芝浦のタワーマンション3棟比較｜GFT・ブランズタワー芝浦・プラウドタワー芝浦

芝浦でタワーマンションを探していると、 今はかなりの確率で、この三棟に行き着きます。

グローバルフロントタワー。
ブランズタワー芝浦。
プラウドタワー芝浦。

売買でも、賃貸でも。

現在の芝浦で住まいを探すなら、 まず比較しておきたい三棟です。

どれも田町駅を生活圏にする、 芝浦を代表するタワーマンション。

でも、実際に駅から歩いて、 建物へ入り、一室ずつ見ていくと、 三棟はかなり違います。

GFTは、規模。
ブランズは、バランス。
プラウドは、新しさ。

どれが一番か、ではありません。

何を大切にするかで、 選ぶ一棟が変わります。

まず、三棟のスペックを並べる。

※築年、総戸数、徒歩分数等は各物件の公表資料をもとに記載しています。

三棟を、一枚のマトリクスにすると。

※◎は客観的な格付けではなく、当社が実際にご案内する中で感じる各マンションの特徴を比較したものです。

GFTは、「規模」を選ぶマンション。

グローバルフロントタワーは883戸。

三棟の中では、 一つだけ規模が違います。

実際に建物へ入ると、 上へそびえるというより、 横への広がりを感じます。

水盤とピアノのある空間。

2階にまとまったラウンジ、 スタディ、フィットネス、 キッズスペースなどの共用施設。

住戸だけではなく、 建物の中で過ごす場所がある。

マンションそのものを楽しみたい。
その考えなら、GFTは強い。

2015年築なので、 ブランズ、プラウドより築年数は進んでいます。

ただ、 売買ではそこが面白くなることもあります。

同じ予算なら、 築年数を少し許容することで、 面積を取りやすい住戸が出てくることがあるからです。

新しさだけではなく、 広さ、規模、共用部まで欲しい。

そんな方には、 一度見てほしい一棟です。

グローバルフロントタワーを実際にご案内 →

ブランズは、「全部がちょうどいい」。

ブランズタワー芝浦は、 田町駅徒歩8分。

三棟の中では、 駅への近さが一番分かりやすい。

2021年築。

32階、482戸。

新しい。

大きすぎない。

共用部もある。

そして、 高級だけれど、それを必要以上に見せない。

駅距離。
新しさ。
規模。
高級感。

どれか一つではなく、全部の点数が高い。

芝浦で初めてこの三棟を比較するなら、 私はブランズを一つの基準にしてもいいと思っています。

ここを見てからGFTへ行けば、 「もっと大きな規模が好き」が分かる。

プラウドへ行けば、 「もっと新しい方がいい」が分かる。

比較の真ん中に置きやすいマンションです。

ブランズタワー芝浦を実際にご案内 →

プラウドは、「新しさ」と芝浦4丁目。

プラウドタワー芝浦は2023年築。

三棟では一番新しい。

33階、421戸。

GFTのように横へ広がるというより、 上へすっと伸びている。

規模も大きすぎず、 一棟のタワーレジデンスとしてまとまっています。

田町駅からは徒歩11分。

ブランズより、歩きます。

芝浦3丁目を抜け、 4丁目まで入っていくので、 私には少し「もう一つ先へ」という感覚があります。

ただし、 その4丁目という場所も、 このマンションを考える理由です。

高輪ゲートウェイ側の街も、 大きく変わっています。

駅距離より、新しさ。
今だけでなく、これからの街も見たい。

そういう方なら、 プラウドはかなり魅力的です。

プラウドタワー芝浦を実際にご案内 →

売買なら、「何を買うのか」まで考える。

購入の場合、 私は「今どれが一番新しいか」だけでは見ません。

10年後。

15年後。

そのときにも、 このマンションを選ぶ理由が残っているか。

そこまで考えたいからです。

GFTは、規模と広さを買う。
ブランズは、立地とバランスを買う。
プラウドは、新しさとこれからを買う。

そして、購入なら、 もう一段先まで見ておきたい。

築年数。 管理。 修繕。 規模。 立地。 街の変化。

「今人気だから」だけではなく、 長く持つ住まいとして考えます。

タワーマンションを、30年後まで考える →

賃貸なら、答えは少し変わる。

賃貸では、 10年後の売却価格より、 今日からの暮らしが大切です。

すると、 三棟の見方も変わります。

賃貸なら、
GFTは「広さと共用部」。
ブランズは「便利さ」。
プラウドは「新しさ」。

ただし、 実際に借りるのはマンション全体ではなく、 募集されている一室です。

同じ建物でも、 面積、階数、向き、眺望、賃料、 オーナーごとの募集条件で評価は変わります。

だから賃貸では、 「どのマンションが一番か」より、 今出ている三棟の部屋を横に並べる方が早い。

同じ10分前後でも、帰り道は違う。

芝浦のマンションを比較するとき、 私が結構大切にしているのが、 駅から実際に歩いたときの感覚です。

GFTは芝浦1丁目。

ムスブ田町、芝浦公園、愛育病院のある側を歩き、 整備された街並みを抜けていく。

私には、 徒歩10分という数字ほど遠く感じません。

ブランズは芝浦2丁目。

三棟の中では、 田町駅への近さが一番分かりやすい。

プラウドは芝浦4丁目。

芝浦3丁目を抜け、 さらに4丁目へ入っていく。

同じ10分前後でも、 私には少し「もう一つ先へ」という感覚があります。

駅徒歩は、数字だけではない。
毎日歩く道まで、住まいです。

芝浦1丁目、2丁目、4丁目。

同じ「芝浦」でも、 帰り道も、街の表情も違います。

田町・芝浦という街を、もう少し知る →

眺望は、マンション名で決めない。

タワーマンションを探していると、 「どのマンションが一番眺望がいいですか」 と聞かれることがあります。

でも、 これは建物名だけでは答えられません。

方角。

階数。

目の前の建物。

将来の建築。

同じマンションでも、 一室違えば景色はかなり変わります。

タワーを選ぶのではなく、
タワーの「一室」を選ぶ。

売買でも、賃貸でも。

最後は一室まで見て選びたいところです。

芝浦なら、地盤も一度は知っておく。

芝浦で住まいを考えると、 地盤や液状化を気にされる方もいます。

ここも、 「湾岸だから危ない」 「タワーだから大丈夫」 の二択ではありません。

土地の成り立ち。

建物の基礎。

構造。

災害時の暮らし。

分けて見た方が分かりやすい。

不安だけで選択肢から外す必要もなければ、 タワーマンションだから何も見なくていいわけでもありません。

東京の地盤を、基礎から考える →

芝浦・東京湾岸の地盤を詳しく見る →

そして、今の価格だけで決めない。

売買なら特に、 今日の売出価格だけで三棟を比べるのは少しもったいない。

金利。

新築供給。

人口。

高輪ゲートウェイをはじめとする再開発。

東京の不動産は、 一室だけで動いているわけではありません。

GFT、ブランズ、プラウド。

三棟の価格を見るときも、 「この部屋はいくらか」と同時に、 「東京と芝浦がどこへ向かっているのか」を見ておきたい。

一室を見る。
そして、一度だけ大きく引いて、東京を見る。

東京の不動産を、大局から考える →

どんな方なら、どこから見るか。

私なら、三棟とも見てもらう。

GFTを見る。

大きさと、 共用部の世界を感じる。

ブランズを見る。

駅から歩いて、 全体のバランスを感じる。

プラウドを見る。

新しさと、 芝浦4丁目のこれからを見る。

そのあとで、 お客様に聞きます。

どこへ帰ったとき、
一番「ここに住みたい」と思いましたか。

数字を比べることも大切です。

でも、 最後は暮らしに戻って選ぶ。

売買でも、賃貸でも。

今の芝浦なら、 この三棟を比較してから決めても遅くありません。

規模なら、GFT。
バランスなら、ブランズ。
新しさなら、プラウド。

でも、選ぶのはマンションではなく、
そこで始まる暮らしです。