事業用事務所の賃貸契約へ。｜新宿の大手不動産会社で契約した一日
この日は、新宿へ。
以前からお付き合いのあるお客様の、 事業用事務所の賃貸借契約でした。
契約場所は、 新宿にある大手不動産会社です。
不動産の仕事をしていると、 物件をご案内する日もあれば、 申込みや審査について動く日もあり、 こうして契約のために街へ出る日もあります。
今回は、 事務所の契約です。
住居ではなく、事務所を借りる
「不動産を借りる」という意味では、 住居も事務所も同じです。
ただ、 実際の契約では見るところが少し変わります。
何の事業に使うのか。
誰が契約するのか。
法人名義なのか、 個人名義なのか。
営業時間はどうするのか。
来客はあるのか。
看板や表示はできるのか。
そして、 その建物で予定している事業ができるのか。
事務所探しは、 「場所と賃料が合えば終わり」ではありません。
借りたい物件と、
借りられる物件は、必ずしも同じではない。
事業用物件は、申込みの前に確認することが多い
住居であれば、 そこで暮らすことが基本的な目的です。
事業用の場合は、 使い方が一件ずつ違います。
一般的なオフィス。
店舗。
サロン。
クリニック。
スクール。
来客型の事務所。
同じ「事業用」と書かれていても、 すべての用途が認められるとは限りません。
そのため、 物件が気に入ってから確認するのではなく、 できるだけ早い段階で使い方を整理しておくことが大切です。
そして、契約へ
物件を探して、 条件を確認する。
申込みをする。
審査がある。
条件を整える。
そして、 ようやく契約です。
この日は、 新宿の大手不動産会社へ伺い、 お客様の事務所の契約を行いました。
契約の日は、 物件探しの中では最後の方にある一日です。
派手な仕事ではありません。
でも、 お客様がこれから仕事をする場所が 正式に決まる日でもあります。
一つの事務所が決まる。
そこから、新しい仕事が始まる。
新宿は、「働く場所」の選択肢が多い
せっかく新宿まで来たので、 少し街を見ながら歩きます。
ひとことで新宿と言っても、 場所によって雰囲気はかなり違います。
西新宿には、 高層オフィスビルが並びます。
新宿駅周辺には、 商業施設や店舗が集まります。
少し離れれば、 比較的小規模な事務所や店舗が入る建物もあります。
大きな会社だけの街ではありません。
会社の規模。
業種。
来客の有無。
必要な面積。
予算。
駅からの距離。
それぞれによって、 同じ新宿でも探す場所は変わります。
事務所は、「どこで仕事をするか」を選ぶ不動産
住居なら、 そこでどんな生活をするのかを考えます。
事務所なら、 そこでどんな仕事をするのかを考えます。
社員が毎日通うのか。
お客様が来るのか。
取引先へ移動することが多いのか。
採用を考えるのか。
今の人数だけで考えるのか、 数年後の人数まで考えるのか。
単純に 「駅から近い」「きれい」「賃料が安い」 だけでは決めにくいのが事業用物件です。
物件を選ぶことと、 仕事をする場所を選ぶことは、 ほとんど同じことなのだと思います。
契約の日、新宿を歩く
契約を終えて、 また新宿の街へ出ます。
契約書の中では、 賃料や契約期間、 さまざまな条件が並んでいます。
でも建物の外へ出れば、 そこには普通に街があります。
人が歩き、 会社へ向かい、 店が開き、 仕事が始まる。
今日契約した事務所も、 これからその一つになります。
不動産の契約というと、 書類に署名をする場面が目立ちます。
でも、 その先にあるのは そこで始まる仕事です。
事務所の仲介をしていると、 契約の日にはいつも、 少しだけその先を想像します。
新宿で、事務所の契約。
物件探しの終わりの日であり、
そこで仕事が始まる前の日でもあります。
新宿を、もう少し見る。
株式会社 blue blooded
田町・芝浦サロン
