東京から、熊本へ。
現地まで行くと、不動産の見え方が変わる。

田町・芝浦から、必要な一件のために。

今日は熊本に来ています。

もちろん、旅行ではありません。

不動産の仕事です。

blue bloodedは、 東京・田町芝浦を拠点とする不動産会社です。

そのため、 「熊本まで行くんですか？」 と聞かれることがあります。

行きます（笑）。

もちろん、 全国の物件を何でも知っている、 という意味ではありません。

ただ、 お客様からご相談いただいた一件で、 現地へ行った方がいいと判断すれば、 東京を出ることはそれほど珍しくありません。

不動産は、東京にいてもかなり調べられる。

今は、 不動産の情報を現地へ行かずに調べる方法がかなり増えました。

Googleマップを見る。

航空写真を見る。

登記を確認する。

都市計画や用途地域を調べる。

過去の取引や周辺相場を見る。

現地の不動産会社へ確認する。

オンラインで打ち合わせをする。

東京にいながらできることは、 以前よりずっと増えています。

それでも、 画面の中だけでは判断しづらいことがあります。

現地へ行くと、何を見るのか。

道路の広さ。

土地への入り方。

周辺の建物。

街の雰囲気。

土地の使われ方。

人や車の流れ。

周辺にどのような施設があるのか。

地図では近く見える場所も、 実際に歩くと印象が違うことがあります。

道路幅が数字上は十分でも、 現地で見ると使いにくいこともあります。

周囲が住宅なのか、 店舗なのか、 事業所なのかでも、 不動産の見方は変わります。

特に、土地と事業用不動産。

住宅以上に、 現地確認の意味が大きいと感じるのが 土地や事業用不動産です。

土地なら、 道路との関係。

高低差。

周辺建物との距離。

車両が入れるか。

どういう使われ方が現実的なのか。

事業用なら、 さらに「そこで何をするのか」を見ます。

倉庫なのか。

店舗なのか。

工場なのか。

ストックヤードなのか。

同じ1,000坪でも、 使い方が違えば適した土地も変わります。

店舗なら、街と人の流れを見る。

店舗を探す場合も同じです。

賃料と面積だけでは決められません。

通りに人がいるのか。

平日と休日でどう違うのか。

昼と夜でどう変わるのか。

周辺にはどんな店があるのか。

その業態が、 本当にその場所に合うのか。

実際に歩くことで、 図面だけでは分からないものが見えてきます。

熊本も、一度だけではありません。

熊本では、 別の不動産案件でも動いています。

売却。

戸建て。

土地。

九州では、 マンション仲介や土地買付、 買取再販に関係する案件でも現地へ行っています。

「熊本に詳しい会社です」 と言いたいわけではありません。

一件ごとに調べ、 必要なら現地へ行く。

その積み重ねです。

効率だけなら、東京だけの方がいい。

会社として効率だけを考えれば、 港区や東京だけを扱った方がいいと思います。

熊本まで行く。

九州へ行く。

仙台へ行く。

千葉で大規模な土地を探す。

一件ごとに条件が違う事業用不動産を調べる。

かなり効率の悪い仕事もあります。

それでも、 お客様から相談をいただき、 現地確認が必要だと思えば動く。

一件ずつ仕事をしている会社なので、 今のところ、それでいいと思っています。

物件より先に、何をしたいのかを聞く。

住宅でも、 土地でも、 店舗でも、 事業用不動産でも、 基本はあまり変わりません。

先に物件を決めるのではなく、 まずお話を聞きます。

何のために必要なのか。

どんな使い方をするのか。

どのくらいの広さが必要なのか。

どこまで場所を広げられるのか。

そこが分かれば、 東京以外が答えになることもあります。

せっかく熊本まで来たので、 仕事が終わったら少しだけ美味しいものも食べて帰ろうと思います。

そのくらいは許してください（笑）。

こういう部分は、 昔の記事のまま残しておきます。

拠点は東京。
一件に必要なら、その先へ。

物件より先に、お話を。