「芝浦のタワーマンション7物件比較｜GFT・ブランズ・プラウド・キャピタル・ベイワード・グローヴ・ケープ」

芝浦でタワーマンションを探すなら売買・賃貸の候補を並べていくと、 

 比較したいのは次の七物件です。

グローバルフロントタワー。
ブランズタワー芝浦。
プラウドタワー芝浦。
キャピタルマークタワー。
パークタワー芝浦ベイワード。
芝浦アイランド グローヴタワー。
芝浦アイランド ケープタワー。

築年数は2005年から2023年まで。

芝浦1丁目、2丁目、4丁目。

駅距離も、規模も、眺望も、 建物の成り立ちもかなり違います。

だから、この七物件を 「新しい順」「人気順」で並べるつもりはありません。

新しさ。駅距離。規模。管理。修繕。眺望。価格。

何を取るかで、選ぶ一棟は変わる。
最後は、その一室まで見る。

まず、七物件を同じテーブルに置く。

※築年、階数、総戸数、徒歩分数は各物件の公表資料・分譲時資料等をもとに整理しています。交通表示は媒体・出入口の扱い等により差が出る場合があります。

なぜ、七物件で比べるのか。

芝浦でタワーマンションを探していると、 どうしても新しい建物へ目が向きます。

ブランズ。

プラウド。

そこにGFTを加える。

ここまでは比較されやすい。

でも、 キャピタル、ベイワード、グローヴ、ケープまで入れると、 選び方そのものが変わります。

築年数を許容して、広さを取る。

駅距離を取る。

管理の実績を見る。

眺望を取る。

同じ予算で、 新しい70㎡と築年数の進んだ80㎡を比べる。

そうすると、 「一番新しいマンションを買う」という話から、 「自分は何にお金を払いたいか」という話に変わります。

七物件を並べる理由は、
選択肢を増やすためではない。

自分が何を大切にしているかを、見つけるためです。

GFTは、「規模」と共用部。

グローバルフロントタワーは883戸。

芝浦1丁目。

建物へ入ると、 住戸だけではなくマンションそのものを楽しむつくりを感じます。

ラウンジ、スタディ、フィットネス、キッズスペースなど、 大規模だから成立する共用部がある。

2015年築なので、 ブランズやプラウドより築年数は進んでいます。

その代わり、 同じ予算で広さや住戸条件に違いが出るなら、 比較する意味があります。

グローバルフロントタワーを詳しく見る →

ブランズは、「全体のバランス」。

2021年築。

田町駅徒歩8分。

芝浦2丁目。

新しさ、駅距離、規模、高級感。

どれか一つに極端に振るというより、 全体を高い位置でまとめている。

七物件を初めて比較するなら、 一つの基準にしやすいマンションだと思っています。

ブランズタワー芝浦を詳しく見る →

プラウドは、「新しさ」と芝浦4丁目。

2023年築。

七物件の中では最も新しい。

田町駅徒歩11分。

芝浦4丁目まで入っていくので、 ブランズより駅から少し歩く感覚があります。

その代わり、 新しさとこれからの街の変化をどう見るか。

高輪ゲートウェイ側まで含めて考えると、 4丁目という位置も意味を持ちます。

プラウドタワー芝浦を詳しく見る →

キャピタルは、「築年数の中身」を見る。

2007年築。

47階、869戸。

田町駅徒歩8分。

免震構造の大規模タワーです。

キャピタルを比較に入れると、 「新しいほど良い」という見方から一度離れられます。

築年数が進んでいるからこそ、 管理、修繕、共用部、設備更新の実績が見えてくる。

そして新しいマンションとの価格差に、 その築年差を受け入れる理由があるかを見る。

古いか、新しいかではなく、
その価格差に理由があるか。

キャピタルマークタワーを詳しく見る →

ベイワードは、「芝浦2丁目」と二つの選び方。

パークタワー芝浦ベイワードは2005年築。

アーバンウイングとオーシャンウイングが並びます。

アーバンは賃貸棟。

オーシャンは分譲棟ですが、 賃貸に出る住戸もあります。

つまり、 売買ではオーシャン。

賃貸ではアーバンだけでなく、 募集があればオーシャンまで候補になる。

さらに二棟が並び、 隣にはブランズがあります。

だからベイワードでは、 建物名よりも階数、方角、前面建物、一室の条件が大切です。

パークタワー芝浦ベイワードを詳しく見る →

グローヴは、「田町への近さ」と芝浦アイランド。

2007年築。

49階、833戸。

田町駅徒歩8分。

芝浦アイランドへ入り、 島の街区の中で暮らす。

ケープと同じ芝浦アイランドですが、 駅への近さではグローヴが分かりやすい。

一方で、 住戸の向きによって眺望の印象はかなり変わります。

「島に住みたい」だけではなく、 グローヴのどの一室を選ぶかまで見たいマンションです。

芝浦アイランド グローヴタワーを詳しく見る →

ケープは、「駅距離」と引き換えに何を得るか。

2006年築。

48階、1,095戸。

七物件の中でも最大規模です。

田町駅からは徒歩12分。

七物件の中では、駅距離は長い。

でも、 三方を運河に囲まれた立地と、 住戸によって得られる眺望の抜けは、 ケープを選ぶ理由になります。

駅に近い方がいい。
それとも、家に着いたあとの景色を取りたい。

芝浦アイランド ケープタワーを詳しく見る →

売買なら、「今の価格」だけで比べない。

購入では、 七物件の売出価格を並べるだけでは足りません。

築年数。

管理。

修繕。

規模。

立地。

眺望。

一室の状態。

そして10年、20年先に、 その一室を選ぶ理由が残るか。

新築に近い一室を買うのか。
築年数を許容して、広さや眺望を買うのか。

答えは、予算だけでは決まりません。

修繕積立金を、長期で考える →

管理費と資産価値を考える →

タワーマンションを、30年後まで考える →

賃貸なら、「今日からの暮らし」で答えが変わる。

賃貸では、 10年後の売却価格より、 今の一室と毎日の暮らしが大切です。

駅距離。

面積。

賃料。

方角。

眺望。

室内の状態。

オーナーごとの募集条件。

ここでは築年数の意味も売買とは違います。

築年の進んだ建物でも、 室内がきれいに更新され、 同じ賃料で広さや眺望が取れるなら、 十分比較対象になります。

ベイワードなら、 アーバンだけでなくオーシャンの賃貸も見る。

GFT、ブランズ、プラウド、キャピタル、 グローヴ、ケープも、 分譲賃貸として出ている一室を横に並べる。

賃貸なら、マンションの格付けより、
今出ている一室同士を比べる。

同じ芝浦でも、帰り道は七通りではない。

芝浦1丁目のGFT。

2丁目のブランズとベイワード。

4丁目のプラウドとキャピタル。

そして芝浦アイランドのグローヴとケープ。

同じ田町駅を使っていても、 家へ帰る方向と街の見え方は違います。

徒歩8分という数字も、 ブランズ、キャピタル、ベイワード、グローヴでは 同じ意味ではありません。

信号。

運河。

公園。

商業施設。

夜の明るさ。

実際に歩くと、 数字では見えない違いがあります。

駅徒歩は、数字だけではない。
毎日歩く道まで、住まいです。

田町・芝浦という街を、もう少し知る →

眺望は、七物件の順位では決まらない。

ケープは開放感を取りやすい。

でも、 だからケープなら何階でも何向きでもいいわけではありません。

ベイワードは二棟の位置関係がある。

グローヴも住戸の向きで見え方が変わる。

GFT、ブランズ、プラウド、キャピタルも同じです。

方角。

階数。

目の前の建物。

将来の建築。

そして、 その眺望が価格や賃料にどこまで乗っているか。

タワーを選ぶのではなく、
タワーの「一室」を選ぶ。

タワーマンションの眺望と、建物干渉を見る →

芝浦なら、地盤も一度は知っておく。

芝浦で住まいを考えると、 地盤や液状化を気にされる方もいます。

ここも、 「湾岸だから危ない」 「タワーだから大丈夫」 の二択ではありません。

土地の成り立ち。

液状化。

浸水。

建物の構造。

災害時の暮らし。

分けて見た方が分かりやすい。

芝浦・東京湾岸の地盤を詳しく見る →

田町・三田・芝浦の災害リスクを見る →

どんな希望なら、どこから見るか。

※上記はランキングではなく、当社が比較の入口として整理している特徴です。実際の判断は募集・売出し住戸の条件によって変わります。

私なら、最初から一棟に決めない。

まず、希望を聞きます。

新しさか。

広さか。

駅距離か。

眺望か。

管理か。

予算か。

そのうえで、 七物件から見る順番をつくります。

全部を見る必要はありません。

でも、 最初から一棟しか見ない必要もありません。

新しさなら、プラウド。
バランスなら、ブランズ。
規模なら、GFT。
築年と価格なら、キャピタル。
芝浦2丁目と二棟構成なら、ベイワード。
駅距離と芝浦アイランドなら、グローヴ。
眺望と開放感なら、ケープ。

でも、最後に選ぶのはマンション名ではなく、
そこで暮らす一室です。