田町の不動産・マンション完全ガイド｜賃貸・購入・売却を田町の不動産会社が解説
田町で不動産会社を探すなら？賃貸・売買・マンション選びまで田町の不動産会社が解説
TAMACHI, TOKYO
西へ歩けば三田。東へ歩けば芝浦。
田町は、二つの街を選べる場所です。
「田町 不動産」「田町 不動産会社」「田町 不動産屋」で検索すると、多くの不動産会社や物件情報が表示されます。では、田町で不動産を探す場合、どの不動産会社に相談しても同じなのでしょうか。
今はSUUMOやHOME'Sなどのポータルサイトを使えば、自分でかなりの数の物件を探せます。だからこそ、不動産会社を選ぶ意味は以前とは少し変わってきたと私たちは考えています。単に「物件を紹介してもらう」のではなく、
- 条件を整理する。
- 候補を比較する。
- メリットだけでなくリスクを確認する。
- 資金計画を考える。
- 必要なら「今回は買わない・借りない」という判断もする。
田町・芝浦で不動産業を営む立場から、田町での不動産会社選びについてお話しします。
田町で、不動産会社を選ぶということ
田町の不動産会社は、どこでも同じ？
結論からいえば、同じではありません。不動産会社によって違うのは、物件情報だけではないからです。担当者の経験、得意な地域、住宅ローンへの知識、価格交渉、物件のデメリットをどこまで説明するか、そして仲介手数料などにも違いがあります。
例えば同じマンションを検討していても、「この物件がおすすめです」という会社もあれば、「この価格なら別のマンションも比較してから決めましょう」という会社もあります。物件そのものが同じでも、誰に相談するかによって検討の仕方は変わります。
SUUMOで見つけた物件は、掲載会社に頼まないといけない？
必ずしもそうとは限りません。不動産市場で一般に流通している物件については、SUUMOなどに広告を掲載している会社以外の不動産会社でも紹介できるケースがあります。
ですから、「物件を見つける → 掲載会社を選ぶ」だけではなく、「相談する不動産会社を決める → 一緒に物件を探す」という方法もあります。すでにSUUMOやHOME'Sなどで気になる物件を見つけている場合でも、そのURLや物件名をお送りいただければ、取扱い可能か確認します。
田町で、マンション・賃貸・売却を考える
田町でマンションを探すなら、芝浦と三田も見る
「田町」という住所はありません。田町駅を中心とした住まい探しでは、大きく芝浦側と三田側に分かれます。特に芝浦には、芝浦アイランド グローヴタワー、芝浦アイランド ケープタワー、キャピタルマークタワー、ブランズタワー芝浦、プラウドタワー芝浦など、大規模・タワーマンションが集まっています。
一方、三田側は芝浦とは街の雰囲気が大きく異なります。同じ「田町駅徒歩圏」であっても、どちら側を選ぶかによって住環境はかなり変わります。そのため「田町 マンション」で探している方には、駅徒歩分数だけでなく実際の生活圏から比較することをおすすめしています。芝浦のマンション・賃貸・購入・売却をまとめて知りたい方は、芝浦の不動産・マンション完全ガイドもあわせてご覧ください。三田側の住まい探し（丁目ごとの違い・慶應周辺・麻布十番／白金高輪との関係）は、三田の不動産・賃貸・マンションにまとめています。
→ 芝浦の不動産・マンション完全ガイド｜賃貸・購入・売却
→ 三田の不動産・賃貸・マンション｜港区三田で住まいを探すなら
→ 芝浦は住みやすいのか｜庶民派の土台と港区の落ち着き
→ 三田は住みやすい？慶応の街と大使館の丘、港区の風格
→ 湾岸タワーマンション徹底比較【前編】芝浦・浜松町・月島（ブランズタワー芝浦・キャピタルマークタワー ほか）
田町の賃貸は周辺地域まで広げて考える
田町で賃貸マンションを探していて、「思っていたより家賃が高い」と感じる方もいると思います。そんな場合、最初から条件を下げる必要はありません。芝浦、三田、海岸、高輪ゲートウェイ方面などまで検索範囲を広げると、同じ予算でも違った選択肢が出てくることがあります。
大切なのは「田町に住むこと」なのか、それとも「田町駅へのアクセス」なのか。ここを整理するだけでも物件探しは変わります。
→ 芝浦の家賃相場｜間取り別の目安と、数字の読み方
→ 海岸の家賃相場｜芝浦の隣、間取り別の目安と読み方
→ 三田の家賃相場｜慶応の街、間取り別の目安と読み方
審査に不安のある方も含め、管理会社の質まで確認します → 芝浦・田町の賃貸｜管理会社の質まで確認します
田町でマンションを買うなら「買える価格」だけで決めない
マンション購入では住宅ローンの借入可能額が大きくなっています。しかし、銀行から借りられる金額＝その人にとって適切な購入価格、とは限りません。購入価格だけではなく、管理費、修繕積立金、固定資産税、将来の修繕、金利、そして5年後・10年後の売却まで考える必要があります。特に田町・芝浦には価格の高いタワーマンションも多いため、物件選びと資金計画を切り離さないことが大切です。
→ 第1回 マンションの寿命は何年か
→ 第4回 築30年・40年でも売れるマンションとは
→ 第5回 30年後も価値が残るタワーマンションとは（湾岸10棟の実例）
田町で不動産を売却・査定するとき
田町・芝浦のマンションを売却する場合、査定額だけで不動産会社を決めるのはおすすめしません。同じマンションでも、階数・方角・眺望・間取り・室内状態・現在の競合住戸などによって売却条件は変わります。査定価格だけでなく、「なぜその価格なのか」「実際にはどの価格から販売するのか」まで確認して比較してください。
仲介手数料はなぜ不動産会社によって違う？
仲介手数料には法律上の上限がありますが、必ず上限額を支払わなければならないという意味ではありません。不動産会社によって料金体系やサービス内容は異なります。そのため物件価格や家賃だけでなく、契約までに必要となる費用全体を確認することが大切です。bluebloodedでも、物件を決めてからではなく、最初の相談段階で仲介手数料を含めてお話ししています。
あわせてお読みください
街を知る（住みやすさ）
街だけでなく、周辺エリア、地盤、建物の時間まで重ねて見ると、一件の見え方は少し変わります。
芝浦という街から見る →三田という街から見る →有明という街から見る →東京の地盤を、地形から見る →30年後も価値が残るタワーマンションとは →西へ歩けば三田。東へ歩けば芝浦。
同じ田町駅徒歩圏でも、窓の外の景色も、帰り道も、休日の過ごし方も変わります。
気になっている物件があるなら、その一件を入口に。二つで迷っているなら、その二つを並べて。まだ物件がなければ、どんな毎日にしたいかから見ていきます。
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田町で探し始める前に、条件だけでは見えないことを整理する。blue bloodedの住まい探しの入口です。
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