたこともあります（数億円の顧客に嫌がられた話）。

それでも言い続けられるのは、言っても会社が困らないからです。

創業から3年連続の増収増益、直近の売上高は1億円。キャッシュフローは5,000万円を超えました。この数字をお伝えするのは自慢のためではなく、今月の売上のために契約を勧める必要がないということをご理解いただくためです。自己資金での取引にも対応できます。

代表の松村はもともと金融の世界にいました。だから物件を探す前に、いくらまでなら融資が通るのか、どこに持ち込むべきかから確認します。気に入った物件が見つかってから審査に落ちる、という遠回りを避けるためです。

一社では、業界は変わりません

それは分かっています。私たちが丁寧にやったところで、明日から何かが変わるわけではありません。

それでも続けるのは、件数を追わなくても会社は成り立つ、ということを実際の数字で示したいからです。成り立つと分かれば、同じやり方を選ぶ会社が出てくるかもしれない。そのとき損をしなくなるのは、私たちではなく、不動産を買ったり借りたりする方々です。

創業4年。まだ29件です。

ご相談から契約まで

完全予約制（一日一組）ですが、ご来店いただく必要はありません。

費用の総額は、ご提案の段階でお伝えします。契約直前に増えることはありません。

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私たちのやり方
20万円のお部屋に、3億円の物件と同じ手間をかける理由（前期29件の内訳）
内見で「いいですね」しか言われなかった方へ（業界の構造）
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媒介を取られた。それでも1年後に戻ってくると思う理由
数億円の顧客に嫌がられた話
お客様のために、できることは全部やる

調べたことを公開しています
武蔵野台地はどこからどこまでか（地盤と埋没谷）
湾岸の地盤は本当に弱いのか（3.11で倒壊ゼロ）
眺望が抜けない部屋の見分け方（棟別の干渉）
駐車場サイズ・ペット条件 棟別一覧

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お客様の声

内見で「いいですね」
しか言われなかった方へ。

日当たりがいいですね。駅から近いですね。——見れば分かることばかりだった。そんな経験はありませんか。

それは担当者の怠慢ではありません。一件に調べる時間をかけられないという、仕組みの表れです。掲載費という固定費を回収するために件数をこなす必要があり、下調べの時間が削られます。

私たちは、内見の前に調べてお渡しします。良い点も、悪い点も、根拠を添えて。その物件を、お客様の条件と手数料でお探しする——この形を OFFER と呼んでいます。

内見の前に、ここまで調べます

その部屋が、なぜ空いているのか

長く募集が続く部屋には、理由があります。前の入居者が短期で退去している、設備に不具合が続いている、周辺環境に事情がある——広告には書かれないことです。逆に「たまたま今出ただけ」の優良な部屋もあります。その違いをお伝えします。

家賃・価格は相場通りか、交渉できるか

同じ棟の他の住戸、近隣の類似物件と比較します。相場より高ければ根拠があるのか、交渉の余地があるのか。広告料（AD）が出ている物件かどうかもお伝えし、その分を手数料から還元します。

眺望・駐車場・契約条件

湾岸のタワーは、同じ階でも向きが違えば眺望が別物です。機械式駐車場に車が入るか、ペットや二人入居の可否、初期費用に不要な項目がないか——契約前に確認します（眺望が抜けない部屋の見分け方）。

物件と会社は、切り離せます

気に入った物件が見つかると、そのまま扱う会社に依頼するのが当たり前になっています。ですが、物件を気に入ったせいで会社を選べなくなる——手数料も進め方もあちらのまま。物件はそのまま、依頼する相手と条件は、お客様が選べます。他社サイトの物件でも、ご希望の条件と手数料でお探しします。

決めるのを急がせることはしません。ご希望の条件が今なければ、募集が出るまでお待ちします。件数を追っていないので、待てるのです。金額の大小で、手間を変えることもありません。小さなお部屋でも同じです。

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きちんと記録を残して進めたい方は、フォームがおすすめです。物件と条件、ご希望の手数料を送っていただければ、内見の前に精査してお返しします。もちろん、LINE・お電話・ご来店でも承ります。

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