この日は、芝浦1丁目へ。

グローバルフロントタワーをご案内しました。

2015年9月竣工。
地上34階、総戸数883戸。
田町駅徒歩10分。

芝浦のタワーマンションを探していると、 賃貸でも売買でも比較候補に入りやすい一棟です。

ただ、 ブランズタワー芝浦やプラウドタワー芝浦とは、 建物に入ったときの感覚がかなり違います。

GFTは、上へ高いというより、
横へ大きい。

883戸。

その規模が、 共用部にも、 敷地にも、 建物の中で過ごす時間にも表れています。

田町駅から10分。でも、歩いて確認したい10分。

GFTは芝浦1丁目にあります。

田町駅から歩くと、 ムスブ田町、芝浦公園、愛育病院のある側を通ります。

道幅も比較的広く、 整備された街並みが続きます。

私はこの道を歩くと、 徒歩10分という数字ほど遠く感じません。

同じ10分前後でも、 芝浦4丁目まで歩くプラウドタワー芝浦とは、 体感が少し違います。

駅徒歩は、分数だけでは分からない。
毎日歩く道まで、住まいです。

これは賃貸でも売買でも同じです。

借りるなら毎日の通勤として。

買うなら、 将来ほかの方がこの距離をどう評価するかまで。

田町・芝浦という街を、もう少し知る →

建物に入ると、883戸の意味が分かる。

GFTは、 敷地面積約10,590㎡。

芝浦の中でも、 はっきり大規模なタワーマンションです。

でも、 数字より実際に建物へ入った方が分かりやすい。

空間が、横へ広い。

建物の中を歩いていると、 一棟のマンションというより、 一つの大きな居住空間にいるような感覚があります。

そして、 建物は免震構造です。

大規模であること。

共用空間が豊富であること。

災害への備えを持つこと。

これらを別々ではなく、 一つのマンションとしてどう維持していくか。

売買では、 そこまで見ておきたいところです。

水と、ピアノ。そして、建物の中で過ごす。

GFTの共用部で、 最初に印象に残るのが水盤とピアノです。

豪華ではあります。

でも、 ただ派手に見せるための空間ではありません。

水。

光。

天井高。

その中にピアノが置かれている。

タワーマンションへ帰ってきた、 という感覚をきちんとつくっています。

さらに、 ラウンジ。

スタディ。

フィットネス。

キッズスペース。

ライブラリー。

共用施設が単に点在しているのではなく、 建物の中で過ごすという価値につながっています。

部屋だけではなく、
建物そのものを使う。

これは883戸という規模を持つGFTの、 分かりやすい個性です。

賃貸で見るなら、「883戸を使う」。

賃貸では、 10年後、20年後の資産価値を背負う必要はありません。

だからGFTの強みは、 かなり素直に使えます。

共用部で仕事をする。

フィットネスを使う。

家族で暮らす。

建物の中で過ごす。

そういう暮らしをする方なら、 883戸の規模はメリットになりやすい。

ただし、 同じGFTでも住戸は別です。

賃料。

面積。

階数。

方角。

眺望。

間取り。

オーナーごとの募集条件。

賃貸なら、GFTに住むことより、
いま出ている一室が、その賃料に見合うか。

最後はそこを見ます。

売買で見るなら、「築10年を超えてから」が本番。

GFTは2015年竣工。

ブランズタワー芝浦は2021年。

プラウドタワー芝浦は2023年。

新しさでは、 後の二棟に分があります。

ただ購入では、 築年数だけで決めない方がいいと思っています。

すでに一定の年月を経ているからこそ、 管理の状態や建物の使われ方も見えてくる。

一方で、 これから先は設備更新や大規模修繕を より具体的に考える時期へ入っていきます。

883戸という規模は、 後から変えられません。

田町駅徒歩10分も変わりません。

免震構造も建物の基本性能として残ります。

では、 それを将来も維持する管理力があるか。

売買なら、築年数より先に、
「この規模を維持できるか」を見る。

タワーマンションを、30年後まで考える →

883戸は、管理・修繕でも意味を持つ。

大規模マンションでは、 戸数が多いことだけを理由に 「修繕は安心」とは考えません。

支える戸数が多い一方で、 維持するものも多いからです。

共用空間。

機械設備。

エレベーター。

免震装置。

外壁。

給排水。

それぞれに更新時期があります。

購入なら、 管理費や修繕積立金の月額だけではなく、 長期修繕計画を見ます。

積立金は今後どう変わるのか。

大きな工事はいつ予定されているのか。

一時金や借入の想定はあるのか。

883戸という規模を、 883戸の力で維持できているか。

ここは、 GFTを長く持つなら確認しておきたいところです。

修繕積立金を、長期で考える →

管理費と資産価値を考える →

芝浦1丁目。地盤・液状化・浸水・建物は分けて見る。

芝浦で住まいを探すと、 地盤や液状化を気にされる方もいます。

GFTは免震構造です。

ただし、 免震だから土地側のリスクまで消える、 という意味ではありません。

土地の成り立ち。

液状化。

浸水。

建物の構造。

災害時の電気、水、エレベーター。

それぞれ分けて確認します。

賃貸なら、 災害時にそこでどう暮らすことになるのか。

売買なら、 それに加えて、 将来の評価や長期保有まで考える。

同じ地盤情報でも、 借りる場合と買う場合では時間軸が違います。

芝浦・湾岸の地盤を詳しく見る →

そして、883戸でも最後は「一室」。

大規模タワーほど、 建物の印象が強くなります。

でも、 実際に契約するのは883戸全部ではありません。

一室です。

方角。

階数。

眺望。

目の前の建物。

将来の建築。

間取り。

室内の状態。

賃貸なら、 賃料と募集条件。

売買なら、 価格と管理資料。

GFTがいいか。
その次に、この一室がいいか。

建物が好きでも、 その一室の条件が合わなければ、 無理に選ぶ必要はありません。

GFT、ブランズ、プラウド。

GFTは、規模。

ブランズは、バランス。

プラウドは、新しさ。

同じ芝浦でも、 選ぶ理由はかなり違います。

共用部を含めた大規模タワーそのものを楽しむならGFT。

駅距離や全体のバランスならブランズ。

築浅感ならプラウド。

三棟を実際に見ると、 自分が何を優先したいのかがかなり分かりやすくなります。

GFT・ブランズ・プラウドを詳しく比較する →