田町の不動産・マンション完全ガイド｜賃貸・購入・売却を田町の不動産会社が解説
TAMACHI / TOKYO
田町で、
住まいを探す。
西へ歩けば三田。
東へ歩けば芝浦。
一つの駅から、
二つの東京が始まります。
ENTER ↓
FOR TODAY
お急ぎのお客様へ
今日見たい。空室を確認したい。
気になる物件について聞きたい。
お急ぎの場合は、そのままお電話ください。
9:00〜20:00
今、電話する →TAMACHI REAL ESTATE
田町の不動産｜賃貸・購入・売却を田町芝浦サロンに相談する
田町で住まいを探すとき、 最初に知っておきたいことがあります。
「田町」という住所はありません。
田町駅はあります。
けれど現在、 港区の正式な町名に「田町」はありません。
西へ歩けば、芝・三田。
東へ歩けば、芝浦。
それでも私たちは、 この一帯を自然に「田町」と呼びます。
田町で働く。
田町で待ち合わせる。
田町で家を探す。
田町は住所ではなく、
駅を中心に広がる「街」です。
だから「田町で探したい」という一言の中にも、 実はいくつもの暮らしがあります。
WHAT IS TAMACHI?
町名としての田町は消えた。
でも、街の名前は残った。
かつて田町は、 実際に存在した町名でした。
その名前は現在の住所から姿を消しましたが、 田町駅の名前として残りました。
そして今では、 三田や芝浦まで含む 「田町駅を中心とした生活圏」として使われています。
住所から物件を探すだけでは、 田町という街が少し分かりにくい理由です。
「田町」という住所がない理由を見る →TWO SIDES OF TAMACHI
改札を出て、
どちらへ歩くか。
田町駅の西側には、三田。
東側には、芝浦。
駅は同じです。
けれど、 駅を出てからの景色はかなり違います。
坂、高台、大学、 昔から続く街並みへ向かう三田。
運河、水辺、タワーマンション、 新しい街並みへ向かう芝浦。
毎朝歩く道も。
休日の過ごし方も。
窓から見える景色も。
同じ「田町駅徒歩圏」でも、
選ぶ一件で暮らしは変わります。
東へ歩く。芝浦へ。
芝浦口を出ると、 街は水辺へ向かって広がっていきます。
ムスブ田町。
運河。
橋。
スーパー。
その先に続くマンション。
芝浦アイランド グローヴタワー。
芝浦アイランド ケープタワー。
キャピタルマークタワー。
グローバルフロントタワー。
ブランズタワー芝浦。
プラウドタワー芝浦。
山手線の駅を日常的に使いながら、 水辺の開放感もある。
都心にいる。
でも、少し空が広い。
田町の東側には、 そんな暮らしがあります。
西へ歩く。三田へ。
三田口へ出ると、 芝浦側とは街の表情が変わります。
慶應義塾大学。
第一京浜。
昔から続く街並み。
そして、高台へ向かう坂。
駅から少し歩くだけで、 都心らしい密度のある駅前から、 住宅地へと景色が変わっていきます。
芝浦の水辺を選ぶのか。
三田の街並みや高台を選ぶのか。
「田町に住みたい」から、
もう一歩だけ先へ。
駅から何分かだけではなく、 どちら側で、どんな毎日を送りたいのか。
そこまで考えると、 選ぶ一件が少しずつ見えてきます。
同じ駅なのに、なぜこれほど違うのか。
理由の一つは、 街ができた時間にあります。
田町駅の西側には、 古くから陸地だった三田があります。
一方、 現在の芝浦側の街は、 昔から今と同じ形だったわけではありません。
海だった場所。
埋め立てられた場所。
運河として残った場所。
田町駅は、 古くから続く東京と、 海へ広がっていった東京の 境目に近い場所にあります。
駅を出る方向を変えるだけで、
土地の時間まで変わる。
それが、 田町という街の面白さでもあります。
街の違いは、地面の下にもある。
三田と芝浦は、 田町駅を挟んでそれほど離れていません。
けれど、 土地の成り立ちは同じではありません。
三田側の高台。
芝浦側の低地や埋立地。
液状化。
浸水。
津波。
火災。
一つの地図だけを見て、 「こちらが安全」「こちらが危険」と 単純に分けられる話でもありません。
住む場所を選ぶなら、
建物だけでなく、土地も見る。
特にマンションを購入するときには、 土地の履歴だけではなく、 建物の構造、基礎、管理、防災設備まで 一緒に見る必要があります。
田町の地盤を、もう少し詳しく。
ここから、一件の話へ。
街のことが少し見えてきたら、 次はお客様の住まいです。
田町で借りる
気になる物件がすでにあるなら、 物件名やURLだけでも構いません。
空室状況を確認し、 内見できるか、 その条件で進めるべきかを確認します。
まだ物件が決まっていなければ、 予算、広さ、時期。
そして、 芝浦側か、三田側か。
そのくらいから始められます。
田町で買う
マンションを購入するときは、 購入価格だけでは決まりません。
駅までの距離。
広さ。
眺望。
管理。
管理費。
修繕積立金。
固定資産税。
住宅ローン。
そして、いつか売却するときのこと。
特に田町・芝浦には 高価格帯のマンションも多いため、 「いくら借りられるか」だけではなく、 その一件を選ぶ理由まで一緒に考えます。
田町で売る
同じマンションでも、 階数、方角、眺望、間取り、 室内状態、競合住戸によって 売却条件は変わります。
査定額だけを見るのではなく、 なぜその価格なのか。
どこから販売を始めるのか。
どのくらいの期間を見るのか。
そこまで一緒に考えます。
FROM ONE PROPERTY
今、気になっている一件から。
物件名だけでも。URLだけでも。
芝浦と三田で迷っていても。
まだ決まっていなければ、希望だけでも。
そこからお話しできます。
私たちは、この街で仕事をしています。
私たちは、 田町を外から紹介しているわけではありません。
田町駅芝浦口から徒歩4分。
芝浦に拠点を置き、 この街を歩き、 実際に物件をご案内しています。
駅までの道。
橋を渡る距離。
スーパーの位置。
雨の日の歩き方。
夕方の街の雰囲気。
部屋から見える景色。
図面には載らないことも、 一件を選ぶ理由になることがあります。
物件を見る。
その前に、街を見る。
OUR WORK
その一件に、
実際に向き合ってきました。
賃貸。
マンション購入。
売却。
戸建て。
土地。
お客様によって、 探しているものも、 決めるまでの時間も違います。
私たちがこれまで扱ってきた物件や仕事の一部を、 まとめています。
取扱物件・実績を見る →
物件は見つかる。
では、誰と探すか。
今は物件情報の多くを、 お客様自身で見ることができます。
気になるマンションも、 募集中の部屋も、 売り出されている住戸も、 スマートフォンで探せます。
だからこそ、 不動産会社の役割も 少し変わっていると考えています。
物件を見つけることだけではなく、 その一件をどう見るのか。
他の一件と比べるとどうなのか。
借りるべきか。
買うべきか。
今は動かない方がいいのか。
「どの物件を持っている会社か」より、
「誰と一緒に考えるか」。
私たちは、 そこを選んでいただける不動産会社でありたいと考えています。
BLUE BLOODED
希望は、
もっと言っていい。
駅に近い方がいい。
でも、静かな方がいい。
水辺がいい。
高台も気になる。
広さは欲しい。
眺望も諦めたくない。
車も置きたい。
ペットとも暮らしたい。
賃貸にするか。
買うのか。
まだ決められない。
それで構いません。
最初から条件を削って、 物件に自分を合わせる必要はありません。
まず、 お客様がどんな暮らしをしたいのか。
そこから聞かせてください。
不動産は、物件から始めない。
先に、お話を。
田町で探す。
でも、まだ決めなくていい。
芝浦がいいのか。
三田がいいのか。
賃貸なのか。
購入なのか。
今見ている一件でいいのか。
もう少し探した方がいいのか。
最初から答えが決まっているお客様ばかりではありません。
むしろ、 迷っているところから始まることの方が自然です。
田町で探している。
そのくらいからで、十分です。
あとは、 お客様のお話を聞かせてください。
YOUR STORY
そろそろ、
お客様のお話を。
田町で探している。
気になるマンションがある。
芝浦と三田で迷っている。
賃貸と購入で迷っている。
今の住まいを売ろうか考えている。
そのくらいからで、十分です。
今見ている一件からでも。
これから探すところからでも。
まずは、その一件について。
お急ぎのお客様へ
0120-238-7609:00〜20:00 ／ 田町駅芝浦口 徒歩4分
今、電話する →
