熊本市中央区で戸建てを選ぶ｜熊本城徒歩圏・土地の価値から考える地方不動産｜blue blooded
熊本で、
戸建てを選ぶということ。
建物だけではなく、土地と街を見る。
blue bloodedは、 東京のマンションだけを扱っている会社ではありません。
戸建ても扱います。
土地も扱います。
そして、 東京だけではなく地方の不動産も扱っています。
今回は熊本です。
熊本市中央区向町。
熊本城からも徒歩圏内にある、 立地の良い戸建てです。
この物件を見ていて、 改めて地方の不動産選びについて思うことがありました。
戸建てを選ぶときに私たちが見ていることは、 こちらにまとめています。
戸建てを買う前に見ること｜隣近所・土地・建物・設計・暮らしまで →
地方だからこそ、
建物以上に、
土地を見る。
熊本城から、
歩ける場所。
不動産で、 立地は後から変えられません。
建物は古くなります。
設備も古くなります。
内装なら、 将来直すこともできます。
でも、 土地の場所だけは変えられない。
今回の物件でまず良いと思うのは、 熊本市中央区にあり、 熊本城からも徒歩圏にあることです。
「熊本の戸建て」というだけではなく、 熊本の中でどこにあるのか。
こちらの方が、 長い目で見れば重要だと思っています。
熊本では、新築平屋4棟の募集も行いました。
同じ新築戸建てでも、 土地への置き方、道路、駐車場、周囲との距離で一棟ずつ違います。
旗竿状に分かれた土地。
今回は、前面道路側。
土地を見るときには、 面積だけでは判断できません。
道路にどう接しているか。
土地の形はどうか。
建物をどう配置できるか。
将来売るときに、 次の買い手がどう見るか。
今回は、 旗竿状に分割された土地のうち、 前面道路側の区画です。
道路との関係も分かりやすい。
私なら、 この条件には文句ありません。
戸建てを買うというと、 どうしても建物の設備や間取りに目が向きます。
でも、 建物と同じくらい、 その下にある土地を見るべきです。
実際に弊社自身が土地を購入したときの記録もあります。
土地を買ったあと登記識別情報が届くまで｜実際に土地を購入した記録 →
建物は古くなる。
だからこそ、土地に何が残るかを見る。
地方なら、
「静かな環境」だけで選ばない。
地方の戸建てを探すとき、 「静かな住宅街」を好む方は少なくありません。
もちろん、 静かに暮らせることは一つの価値です。
ただ、 不動産として長く見るなら、 私たちはそれだけでは選びません。
特に地方では、 人口や商業の集積に地域差があります。
そのため、 私がまず見たいのは、 土地そのものに価値が残りやすい場所かどうか。
そしてもう一つが、 人の動きがある場所かどうかです。
① 土地そのものの価値。
② 街に、人の動きがあること。
便利だからというだけではありません。
人が住みたい。
人が訪れる。
店や仕事がある。
交通や生活の動線がある。
そういう場所には、 次にその不動産を必要とする人が現れやすい。
これは、 将来売却するときにも、 賃貸として考えるときにも重要です。
静かであることと、 不動産として強いことは、 必ずしも同じではありません。
戸建ては、建物だけでは選ばない。
隣近所、土地、建物、設計、暮らし。
一棟を見るときの考え方を、
実際に扱ってきた戸建てとあわせてまとめています。
東京でも熊本でも、
見るところは変わらない。
東京のタワーマンションと、 熊本の戸建て。
一見すると、 まったく違う不動産です。
でも、 私たちが見ていることには共通点があります。
今、暮らしやすいか。
土地に価値があるか。
その街を必要とする人がいるか。
そして、 5年後、10年後にも 欲しい人が現れるか。
不動産は、 買った日のためだけに選ぶものではありません。
戸建てから始まり、タワーマンションを選んだ一件もあります。
最初から物件の種類を決めるのではなく、 どんな暮らしをしたいかから考えたお取引です。
東京でも、地方でも。
建物より先に、土地と街を見る。
戸建てを、もう少し見る。
一件の、その先へ。
不動産は、物件から始めない。
先に、お話を。
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