その仲介手数料、下げられます。｜実需は上限の七割から

BROKERAGE FEE ／ RENT・BUY・SELL

仲介手数料は、
「上限」まで払うものではありません。

賃貸も、売買も。法律で決められているのは、仲介会社が受け取れる上限額です。blue bloodedでは、実需のお取引について、その法定上限の7割からを基準にしています。

まずは「いくら違うのか」を、具体的な金額でご覧ください。

HOW MUCH?

仲介手数料はいくら？
賃貸・売買で具体的に比べます。

「仲介手数料はいくらかかるのか」「1億円のマンションならいくらか」「家賃30万円ならいくらか」。物件価格や家賃が上がるほど、仲介手数料の違いも大きくなります。

以下は、法定上限額と、blue bloodedの上限額の7割を基準とした場合の比較です。金額はすべて税込です。

手数料の考え方そのものは、OFFER｜条件と手数料を、物件より先に。 →

RENTAL

賃貸の仲介手数料

法定上限の目安：家賃1か月分＋消費税

家賃30万円なら、法定上限330,000円に対し、7割基準では231,000円。差額は99,000円です。

家賃50万円なら、550,000円に対し385,000円。差額は165,000円。

家賃100万円なら、1,100,000円に対し770,000円。差額は330,000円です。

PURCHASE / SALE

売買の仲介手数料

400万円を超える売買の法定上限の速算式：売買価格×3％＋6万円＋消費税

※以下は税抜価格を売買価格として計算した比較例です。

5,000万円の売買なら、法定上限1,716,000円に対し、7割基準では1,201,200円。差額は514,800円。

7,000万円なら、2,376,000円に対し1,663,200円。差額は712,800円。

1億円なら、3,366,000円に対し2,356,200円。差額は1,009,800円です。

WHY 70%

安さを売るのではなく、
そうできる仕組みをつくる。

広告費や物件掲載費を大きく持たず、その分を、お客様の負担と一件にかける時間へ戻す。blue bloodedが実需の仲介手数料を法定上限の7割からとするのは、そのためです。

売主・貸主側から報酬や広告料を受け取れる取引では、その収益構造も見ながら、お客様側の仲介手数料へさらに還元できる場合があります。

ただし、手数料を下げるために、選ぶ物件まで狭くすることはしません。先にあるのは、お客様が選びたい一件です。

OFFERの仕組みを詳しく見る →

BEYOND “FREE”

「仲介手数料無料」なら、
本当にいちばん得なのか。

仲介手数料が無料になること自体に、問題があるわけではありません。売主・貸主側から報酬を受け取れるため、お客様から仲介手数料をいただかなくても成り立つ取引はあります。

ただ、無料という数字を見る前に、「なぜ無料なのか」を見てみてください。無料にできる物件だけが優先されていないか。ほかに比較できる物件があるのに、選択肢から外れていないか。広告料や売主・貸主側からの報酬が、物件の勧め方に影響していないか。

同じ物件、同じ条件で、仕組みが明確なうえで無料になるなら、それは魅力的な選択肢です。一方で、手数料が0円でも選べる物件まで狭くなるなら、金額だけでは判断できません。無料かどうかではなく、無料にできる理由まで。そこを見ると、不動産会社の違いが見えやすくなります。

手数料の先にある、不動産会社との付き合い方を見る →

BEYOND THE FEE

数十万円の差より、
大きな差が出ることもあります。

仲介手数料は、はっきり比較できる数字です。だからこそ、先に知っておく価値があります。

けれど、不動産で本当に大きな差になるのは、物件価格そのもの、賃料、管理、修繕、住宅ローン、将来の売却などです。手数料を抑えながら、物件を見る目まで狭くしない。その両方を考えます。

その内見の前に、見ておきたいこと →

契約の前に、もう一つの視点を。 →

YOUR NUMBER

いま見ている一件なら、いくらになるか。

物件価格、家賃、または物件URLがあれば、その一件の仲介手数料を具体的に確認できます。他社サイトで見つけた物件でも構いません。

OFFER　／　 物件より先に、お話を。　／　 セカンドオピニオン