その「なんとなく」、 私たちにお任せください。
田町・芝浦・港区・湾岸 ／ 決める前のご相談
その「なんとなく」、
私たちにお任せください。
・「本当にいいのかしら」の正体を、調べて言葉にします。
・内見の前に、なぜ空いているか・相場まで確かめます。
・当社で契約しなくても大丈夫。匿名でも、急かしません。
「この物件で、本当にいいのかしら」——賃貸でも、購入でも。大きな決断を前に、営業の「いいですね」をどこまで信じていいのか、この家賃や価格は妥当なのか、なんとなく不安が残る。その「なんとなく」には、たいてい理由があります。ひとりで、あるいはご夫婦で抱えていても、なかなか答えは出ません。その正体を、私たちが調べて、言葉にします。立ち止まりたくなるのは、慎重で、賢明なこと。どうぞ、お任せください。
迷っている物件を、送ってみるLINE・登録不要・匿名OK・30秒当社で契約する必要はありません。オンライン相談も承ります。
田町・芝浦の不動産会社、blue blooded です。私たちは完全予約制で、一日にお迎えするお客様を絞っています。数をこなすためではなく、お一人おひとりのお話を、ゆっくりうかがうためです。何を大切にしたいか、何が不安か——ヒアリングにたっぷり時間をかけ、内見も、急かさず、気になる点を一緒に一つずつ確かめます。「まだ何も決まっていないのに、相談していいのかしら」と、よく言われます。むしろ、決まる前がいちばん、お役に立てます。
まず、4つのためらいから
1. まだ物件も決まっていないのに？
大丈夫です。むしろ、決まる前がいちばん、お役に立てます。エリア選びから、予算の立て方から、ご一緒に。「そもそも、今買うべき・借りるべきなのか」というところから、ご相談ください。
2. 他社で、もう話が進んでいるけれど？
構いません。その見積もりや提案が妥当か、第三者として見るだけ、もできます。当社に切り替える必要はありません。契約前のセカンドオピニオンとして、見積り1枚から拝見します。「そのまま進めて大丈夫ですよ」で終わることも、しばしばです。
3. しつこく営業されない？
件数を追わない会社なので、急かす理由がありません。ご自分の、ふたりのペースで、納得のいくまで。何度でも、お話しください。
4. 予約して会いに行くのは、少し億劫…
会わなくて大丈夫です。LINEや、オンライン（Zoom・LINEビデオ・FaceTime・Teams）で、匿名のまま話せます。お顔もお名前も、出さなくて構いません。
匿名でひとことだけ、でも大丈夫です。
なぜ、営業の言葉は
信じきれないのか
担当者が悪いのではありません。仕組みの問題です。多くの不動産屋は、ポータルサイトの掲載費という固定費を、毎月かけています。それを回収するため、件数をこなす必要がある。すると、広告料の出る物件や、両手になる物件が、自然と勧めやすくなる。内見で「日当たりがいいですね」「駅から近いですね」——見れば分かることしか出てこないのも、一件を下調べする時間が、取れないからです。
同じ田町でも、大きな会社は売買を効率よく回すほうへ、賃貸専門店は数をさばく回転のほうへ、地元密着は地主・オーナーのほうへ、それぞれ傾きます。どこも強みはあります。ですが、いま進んでいる話を、もう一つの目で見てみる——その一手が、抜けているのです。この構造は 「不動産屋は信用できない、その感覚は正しい」 にも書きました。
私たちが、ご一緒すること
損得を、正直に。
「本当のところ、この物件はどうなんだろう」——いちばん知りたいのに、売る側にはいちばん聞きにくいことだと思います。だから、こちらから申し上げます。「この価格は割高です」「今は動かないほうがいい」と、私たちの売上に反しても。初期費用や契約書に紛れた、余計な項目にも気づきます。
迷ったときに、その都度。
家を決めるまでには、小さな「どうしよう」がいくつも出てきます。その一つひとつに、良い面もそうでない面も、その場でお伝えします。決めるのは、あくまでお客様。迷いが整理できるよう、材料を正直にお渡しします。
契約したあとの暮らしまで、一緒に。
見るのは、家賃や価格だけではありません。入居後・購入後に、毎月いくらで暮らせるのか。賃貸なら更新料や退去時の費用、購入ならローンや管理費・修繕積立金の見通しまで。この一件を、これからの暮らし全体のなかに置いて、一緒に考えます。
そして、内見の前に、
ここまで調べます
気になる物件を送っていただければ、内見の前に、見えないところを調べてお渡しします。良い点も、そうでない点も、根拠を添えて。内見で「いいですね」しか言われなかった、という方にこそ。
この部屋、どうして空いているんだろう。
いい条件なのに、なぜか決まらずに残っている部屋。理由があることが多いんです。前の方がすぐ出ていった、設備の不具合が続いている、周りに何か事情がある——広告には、まず書かれません。もちろん「たまたま今、いい部屋が出ただけ」のこともあります。その見分けを、お伝えします。
この家賃、払いすぎじゃないだろうか。
同じ建物の他のお部屋や、近くの似た物件と比べてみます。もし相場より高いなら、それに見合う理由があるのか。下げてもらう余地はあるのか。なんとなくではなく、数字で確かめます。
住んでみて「こんなはずじゃ」を防ぎたい。
写真ではいい眺めでも、同じ階で向きが違えば別物です。機械式の駐車場に、お車はちゃんと入るか。ペットは飼えるか、初期費用に余計なものが混じっていないか。住みはじめてから気づくのでは遅いことを、契約の前に確かめます（駐車場・ペットの記事）。
物件についてしっかり調べてくださり、こちらが気づかなかった点まで指摘してくださいました。おかげで納得して決めることができました。
★★★★★ お部屋を探された方（Googleクチコミ）
見方も、進め方も、
お選びいただけます
「お店に行くのが億劫」「営業に張り付かれず、じっくり見たい」——そのお気持ちに、いくつもの形でお応えします。決まった型は、ありません。
| ご連絡 | LINE／電話／フォーム／メール／来店予約。 匿名・物件未定でも。「まだ何も決まっていないのですが」で結構です。 |
| 内見 | ご一緒に現地へ／オンライン内見（動画送付も）／おひとりのセルフ内見。 ご夫婦お二人での内見も、もちろん。 |
| ご契約 | IT重説・電子契約で会わずに／郵送で／ご来店で。 ご都合のいい形を、お選びください。 |
住宅ローン・税金・審査の
ご相談も
はじめてのマイホームなら、ローンをいくらまで組めるか、どの金融機関が有利か、住宅ローン控除を活かす組み方、ご夫婦での収入合算・ペアローンの是非まで。購入にかかる税金や、住み替え・ご売却時の譲渡の扱いも含めて、お子様の教育費や将来まで見たライフプランに照らして、ご一緒に考えます。前職が金融の者が、数字でご説明します。
審査が心配な方も、どうぞ。フリーランスの方、転職して間もない方、収入が変動する方。どの物件を、どこに、どう持ち込めば通りやすいか、そこからご一緒に考えます。オーナーや管理会社の質まで確認したうえで、通りやすい進め方を探します。ご来店が難しければ、オンラインでも承ります。
ただし、収入証明を偽る、審査を通すためだけの代行会社を使うといった違法な行為は、いたしません。その場しのぎで通しても、あとで困るのはお客様です。正しいやり方の範囲で、最善を尽くします。そこは、はっきりさせておきたいのです。
THE OFFER ／ 不動産の常識を、ひとつ
物件より先に、
ご希望を、お聞かせください。
ふつうの不動産は、物件から始まり、その物件で売りたい会社が、条件も手数料も決めてしまいます。私たちは、順番を逆にしました。「こういう条件で、手数料はこれくらいで」と、お客様のほうから、先にお聞かせいただく。賃貸でも、購入でも。私たちは、それをお受けする側に回ります。この形を、OFFER と呼んでいます。ご希望の条件は、叶えるべき約束として、お預かりします。他社サイトで見つけた物件でも、構いません。
OFFERのご説明を読む →条件も手数料も、決まっていなくて大丈夫です。
仲介手数料の話も、正直に
「上限」は、定価ではありません。
仲介手数料には、法律で決まった「上限」があります。売買なら物件価格の3%＋6万円＋税、賃貸なら家賃1か月分＋税が、その基準。多くの会社は、この上限をそのまま請求しますが、あくまで上限であって、定価ではありません。私どもは、実需のご仲介であれば、上限の七割ほどからを基準にしています。
両手の物件・広告料の出る物件は、還元します。
売主・買主の双方から手数料をいただける「両手」の物件や、貸主から広告料（AD）が支払われる物件では、私たちの受け取る報酬に、余裕が生まれます。その余裕を、お客様に還元します。両手だからと二重に取るのでも、ADを自社の利益に留めるのでもなく、そのぶん、お客様の手数料を下げる。どの物件がそれに当たるかも、正直にお伝えします。
こうできるのは、私たちがポータルサイトに掲載せず、広告費・掲載費という固定費を持たないからです。件数を追う必要がない。削る場所が、業界と逆なのです。
大きな買い物なだけに小さな決断がいくつもあり難しかったのですが、その都度きちんとメリットデメリットを伝えてくださったので、思考を整理することができました。結果的に理想をかなえられる家が手に入りました。
★★★★★ マイホームを購入されたご夫婦（Googleクチコミ）
安心して、お任せいただくために
賃貸から、ご購入、ご売却、店舗・事務所のテナントまで。前期は、こうしたご相談に二十九件お応えしてきました。その内訳と、会社のキャッシュフローまで、包み隠さず公開しています。お客様に「正直に」と申し上げる以上、まず私たちが、自らを正直に見せる。安心してお任せいただける会社であるために、当然のことと考えています。
お問い合わせから、ご契約まで
1. ひとこと、送る。 物件名でも、ご希望の条件でも、「まだ何も決まっていないのですが」でも。匿名で構いません。
2. 精査して、お返しする。 その物件や条件を、相場・費用・リスクまで調べ、あらためてご連絡します。
3. ご納得のうえ、進める。 条件と手数料を、お客様が先にお決めになります（OFFER）。急かすことも、勧誘もいたしません。
4. ご契約・お引き渡し。 ご相談からご契約まで、最初から最後までお会いせず、オンラインで完結いただけます。ご来店は、ご希望のときだけで結構です。
ご連絡の方法は、4つ
① LINEで、迷っている物件を送るいちばん手軽です。物件のURLや写真を送るだけ、匿名のままでも。「迷っている点」を一言添えていただければ、調べてお返しします。
② フォーム＝ご希望の条件と手数料を先に。記録に残ります。 ③ 電話＝0120-238-760。 ④ 来店予約＝田町駅徒歩4分。いずれも急かしません。
契約前のセカンドオピニオン（匿名可・見積り1枚から）
内見で「いいですね」しか言われなかった方へ
オンライン内見・セルフ内見のご案内
ご相談から契約までの流れ（入口も進め方も、選べます）
OFFER ── 条件も手数料も、お客様が先に決める
前期29件の内訳と、キャッシュフローを公開します
オンラインで、ご相談いただけます（Zoom・LINE・FaceTime・Teams）
「不動産屋は信用できない」——その感覚は、正しいです
少ない情報から、私たちを選んでくださった方へ
株式会社 blueblooded ／ 田町・芝浦 代表 松村 ★Googleクチコミ 4.9 ／ 完全予約制
田町・芝浦・三田／港区・品川・中央区／湾岸エリア（勝どき・晴海・豊洲・有明・月島・浜松町）を中心に、一都三県対応。
