成約物件一覧

この物件を選んだ理由 今回のご依頼は、中期的な資産形成を目的とした不動産投資です。 購入価格は約2億7,000万円。目標売却価格は約3億円——3,000万円の売却益を狙う戦略です。利益幅だけ見れば控えめに映るかもしれませんが、この案件の本質は確度の高さにあります。 なぜ勝どきザ・タワーなのか。3つの理由があります。 ①　駅徒歩2分という揺るがない希少性 湾岸エリアのタワーマンションは、その多くが駅から徒歩5〜10分以上に立地しています。勝どきザ・タワーの「勝どき駅徒歩2分」は、湾岸全体を見渡しても際立った優位性です。駅近物件は流動性が高く、売却時に買い手を選ばない。これは出口戦略において非常に重要な条件です。 ②　晴海再開発による隣接エリアの底上げ 勝どきと晴海は事実上、連続した一つの街として機能しつつあります。HARUMI FLAGの完成・入居が進むにつれ、エリア全体の居住人口・商業集積・インフラ水準が引き上げられます。既存の高品質タワーマンションの希少価値は、新規供給が増えるほど相対的に高まる——これが勝どきザ・タワーに資金を投じる論拠です。 ③　58階建・1,420戸という規模が生む流動性 大規模物件は取引実績が豊富で、価格の透明性が高い。売り出し価格の根拠を示しやすく、買い手の意思決定が早い。これは売却交渉において大きなアドバンテージになります。また、規模が大きいほど管理水準・共用施設の維持が安定しやすく、長期保有にも耐えうる資産です。

この物件を選んだ理由 今回のご購入は、純粋な居住目的ではなく、中期的な資産形成を目的とした不動産投資としてのご依頼でした。 ご購入価格は約2億円。目標とする売却価格は約2億5,000万円——差し引き5,000万円の売却益を狙う戦略です。 なぜDu Tourなのか。理由は明確です。 ①　晴海エリアの構造的な価値上昇 晴海は今、東京でも稀な「街ごと生まれ変わる」タイミングにあります。東京オリンピック選手村跡地の「HARUMI FLAG」は総戸数5,632戸という国内最大級の大規模マンション開発であり、新たな居住人口の流入・商業施設の集積・インフラ整備が同時並行で進行中です。街のポテンシャルが上がれば、既存の高品質タワーマンションの相対的な希少価値も高まります。 ②　Du Tour自体のブランド力 1,450戸という規模感でありながら、共用施設のクオリティは小規模高級レジデンスに引けを取りません。星空をモチーフにしたエスカレーターエントランス、重厚な大理石とスチールで構成されたグランドロビー、湾岸の夜景を独占するスカイラウンジ——これだけの設備が揃う物件は、湾岸エリアでも限られます。ブランド力のある物件は、需要の裾野が広く、売却時に買い手を選びません。 ③　湾岸マーケット全体のトレンド 湾岸タワーマンション市場は、ここ数年で価格水準が大幅に上昇しています。特に晴海・勝どき・有明エリアは、都心へのアクセス改善・再開発進行・外国人投資家の流入が重なり、需要の厚みが増しています。2億円台の物件は、国内の富裕層だけでなく、海外からの投資資金も流入しやすいプライスレンジであり、売却時の流動性においても有利です。