横浜市泉区中田東。全室個室制のリラクゼーションサロン「asian relaxation villa 横浜中田店」の出店を、物件探しから契約までお手伝いしました。
事業用の物件探しは、住まい探しとは別の競技です。条件の良い物件を見つけることより、その物件で自分の商売が認められるかのほうが、はるかに大きな壁になります。
リラクゼーション業が直面する壁
マッサージ・リラクゼーション業は、貸主から敬遠されやすい業種のひとつです。理由はいくつかあります。
- 個室を設ける必要があり、内装工事の規模が大きくなる
- 業種のイメージから、他のテナントや近隣への影響を懸念される
- 給排水・電気容量など、設備面の要求が一般的な物販店より高い
条件面では合意できていても、業種を伝えた段階で断られる。これは珍しいことではありません。
当社が行ったこと
1. 業種を先に開示して探す
物件を押さえてから業種を伝えると、そこまでの時間が無駄になります。当社は最初の照会段階で業種と営業形態を明示し、可否をはっきりさせてから話を進めました。候補は減りますが、結果的に早く着地します。
2. 事業の実態を、貸主に伝わる形で示す
「リラクゼーション店」という言葉だけでは、貸主は判断できません。全室個室制であること、営業時間が10時から20時であること、既存店舗の運営実績があること——フランチャイズ——こうした情報を整理し、懸念に先回りして説明しました。
貸主が心配しているのは業種そのものではなく、その業種の中の何なのか。そこを特定できれば、対話は成立します。
3. 立地の判断
中田東3丁目は駅からの距離3分、幹線沿いという立地です。リラクゼーション業は、繁華街の一等地より、生活圏に根ざした場所のほうが回転する業態です。賃料の高い場所を勧めるのが仲介の仕事ではありません。
4. 契約条件の詰め
事業用の賃貸借は、住居用と違い交渉の余地が大きい部分です。
このあたりは、後から揉めやすい箇所を先につぶしておきました。
現在の店舗
asian relaxation villa 横浜中田店は、現在も営業中です。
神奈川県横浜市泉区中田東3丁目22番1号
営業時間 10:00〜20:00（年末年始のみ休業）
TEL 045-719-5271
お客様が事業を続けられていることが、この仕事の結果です。
なぜ港区の会社が、横浜の事業用物件を扱うのか
当社は東京都港区芝浦に拠点を置いています。前期のご成約29件のうち、41.4%が事業用でした。エリアは東京に限らず、横浜、熊本と、ご縁のある場所でお受けしています。
事業用物件の難しさは、地域の情報量よりも、貸主との交渉と条件の組み立てにあります。だからこそ、拠点から離れた場所でも成立します。
同じような状況の方へ
- 業種を伝えると断られてしまう
- 法人設立から間もなく、審査が通るか不安
- 居抜きとスケルトン、どちらで探すべきか決めきれない
- 初出店で、契約条件のどこを見ればいいか分からない
こうしたご相談を、事業用では最も多くいただきます。物件情報より先に、まず何が壁になりそうかを整理するところからお受けします。
ご相談は無料です。完全予約制のため、お電話またはLINEでご連絡ください。
0120-238-760／営業時間 10:00〜19:00
株式会社blueblooded｜東京都知事免許(1)第108196号｜東京都港区芝浦3-17-11 天翔田町ビル
融資・審査・海外・納税・法人・転居——
株式会社 blue blooded
ブルー ブラッデッド
社名の「blue blooded」は高貴な血筋を意味し、同時に、代表が長く応援するインテル・ミラノの青にも由来します。派手さより、筋を通すこと。田町・芝浦・三田を拠点に、港区・中央区・品川区・江東区、湾岸エリアを中心として、一都三県から全国まで対応しています。
近道を、選ばない。
STATEMENT
できたはずなのに、誰も、やらなかった。
・物件を、一緒に探す。
・手数料を、先に示す。
・紹介の有無で、基準を変えない。
不動産の「当たり前」は、変えられないものではありませんでした。私たちは、その「できたはず」を、当たり前にするための会社です。
OFFER — 私たちのかたち
家を建てるときは、建築家を選びます。ところが不動産だけは、物件を先に決め、その会社の言い値で進む。条件も手数料も、決めるのは向こう側です。私たちは、その順番を逆にしました。
・条件も手数料も、依頼する側が先に決める。
・仲介手数料は、実需で上限の七割から。
・両手や広告料の出る物件は、その余裕をお客様に還元。
・やり取りは文面として残し、あとから確認できます。
この考え方を「OFFER」と呼び、会社の芯に据えています。
件数を、追わない
・ポータルサイトに掲載せず、広告費という固定費を持たない。
・件数を追わず、一件に時間をかける。
・お客様に向き合う時間を削らない。
・「今ではない」と思えることは、そのままお伝えする。
お急ぎいただく必要はありません。
承っているご相談
・住まい｜賃貸（高級賃貸まで）・購入・売却・査定
・事業・資産｜テナント・事業用・投資・買取・開発
・その他｜他社提案の確認（セカンドオピニオン）・住宅ローン・審査・仲介手数料
・オンライン相談｜Zoom・LINE・FaceTime・Teams
・ご契約｜IT重説・電子契約
金額や種別で、対応を変えません。完全予約制・来店不要で対応しています。
審査・融資に、強みがあります
役員報酬と配当の混在、複数社からの収入、所得の圧縮などで、一般的な審査では正しく評価されないことがあります。
・金融出身の代表が、どの金融機関に持ち込むべきかを確認。
・相談から契約まで同じ担当が対応。
・司法書士・税理士・建築士とも連携。
・数億円規模や開発案件にも対応。
ただし、書類を偽るような違法な行為は、いたしません。
実績
・賃貸のお部屋から数億円の売買まで対応。
・居住用・事業用の賃貸・売買で成約実績。
・港区芝浦のほか、神奈川県・熊本県でも実績。
・金額にかかわらず、同じ担当・同じ手順で対応。
お客様に「正直に」と申し上げる以上、まず自らを正直に。前期の内訳と、会社のキャッシュフローまで、包み隠さず公開しています。
進め方は、お選びいただけます
ご連絡｜LINE・お電話・フォーム・メール・ご来店
内見｜現地内見・オンライン内見・動画のお渡し・セルフ内見
ご契約｜IT重説・電子契約・郵送・ご来店
ご遠方の方、海外の方、お忙しい方も、一度もお会いせずに、ご相談から契約まで完結できます。決まった型に、お客様を合わせることはいたしません。