麻布十番は住みやすい？｜三田1丁目・南麻布のマンションと店舗を実際に案内
AZABU-JUBAN ／ MITA ／ MINAMIAZABU
麻布十番は、
麻布だけを見ても分からない。
この日は、以前にもお手伝いしたお客様とテナントのご案内へ。
商店街の西側には昔からの住まい。
東へ歩けば三田一丁目のタワー。南へ行けば南麻布。
いくつもの街が、麻布十番駅を一緒に使っています。
TENANT VIEWING
今回は、住まいではなく、
商売をする場所を見る。
この日はリピーターのお客様と、麻布十番で店舗・テナントをご案内しました。
麻布十番は知名度が高く、「ここで店をやりたい」と思わせる街です。
ただ、実際に何度も歩いていると、外から抱くイメージとは少し違います。
おしゃれな街ではある。
でも、それだけではない。
OLD & NEW
古い下町に、
新しい東京が重なっている。
昔からの飲食店や和菓子店、生活の店があり、その間に新しいカフェや美容、少し説明しにくい洒落た店が入っています。
さらに少し歩けば、大規模なタワーマンションや新しい街づくりが現れる。
きれいに統一されていない。
その混ざり方が、麻布十番らしい。
MITA 1-CHOME
「麻布十番」のタワーは、
住所を見ると三田一丁目。
私どもがよくご案内するパークコート麻布十番ザ タワーは、港区三田1丁目7-1。
シティタワー麻布十番も、港区三田1丁目6-3です。
名前には「麻布十番」とありますが、どちらも住所は三田一丁目。麻布十番駅を最寄りとする三田のマンションです。
そのため私どもにとって麻布十番は、田町・三田から切り離された別の街という感覚ではありません。三田の住まいをご案内していく先に、自然につながってくる場所です。
駅名は麻布十番。
住所は三田。
TWO TOWERS
パークコートとシティタワー。
ご案内する機会の多い二棟。
パークコート麻布十番ザ タワーは2010年竣工、地上36階。シティタワー麻布十番は2009年竣工、地上38階。
どちらも麻布十番駅に近い大規模タワーですが、エントランス、共用部、住戸から感じる雰囲気は同じではありません。
賃貸でも売買でも、条件が合えば両方をご案内し、実際に歩いて比べることがあります。
同じ三田一丁目、同じ麻布十番駅。
それでも、選ぶ一棟は変わる。
WEST SIDE OF AZABU-JUBAN
新しいタワーだけが、
選ばれるわけではない。
一方、麻布十番駅の西側には、築年数を重ねたマンションや昔からの住宅が多く残っています。
新築やタワーとは違いますが、実際のご案内では、こうした古めの物件を希望される方も少なくありません。
商店街や日常の店に近い。麻布十番らしい路地がある。建物より街そのものを気に入って選ぶ方もいます。
新しさを買う人もいれば、
麻布十番の日常を借りる人もいる。
MINAMIAZABU 1-CHOME
三の橋まで歩けば、
南麻布一丁目も生活圏になる。
麻布十番から南へ歩き、三の橋方面まで行くと、街は南麻布一丁目へつながります。
ここでよく名前が挙がるのが、パークコート南麻布。所在地は港区南麻布1丁目8-15、麻布十番駅から徒歩5分ほどです。
2020年竣工、15階建・143戸。タワーではありませんが、麻布十番と白金高輪の間を使える位置にあり、ご案内でも検討されやすい一棟です。
麻布十番を探していたら、
住所は南麻布になっていた。
この辺りでは、よくあることです。
ONE STATION, SEVERAL TOWNS
麻布十番駅を中心に見ると、
物件の選択肢が広がる。
三田一丁目のタワーマンション。
麻布十番駅西側の築年数を重ねた住宅。
三の橋から南麻布一丁目へ。
行政上の町名だけで区切ると別々ですが、住まいを探すお客様にとっては、一つの生活圏として比較できる範囲です。
「麻布十番に住む」を、
麻布十番という住所だけで探さない。
MITA & TAMACHI
麻布十番は、
三田の延長としても見ています。
私どもは田町・芝浦を拠点にしていますが、三田をご案内していると麻布十番は自然に候補へ入ります。
三田一丁目は麻布十番駅、赤羽橋駅が近く、田町駅側の三田とは街の表情が違います。
それでも住所は同じ「三田」。田町から三田を北へ見ていくと、麻布十番まで一つの線としてつながります。
田町から三田へ。
三田から麻布十番へ。
FOR BUSINESS
住む人が見えてくると、
店舗の見方も変わる。
麻布十番でテナントを見るとき、商店街を歩く人だけを見ても足りません。
三田一丁目の大規模マンションに住む人、駅西側の住宅に暮らす人、南麻布から歩いてくる人。近隣には複数の住宅地があります。
外から遊びに来る人だけでなく、この街を日常的に使う人に何を届ける店なのか。
テナントの人流は、
住宅地まで見て考える。
TENANT VIEWING
「麻布十番だから」で、
店を決めない。
知名度と、店の前を通る人数は別の話です。
商店街の中心なのか、一本入った路地なのか。近隣住民が顧客なのか、目的を持って来てもらう商売なのか。
賃料を見る前に、どんな商売を、誰に届けたいのかを伺います。
店舗は、物件から始めない。
先に、商売のお話を。
MITA GUIDE
麻布十番から、三田を見る。
麻布十番駅周辺を検討するなら、三田一丁目だけでなく、田町駅側まで三田全体を見ておくと街の違いが分かりやすくなります。
