横浜市泉区中田東。全室個室制のリラクゼーションサロン「asian relaxation villa 横浜中田店」の出店を、物件探しから契約までお手伝いしました。
事業用の物件探しは、住まい探しとは別の競技です。条件の良い物件を見つけることより、その物件で自分の商売が認められるかのほうが、はるかに大きな壁になります。
リラクゼーション業が直面する壁
マッサージ・リラクゼーション業は、貸主から敬遠されやすい業種のひとつです。理由はいくつかあります。
- 個室を設ける必要があり、内装工事の規模が大きくなる
- 業種のイメージから、他のテナントや近隣への影響を懸念される
- 給排水・電気容量など、設備面の要求が一般的な物販店より高い
条件面では合意できていても、業種を伝えた段階で断られる。これは珍しいことではありません。
当社が行ったこと
1. 業種を先に開示して探す
物件を押さえてから業種を伝えると、そこまでの時間が無駄になります。当社は最初の照会段階で業種と営業形態を明示し、可否をはっきりさせてから話を進めました。候補は減りますが、結果的に早く着地します。
2. 事業の実態を、貸主に伝わる形で示す
「リラクゼーション店」という言葉だけでは、貸主は判断できません。全室個室制であること、営業時間が10時から20時であること、既存店舗の運営実績があること——フランチャイズ——こうした情報を整理し、懸念に先回りして説明しました。
貸主が心配しているのは業種そのものではなく、その業種の中の何なのか。そこを特定できれば、対話は成立します。
3. 立地の判断
中田東3丁目は駅からの距離3分、幹線沿いという立地です。リラクゼーション業は、繁華街の一等地より、生活圏に根ざした場所のほうが回転する業態です。賃料の高い場所を勧めるのが仲介の仕事ではありません。
4. 契約条件の詰め
事業用の賃貸借は、住居用と違い交渉の余地が大きい部分です。
このあたりは、後から揉めやすい箇所を先につぶしておきました。
現在の店舗
asian relaxation villa 横浜中田店は、現在も営業中です。
神奈川県横浜市泉区中田東3丁目22番1号
営業時間 10:00〜20:00（年末年始のみ休業）
TEL 045-719-5271
お客様が事業を続けられていることが、この仕事の結果です。
なぜ港区の会社が、横浜の事業用物件を扱うのか
当社は東京都港区芝浦に拠点を置いています。前期のご成約29件のうち、41.4%が事業用でした。エリアは東京に限らず、横浜、熊本と、ご縁のある場所でお受けしています。
事業用物件の難しさは、地域の情報量よりも、貸主との交渉と条件の組み立てにあります。だからこそ、拠点から離れた場所でも成立します。
同じような状況の方へ
- 業種を伝えると断られてしまう
- 法人設立から間もなく、審査が通るか不安
- 居抜きとスケルトン、どちらで探すべきか決めきれない
- 初出店で、契約条件のどこを見ればいいか分からない
こうしたご相談を、事業用では最も多くいただきます。物件情報より先に、まず何が壁になりそうかを整理するところからお受けします。
ご相談は無料です。完全予約制のため、お電話またはLINEでご連絡ください。
0120-238-760／営業時間 10:00〜19:00
株式会社blueblooded｜東京都知事免許(1)第108196号｜東京都港区芝浦3-17-11 天翔田町ビル
融資・審査・海外・納税・法人・転居——
株式会社 blue blooded
ブルー ブラッデッド
社名の「blue blooded」は高貴な血筋を意味し、同時に、代表が長く応援してきたインテル・ミラノの青にも由来します。派手さより、筋を通すこと。田町・芝浦・三田を拠点に、港区・中央区・品川区・江東区、湾岸エリアを中心として、一都三県から全国まで対応しています。
近道を、選ばない。
一件多く見る。ひとつ余分に調べる。費用を先に確認する。審査の通り道を考える。迷った理由を、そのままにしない。そうした手間を惜しまないことが、結果としてお客様にとって一番まっすぐな道だと考えています。
私たちの3つの基準
01 ｜ CHOICE 物件を、一緒に探す。
お客様が見つけた物件も、私たちが見つけた物件も、同じ候補として見ていきます。
02 ｜ OFFER 手数料を、先に示す。
実需の仲介手数料は法定上限の七割から。物件と費用を、最初から一緒に考えます。
03 ｜ STANDARD はじめから、紹介のお客様のように。
ご紹介の有無にかかわらず、一件ずつ同じ基準で向き合います。
お話しいただけること
住まい｜賃貸・高級賃貸・購入・売却・査定
事業・資産｜テナント・事業用・投資・買取・開発
そのほか｜他社提案の確認・住宅ローン・審査・仲介手数料
オンライン｜Zoom・LINE・FaceTime・Teams
ご契約｜IT重説・電子契約
金額や種別ではなく、その一件に必要なことを見る。賃貸のお部屋から数億円の売買まで、仕事の基準は変えません。
数字だけでは見えない事情も、見ます。
役員報酬と配当、複数社からの収入、所得の圧縮など、一般的な審査では数字だけでは伝わりにくい事情があります。金融出身の代表が、収入の構成や物件の内容を確認し、どの金融機関に、どの順番で持ち込むかを考えます。必要に応じて司法書士・税理士・建築士とも連携し、住まいのローンから数億円規模の売買、事業用・開発案件まで対応しています。案件の大きさではなく、通すべき道筋を見る。ただし、収入や書類を偽るような行為は行いません。
これまで、お預かりしてきた仕事
賃貸のお部屋から数億円の売買まで、居住用・事業用の賃貸・売買に対応してきました。港区芝浦のほか、神奈川県・熊本県でも取引実績があります。金額が変わっても、担当も仕事の手順も変えません。
お客様に「正直に」と申し上げる以上、まず自らを正直に。前期の取引内訳と会社のキャッシュフローまで公開しています。どういう会社なのかを判断していただける材料までお見せする。それも、信頼の始まりだと考えています。
進め方も、お客様に合わせます。
ご連絡｜LINE・電話・フォーム・メール・ご来店
内見｜現地内見・オンライン内見・動画・セルフ内見
ご契約｜IT重説・電子契約・郵送・ご来店
遠方の方、海外の方、お忙しい方も、一度もお会いせず、ご相談から契約まで進めることができます。オンライン（Zoom・LINE・FaceTime・Teams）で完結できます。海外から、時差に合わせても。お会いしてのお話は、ご希望のときに。
不動産にも、外商のような付き合い方を。