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【契約事例】勝どきザ・タワー｜約2億7,000万円での購入・3億円の売却を狙う資産戦略
この物件を選んだ理由
今回のご依頼は、中期的な資産形成を目的とした不動産投資です。
購入価格は約2億7,000万円。 目標売却価格は約3億円——3,000万円の売却益を狙う戦略です。利益幅だけ見れば控えめに映るかもしれませんが、この案件の本質は確度の高さにあります。 なぜ勝どきザ・タワーなのか。3つの理由があります。 ① 駅徒歩7分という揺るがない希少性
湾岸エリアのタワーマンションは、その多くが駅から徒歩5〜10分以上に立地しています。勝どきザ・タワーの「勝どき駅徒歩7分」は、湾岸全体を見渡しても際立った優位性です。駅近物件は流動性が高く、売却時に買い手を選ばない。これは出口戦略において非常に重要な条件です。 ② 晴海再開発による隣接エリアの底上げ
勝どきと晴海は事実上、連続した一つの街として機能しつつあります。HARUMI FLAGの完成・入居が進むにつれ、エリア全体の居住人口・商業集積・インフラ水準が引き上げられます。既存の高品質タワーマンションの希少価値は、新規供給が増えるほど相対的に高まる——これが勝どきザ・タワーに資金を投じる論拠です。 ③ 53階建・1,420戸という規模が生む流動性
大規模物件は取引実績が豊富で、価格の透明性が高い。売り出し価格の根拠を示しやすく、買い手の意思決定が早い。これは売却交渉において大きなアドバンテージになります。また、規模が大きいほど管理水準・共用施設の維持が安定しやすく、長期保有にも耐えうる資産です。 |
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【成約事例】Du Tour ドゥ・トゥール｜約2億円でのご購入・2億5,000万円の売却益を狙う資産戦略
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【成約事例】アップルタワー東京キャナルコート｜約1億円でのご購入をサポート
この物件の魅力
アップルタワー東京キャナルコートは、辰巳運河に直接面した湾岸エリアを代表するプレミアムタワーレジデンスです。
地上44階建てのランドマーク的な存在感はもちろん、全館天然温泉という希少な設備が、このタワーマンションを他と一線を画す存在にしています。都心の喧騒を離れ、自宅で温泉に浸かる——そんな暮らしを日常にできる物件は、湾岸エリアでも数えるほどしかありません。
エントランスホールはホテルに匹敵するスケールとデザイン。専用の大型ガレージ、充実したセキュリティ体制など、共用施設のクオリティは随所に感じられます。
ロケーションとしては、辰巳運河沿いという水辺の環境が最大の強みです。日常的に水面の反射光と開放感を享受できる立地は、東京という都市の中で極めて希少。豊洲・有明・晴海といった再開発エリアへのアクセスも良く、周辺の利便性も年々向上しています。
今回のご購入について
今回ご依頼いただいたのは、湾岸エリアへの居住を本格的にご検討されていたお客様からのご相談でした。
「天然温泉付きで、水辺に近く、ある程度の規模感がある物件を探している」——そのご要望に対し、複数の候補をご提案する中で、最終的にアップルタワー東京キャナルコートをお選びいただきました。
湾岸タワーマンションの市場は、ここ数年で価格水準が大きく上昇しています。特にアップルタワー東京キャナルコートのような、天然温泉・大規模・ブランド立地という条件が揃った物件は流通量が限られており、希望に合う住戸が出たタイミングでの迅速な判断が重要です。
弊社では、マーケットの動向を常に把握した上で、お客様のご要望に合致する物件情報をいち早くご提供。資金計画・ローン相談から契約・引き渡しまで、購入プロセス全体をサポートし、約1億円でのご成約を実現することができました。 |
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株式会社blueblooded（本社所在地：東京都港区芝浦）は、この度、事業用事務所のご契約をいただきましたことをご報告申し上げます。
 短期・特殊用途で事務所を借りる｜選挙事務所・期間限定オフィス・催事スペースの探し方 事務所を借りたい。ただし、数ヶ月だけ。 こうしたご相談は、一般的な物件検索ではほとんど答えが見つかりません。掲載されている事業用物件の多くは、2年契約が前提だからです。 選挙事務所、期間限定のプロジェクトオフィス、催事や展示のスペース、繁忙期だけの臨時拠点。短期で、しかも通常とは違う使い方をする物件探しには、別の進め方があります。 なぜ短期は嫌われるのか 貸主の立場で考えると、理由ははっきりしています。 事業用の賃貸借は、入退去のたびにコストが発生します。募集の手間、内装の原状回復、空室期間の家賃損失。2年で回収する前提のものが数ヶ月で終われば、割に合いません。 さらに短期利用では、次のような懸念が加わります。
つまり断られるのは、借り手側に問題があるからではありません。貸主にとって利点が見えないからです。ならば、利点が見える形にすれば話は変わります。 受け入れられやすい物件の条件 短期を前向きに検討してもらえるのは、こういう物件です。 1. 空室期間が長い 2. 建替え・大規模改修が決まっている 3. 定期借家契約で募集されている 4. 居抜きで、原状回復の負担が小さい 交渉で先に決めておくこと 短期利用は、後から揉めやすい項目が決まっています。契約前に文面で確定させてください。
短期契約では、賃料が相場より高めに設定されるのが通常です。貸主が回収期間の短さを補うためで、これ自体は不当なものではありません。総額でいくらかかるかを、最初に把握しておくことが重要です。 |
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株式会社blueblooded（田町駅芝浦）です。 このたび、新築戸建てをご購入いただきました！ 今後も理想の住まい探しを全力でサポートいたします。
 【成約事例】熊本市中央区・戸建て｜物件は決まっていた。難所は「融資が通るか」だった 今回のご相談は、少し変わった入り口でした。お客様の中では、購入する物件がすでに決まっていたのです。 熊本市中央区の新築戸建て。ご本人が現地を見て、間取りも設備も納得されていました。それでも当社にご相談をいただいた理由は、ひとつです。融資が通るかどうか、確信が持てなかったから。 物件が決まっていても、買えるとは限らない 不動産の購入は、良い物件を見つけた時点では半分も終わっていません。むしろ、そこからが本番です。 住宅ローンの審査は、金融機関ごとに見る箇所が違います。同じお客様・同じ物件でも、A行では否決、B行では満額承認ということが実際に起こります。年収や勤続年数といった分かりやすい項目だけでなく、ざまざまな観点が判断を分けることもあります。 今回のケースで最も難しかったのは、まさにこの部分でした。 当社が行ったこと
なぜ東京の会社が、熊本の物件を扱えるのか 当社は東京都港区芝浦に拠点を置いています。熊本の物件を扱うことに驚かれる方もいます。 不動産の取引情報は、宅建業者であれば全国のものを確認できます。地域による情報の差は、以前ほど大きくありません。それよりも、誰が手続きを進めるかのほうが結果を左右します。 今回のように物件が決まっているケースでは、地元に詳しいかどうかより、融資と契約をどう組み立てるかが成否を分けます。ご縁のあるお客様であれば、所在地にかかわらずお引き受けしています。 同じような状況の方へ
こうしたご相談は、物件探しと同じくらい多くいただきます。物件が決まっている段階でも、間に合います。 【CTA】 株式会社blueblooded｜東京都知事免許(1)第108196号｜東京都港区芝浦3-17-11 天翔田町ビル211 |
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「ビジネスの未来を、ここから。」 田町駅芝浦の株式会社bluebloodedは、このたび事業用店舗のご成約をいただきました。 新しいビジネスの拠点として、地域に新たな価値を創出してまいります。 これか
 【成約事例】横浜市泉区・リラクゼーション店舗 横浜市泉区中田東。全室個室制のリラクゼーションサロン「asian relaxation villa 横浜中田店」の出店を、物件探しから契約までお手伝いしました。 事業用の物件探しは、住まい探しとは別の競技です。条件の良い物件を見つけることより、その物件で自分の商売が認められるかのほうが、はるかに大きな壁になります。 リラクゼーション業が直面する壁 マッサージ・リラクゼーション業は、貸主から敬遠されやすい業種のひとつです。理由はいくつかあります。
条件面では合意できていても、業種を伝えた段階で断られる。これは珍しいことではありません。 当社が行ったこと 1. 業種を先に開示して探す 物件を押さえてから業種を伝えると、そこまでの時間が無駄になります。当社は最初の照会段階で業種と営業形態を明示し、可否をはっきりさせてから話を進めました。候補は減りますが、結果的に早く着地します。 2. 事業の実態を、貸主に伝わる形で示す 「リラクゼーション店」という言葉だけでは、貸主は判断できません。全室個室制であること、営業時間が10時から20時であること、既存店舗の運営実績があること——フランチャイズ——こうした情報を整理し、懸念に先回りして説明しました。 貸主が心配しているのは業種そのものではなく、その業種の中の何なのか。そこを特定できれば、対話は成立します。 3. 立地の判断
中田東3丁目は駅からの距離3分、幹線沿いという立地です。リラクゼーション業は、繁華街の一等地より、生活圏に根ざした場所のほうが回転する業態です。賃料の高い場所を勧めるのが仲介の仕事ではありません。 4. 契約条件の詰め 事業用の賃貸借は、住居用と違い交渉の余地が大きい部分です。 このあたりは、後から揉めやすい箇所を先につぶしておきました。 現在の店舗 asian relaxation villa 横浜中田店は、現在も営業中です。
お客様が事業を続けられていることが、この仕事の結果です。 なぜ港区の会社が、横浜の事業用物件を扱うのか 当社は東京都港区芝浦に拠点を置いています。前期のご成約29件のうち、41.4%が事業用でした。エリアは東京に限らず、横浜、熊本と、ご縁のある場所でお受けしています。 事業用物件の難しさは、地域の情報量よりも、貸主との交渉と条件の組み立てにあります。だからこそ、拠点から離れた場所でも成立します。 同じような状況の方へ
こうしたご相談を、事業用では最も多くいただきます。物件情報より先に、まず何が壁になりそうかを整理するところからお受けします。
株式会社blueblooded｜東京都知事免許(1)第108196号｜東京都港区芝浦3-17-11 天翔田町ビル |
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「このたび、田町駅芝浦の株式会社bluebloodedにて、事業用地のご購入をサポートさせていただきました。新たなビジネス展開に向けた第一歩をお手伝いできたことを誇りに思います。」
 【自社取得】熊本県宇土市・事業用地｜私たちは、自分の資金で土地を買っています 熊本県宇土市にて、事業用地を取得しました。仲介ではありません。当社が自ら買主となり、自社の資金で購入した土地です。 不動産会社の多くは、物件を紹介する立場にとどまります。売れても売れなくても、会社の資産は減りません。当社は違います。良いと判断した土地は、自分たちで買います。 なぜこの土地だったのか 宇土市は、熊本市の南に隣接する街です。 歴史ある宇土城跡や三角西港といった観光資源があり、生活の落ち着いた地域として知られています。 自分で買うと、見方が変わります 仲介であれば、判断を誤っても損をするのはお客様です。自社で買えば、損をするのは自分たちです。 この違いは、物件の見方に直接出ます。接道は本当に足りているか。造成にいくらかかるか。買い手がつく価格帯はどこか。出口はあるか。 自分の金が出ていく前提で考えると、確認する項目が変わります。 当社がお客様に物件をご案内するとき、同じ基準で見ています。「自分なら買うか」を通らないものは、勧めません。 地域を限定していません 当社の拠点は東京都港区芝浦です。それでも熊本、横浜と、ご縁のある場所で取引をしてきました。 土地の判断に必要なのは、その土地の前に立つことと、数字を確かめることです。所在地が遠いことは、理由になりません。 ご相談について 事業用地、店舗、事務所、そして住まいまで。前期のご成約29件のうち、41.4%が事業用、44.8%が賃料20万円以下のお部屋でした。規模も地域も問いません。 ご相談は無料です。完全予約制のため、お電話またはLINEでご連絡ください。 株式会社blueblooded｜東京都知事免許(1)第108196号｜東京都港区芝浦3-17-11 天翔田町ビル211 |
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株式会社bluebloodedより、最新のご成約情報をお届けします！ 田町エリアの人気タワーレジデンス【プラウドタワー芝浦】にて、素敵なお取引が成立いたしました。
 【成約事例】プラウドタワー芝浦・賃貸｜同じ建物でも、住戸で暮らしは変わる プラウドタワー芝浦にて、賃貸のお手伝いをいたしました。 当社の事務所は、東京都港区芝浦3-17-11。この建物までは徒歩圏です。日常的に前を通り、周辺の変化を毎日見ている場所での取引でした。 湾岸のタワーマンションを扱う会社は数多くありますが、その多くは実際にそのまちで営業していません。私たちは芝浦に事務所を構え、4年間ここで仕事をしています。今回はその蓄積が、そのまま判断材料になった案件です。 同じ建物でも、住戸によって別物です タワーマンションを検討される方の多くは、まず建物で比較されます。しかし実際に住み始めてから差が出るのは、建物ではなく住戸です。
図面と価格表だけでは、この差は見えません。当社は建物ではなく住戸単位でご説明します。
同じような状況の方へ
前期のご成約は29件。賃料20万円以下のお部屋から、1億円を超える売買まで、同じ担当者が同じ手順でお受けしています。 ご相談は無料です。完全予約制のため、お電話またはLINEでご連絡ください。 株式会社blueblooded｜東京都知事免許(1)第108196号｜東京都港区芝浦3-17-11 天翔田町ビル211 |
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Tokyo Bay × Luxury Tower 憧れの「勝どきザ・タワー」、新たなオーナー様へ。
 【成約事例】勝どきザ・タワー 約1億円｜駅徒歩7分を、暮らしとして選ぶ 勝どきザ・タワーにて、約1億円でのご購入をお手伝いいたしました。 当社ではこの物件を過去にも扱っており、資産運用を目的としたご相談も承っています。 ただ今回は、実際に住まわれる方からのご依頼でした。同じ建物でも、投資として見るときと、暮らす場所として見るときでは、確認すべき点がまったく違います。 投資と居住では、見る場所が変わります 資産として評価するなら、流動性と価格の透明性が中心になります。駅徒歩2分、58階建1,420戸という条件は、売却時に買い手を選ばない強さを持っています。 しかし住む方にとって、駅徒歩2分の意味は別のところにあります。
同じ「徒歩2分」でも、出口戦略の条件として見るか、日々の生活として見るかで、話す内容は変わります。今回は後者でした。 1,420戸という規模が、暮らしに与えるもの 大規模タワーマンションには、住んでみないと分かりにくい特性があります。
規模の大きさは、資産性の面では利点です。暮らしの面では、利点にも制約にもなります。 両方お伝えしたうえで判断していただくのが、当社の進め方です。 同じ建物でも、住戸で変わります 今回のご案内で最も時間をかけたのは、住戸ごとの違いのご説明でした。
勝どき・晴海というエリアについて 勝どきと晴海は、実質的に連続したひとつの街として機能しつつあります。HARUMI FLAGの入居が進むにつれ、居住人口・商業集積・インフラ水準が段階的に引き上げられていきます。 投資の観点では、新規供給が増えるほど既存の高品質物件の希少性が相対的に高まる、という見方をします。 居住の観点では、生活利便が上がる一方で、人口増による混雑も同時に進むということでもあります。 ご相談について 前期のご成約は29件。賃料20万円以下のお部屋から、1億円を超える売買まで、同じ担当者が同じ手順でお受けしています。 億単位のご相談も、初めてのお部屋探しも、扱いは変えません。 ご相談は無料です。完全予約制のため、お電話またはLINEでご連絡ください。 株式会社blueblooded｜東京都知事免許(1)第108196号｜東京都港区芝浦3-17-11 天翔田町ビル211 |
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「田町駅芝浦に拠点を構える株式会社bluebloodedより、人気のブリリア有明スカイタワーのご成約事例をご紹介いたします。洗練された都市型ライフスタイルを叶える、上質な住まいをお選びいただきました。
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