内見で「いいですね」しか言われなかった方へ｜田町・芝浦 blue blooded
内見で「いいですね」
しか言われなかった方へ。
日当たりがいいですね。駅から近いですね。——見れば分かることばかりだった。そんな経験はありませんか。
それは担当者の怠慢ではありません。一件に調べる時間をかけられないという、仕組みの表れです。掲載費という固定費を回収するために件数をこなす必要があり、下調べの時間が削られます。
私たちは、内見の前に調べてお渡しします。良い点も、悪い点も、根拠を添えて。
PRIVATE AGENT
その部屋、調べます。
物件名やURLを送るだけ。他社で内見した物件でも構いません。匿名のままで結構です。
匿名OK／費用はかかりません。調べたうえでご返信します。
内見までの流れ
1．物件名か条件を送る 気になる部屋があれば物件名やURLを。まだ探し中なら、エリアと条件を。匿名で構いません。
2．こちらで調べます なぜ空いているのか、相場、眺望、駐車場、条件の可否。数日いただくこともあります。
3．調べた結果をお渡しします 内見の前に、良い点も悪い点もお伝えします。「この部屋はやめておいたほうが」で終わることもあります。
4．内見（ご希望があれば） 現地同行のほか、オンライン内見にも対応。その場で気づいた点も、正直にお伝えします。
5．お申込み・ご契約 急かしません。条件が今なければ、募集が出るまでお待ちします。電子契約にも対応。
内見の前に、ここまで調べます
その部屋が、なぜ空いているのか
長く募集が続いている部屋には、理由があります。前の入居者が短期で退去している、設備に不具合が続いている、周辺環境に事情がある——広告には書かれないことです。逆に「たまたま今出ただけ」の優良な部屋もあります。その違いをお伝えします。
家賃・価格は相場通りか、交渉できるか
同じ棟の他の住戸、近隣の類似物件と比較します。相場より高ければ、その根拠があるのか。交渉の余地があるのか。広告料（AD）が出ている物件かどうかも、正直にお伝えします。
眺望は、本当に抜けているか
湾岸のタワーマンションは、隣接する棟との位置関係で眺望が決まります。同じ階でも、向きが違えば別物です。「南向き」「高層階」だけでは分かりません（眺望が抜けない部屋の見分け方（棟別の干渉））。
駐車場・ペット・その他の条件
機械式駐車場に、あなたの車が本当に入るのか。全高・全幅・重量の制限は棟ごとに違います。ペットの種類やサイズ、二人入居、楽器、在宅勤務での利用——条件の可否を、契約前に確認します（駐車場サイズ・ペット条件 棟別一覧）。
初期費用・管理費の妥当性
初期費用の内訳に、不要な項目が入っていないか。管理費や修繕積立金が、将来的に上昇しないか。分譲賃貸なら、その可能性まで見ます。
内見のとき、私たちがすること
事前に調べたことをお渡ししたうえで、現地ではあなたが気づかない点を指摘することに徹します。壁の状態、水回りの経年、共用部の管理状況、周辺の音や人通り、夜の雰囲気。
そして、良くない点も言います。「この物件は、ここが弱いです」と。契約させることが目的ではないからです。
その都度きちんとメリットデメリットを伝えてくださったので、思考を整理することができたと思います。結果的に理想をかなえられる新しい家が手に入りました。
★★★★★ マイホームを購入された方（Googleクチコミ）
急かしません
決めるのを急がせることはしません。ご希望の条件が今なければ、募集が出るまでお待ちします。件数を追っていないので、待てるのです。
広告費・掲載費を持たない → 件数を追う必要がない → 一件に時間をかけられる／急がせる理由がない
▸ 安くて丁寧な理由を、構造から説明しています ／ ▸ 「不動産屋は信用できない」——その感覚は、正しいです
できることと、難しいこと
正直、難しいこと
・相場から離れた賃料・価格でのご要望
・「この額まで下げてほしい」という交渉
・存在しない条件の物件を、作り出すこと
市場に無いものは、無いとお伝えします。期待を持たせて時間を使わせるほうが、失礼だと考えています。
むしろ、歓迎すること
・まだ言葉にならない、漠然とした迷い
・多方面から調べ直してほしい依頼
・審査が通るか不安、という相談
・仲介手数料を抑えられないかの相談
・他社で聞きづらかったこと
条件が固まっていない段階が、いちばんお役に立てます。
賃貸5万円のお部屋でも、同じです
金額の大小で、かける手間を変えることはありません。件数のノルマがないので、5万円のお部屋を後回しにする理由がないのです。
完全予約制ですが、ご来店は必須ではありません。オンライン内見にも対応しており、遠方からのお引っ越しでもお手伝いできます。仲介手数料についても、居住用は実際の費用と業務量を踏まえて減額しています。
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