はじめに選ぶのは、 物件ではありません。
blue blooded ／ 田町・芝浦・港区・湾岸
はじめに選ぶのは、
物件ではありません。
・物件より先に、条件と手数料を、お客様が決める。
・仲介手数料は上限の七割から。両手・広告料はさらに還元。
・売る側ではなく、お客様の側に。急かしません。
多くの場合、不動産は物件から始まります。そして、その物件を売りたい会社が、条件も手数料も決めていく。私たちは、その順番を、逆にしました。はじめに選んでいただくのは、味方です。条件と手数料を、お客様が先に決める。物件は、そのあとで。選ぶ主導権は、いつもお客様の側にあります。
匿名可・物件未定でも可・オンライン/海外対応・完全予約制
田町・芝浦の不動産会社、blue blooded です。物件を右から左に流すのではなく、お一人おひとりのご事情をうかがい、ときには「今は、お見送りになったほうがいいかもしれません」とお伝えすることもあります。売る側ではなく、お客様の側に立つ——その一点だけを、四年間、大切にしてきました。はじめてのお部屋探しから、資産としての大きなご判断まで。どうぞ、気負わずにお声がけください。
THE OFFER ／ 不動産の常識を、ひとつ
お客様が、「発注する」側に。
これまでの不動産は、お店に並んだ物件を、お客様が「選ばせてもらう」ものでございました。私どもは、それをひっくり返します。「こういう条件で、手数料はこれくらいで探してほしい」と、お客様のほうからご依頼いただく。私どもは、それをお受けする側に回ります。家を建てるとき建築家を選びますように、資産をお託しになるとき担当者をお選びになりますように——不動産にも、お客様の側に立つ専門家がいてよいはずです。その当たり前を、形にいたしました。私どもは、これを OFFER と呼んでおります。
1．お客様が、先に出す。
ご希望の条件と手数料を、フォームかLINEで先に提示。物件未定でも、他社サイトの物件でも、匿名でも。
2．私たちが、精査して応える。
その条件で探せるか、その手数料で成り立つか。相場・費用・リスクまで調べてお返しします。
3．やり取りが、記録に残る。
交わした条件と手数料は文面で残り、「言った・言わない」になりません。
主導権は、はじめからお客様の側にございます。ご希望の条件は、叶えるべきお約束としてお預かりいたします。詳しくは OFFERのご説明 をご覧ください。
まず、条件をひとつ発注してみるどんな取引でも、
どこでも。
扱う範囲に、限りはございません。ご自宅の売買も、投資用のご購入も、賃貸のお部屋探しも、店舗・事務所のテナントも。田町・芝浦・港区を中心に、湾岸、一都三県、そして地方やご遠方、海外にお住まいの方まで承っております。前期は、こうしたご相談に、二十九件お応えしてまいりました。数を誇るためではございません。一件ずつ丁寧に向き合った、その積み重ねでございます。その二十九件の内訳と、会社のキャッシュフローまで、包み隠さず公開しております。お客様に「正直に」と申し上げる以上、まず私どもが、自らを正直にお見せする。安心してお任せいただける会社であるために、当然のことと考えております。
実需のご購入（マイホーム） ／ 投資用物件（利回り・出口）
ご売却（住み替え・資産整理） ／ 賃貸（はじめての一人暮らしから）
店舗・事務所のテナント ／ 地方・ご遠方・海外からのご相談
いずれも、オンラインで最後まで完結できます。
なぜ、こんな仕組みが
必要なのか
それは、これまでの不動産屋が、どこも「提供する側」を向いていたからでございます。買う側・借りる側の、お客様だけの味方が、どこにもおりませんでした。不動産屋には、いくつかのタイプがございます。そのどれもが、構造として、お客様の反対側に立っているのです。
大手は、売買のプロ。
情報も安心もある。ただ規模ゆえ、一件にじっくり時間をかける作りにはなりにくい。
賃貸専門店は、数とスピード。
掲載費という固定費を回収するため、数をさばく回転が前提。一人の迷いに、長く付き合う設計ではない。
地元密着は、地主・オーナーの味方。
地域には強いが、その視線は大切なお得意様である、貸す側・売る側を向いている。
そして、何をしているか見えない店。
誰に何を届けたいのか、外からは判断のしようがない。
どこも、強みはございます。ただ、その多くが「提供する側」を向いている。ですから私どもは、空いておりました席——買う側・借りる側の、お客様だけの味方——に座ることにいたしました。それを可能にする形が、OFFER でございます。この構造につきましては 「不動産屋は信用できない、その感覚は正しい」 にも綴っております。
その一件について、
知りたいことが分かります
気になる物件や、迷っていることを、一言お聞かせください。一から説明していただく必要はありません。たとえば、こんなことが、根拠とともにお手元に届きます。
この物件は、何年後にいくらで売れるのか
買うときは、いつか手放すときのことまでは、なかなか考えられないものです。でも、本当に大事なのはそこ。「この物件、将来いくらで売れて、税金を引いたら手元に何が残るのか」——そこまで見て、はじめて“買っていい物件”かどうかが分かります。個人で持つのと資産管理法人で持つのとで、税金は変わります。相続のときにご家族が困らない持ち方も。税理士と一緒に、手取りの数字でお見せします。
その価格で、本当に大丈夫なのか
気に入った物件は見つかった。でも、この金額のローンを、この先ずっと払っていけるのか——そこが、いちばん眠れなくなるところだと思います。いくらまで借りられるか、どの銀行が得か、変動と固定どちらか。住宅ローン控除の活かし方、ご夫婦でのペアローンが本当に得か。お子様の教育費や、将来の住み替えまで見て、“無理していない金額”かどうかを、金融にいた者が一緒に確かめます。
海外にいながら、日本の不動産を動かせるのか
日本を離れていると、売るのも買うのも、誰に頼めばいいのか分かりにくいものです。税金の手続き、日本への送金、為替、確定申告——ややこしいところは、こちらで段取りします。海外から日本へ戻ってこられる方の、お部屋探しやご購入も。日本にいらっしゃらなくても、オンライン（Zoom・LINE・FaceTime・Teams）で、そちらの時間に合わせて。日本に戻らないまま、契約まで終えられます。オンライン相談のご案内。
その土地と建物は、見えないところが健全か
間取りや眺めは自分でも分かる。でも、その下の地盤や、建物の中身までは、見ても分かりません。埋立ての土地か、地震に強い造りか。管理組合はしっかりしているか、修繕の積立金は足りているか、大きな修繕の予定は。ここが弱いと、あとで価値が落ちたり、思わぬ出費になったりします。図面と現地、管理の記録まで見て、内見の前にお渡しします。湾岸の地盤は こちらの記事 に。
うちの子は飼えるか、うちの車は収まるか
ペットやお車は、募集情報の一行だけでは判断できません。何頭まで飼えるのか、大型犬は、猫は。鳴き声や臭いのことで、あとで管理組合ともめないか。お車も、あの機械式駐車場に、うちの車は本当に入るのか——高さ・幅・重さ・長さ、来客用はあるか、EVの充電は。せっかくのお車が車庫に入らない、では困ります。そうならないよう、内見の前にお調べします（駐車場・ペットの記事）。
この条件で、審査は通るのか
「気に入ったのに、審査で落ちたら」——申し込む前は、そこが不安だと思います。どの物件を、どこに、どう出せば通りやすいか。はじめての一人暮らしも、地方から出てこられての新生活も、同じように向き合います。オーナーや管理会社の質まで確かめて、住みはじめてから困らないように。小さなお部屋でも、金額の大小で、手間を変えることはありません。
RESERVED ／ 内々に、進めたい方へ
ご売却も、ご購入も、周囲に知られたくない事情があるものです。ポータルに広告を出さない私たちは、その性質上、表に出さずに進めることに向いています。完全予約制で、匿名のままのご相談から。相場と収支を計算し、割高なら割高と、当社の売上に反しても、根拠を添えて申し上げます。数字は、嘘をつきません。
LINEで、内々にご相談（オンライン・海外可）ご相談も、内見も、
ご都合に合わせて
お忙しい方、ご遠方の方、海外にいらっしゃる方。決まった型に、お客様を合わせることはいたしません。入口も、進め方も、いくつもの形をご用意しています。
ご連絡は、話しやすい入口から。
LINE・お電話・フォーム・メール・ご来店のご予約、どれでも構いません。なかでも、ご希望の条件と手数料を先にお決めいただく OFFER が、私たちの中心です。フォームなら、やり取りが文面として残ります。ご相談から契約までの道すじは、こちら にすべてお見せしています。
内見も、お会いせずに。
スタッフが現地からご案内するオンライン内見、ご都合が合わなければ動画を撮ってお送りする形、おひとりでゆっくりご覧いただくセルフ内見まで。ご遠方や海外からでも、時差に合わせて。ご夫婦で別々の場所から一緒にご覧になることもできます。詳しくは オンライン内見・セルフ内見のご案内 を。
ご契約も、会わずに完結できます。
重要事項のご説明をオンラインで行い、電子契約で締結。書類のために足を運んでいただく必要もありません。郵送でのご契約も、ご来店での対面も、ご希望のままに。ご相談から契約まで、一度もお会いせずに終えられた方も、いらっしゃいます。
手数料の話も、正直に
「上限」は、定価ではありません。
仲介手数料には、法律で決まった「上限」があります。売買なら物件価格の3%＋6万円＋税、賃貸なら家賃1か月分＋税。多くの会社は、この上限をそのまま請求しますが、あくまで上限であって、定価ではありません。私たちは、実需のご仲介であれば、上限の七割ほどからを基準にしています。数千万、数億のお取引では、手数料の一割の違いも、決して小さくはありません。
同じ物件でも、これだけ変わります
賃貸 上限＝家賃1か月＋税
| 家賃(月) | 一般(満額) | 当社(七割〜) | 差額 |
| 10万 | 110,000 | 77,000 | −33,000 |
| 30万 | 330,000 | 231,000 | −99,000 |
| 50万 | 550,000 | 385,000 | −165,000 |
| 100万 | 1,100,000 | 770,000 | −330,000 |
売買 上限＝価格×3％＋6万＋税
| 価格 | 大手(満額) | 当社(七割〜) | 差額 |
| 3,000万 | 1,056,000 | 739,200 | −316,800 |
| 5,000万 | 1,716,000 | 1,201,200 | −514,800 |
| 7,000万 | 2,376,000 | 1,663,200 | −712,800 |
| 1億 | 3,366,000 | 2,356,200 | −1,009,800 |
金額は税込・円。売買の上限は価格×3％＋6万円＋税（400万円超）。実際の金額は物件により異なり、先にお伝えします。
両手の物件・広告料の出る物件は、還元します。
売主・買主の双方から手数料をいただける「両手」の物件や、貸主から広告料（AD）が支払われる物件では、私たちの受け取る報酬に、余裕が生まれます。その余裕を、お客様に還元します。両手だからと二重にいただくのでも、ADを自社の利益に留めるのでもなく、そのぶん、お客様の手数料を下げる。どの物件がそれに当たるかも、正直にお伝えします。
こうしたことができますのは、私どもがポータルに掲載せず、広告費・掲載費という固定費を持たないからでございます。件数を追う必要がない。削る場所が、業界と逆なのでございます。
目指すのは、成約ではない
以前、ご紹介でお越しになったお医者様に、私どもでは扱えない他社の物件をお勧めし、内見のお手配だけ整えたことがございます。私の売上には、なりません。それでも、その方に合いますのは、そちらでございました。私どもが目指しますのは、当社でご契約いただくことではなく、その方にとっていちばん納得のいく結末にたどり着いていただくこと。契約前に、いま進んでいらっしゃるお話を精査する セカンドオピニオン も、匿名で承っております。
物件だけでなく、金融の仕組みや、将来の資産計画まで詳しく説明してくれて、視野が広がりました。一切、押し売りされることもなく、こちらのペースで考えさせてくださいました。
★★★★★ 資産のご相談でお越しの方（Googleクチコミ）
口コミの件数を、競うつもりはございません。ご成約のたびにご記入をお願いし、件数を積み上げる会社もございます。それも一つのやり方でございましょう。ただ、私どものもとへお越しになる方は、経営者、お医者様、弁護士の方——お忙しく、お立場もおありで、そもそも口コミを書き慣れていらっしゃいません。こちらから気軽にお願いできる相手ばかりでは、ないのでございます。ですから件数では敵いません。けれど、その少ないお声の中身が、少し違っております。
早さや愛想ではなく、「初期費用の内訳まで包み隠さず説明してくれた」「将来の資産計画まで」「損得を正直に」「一切、押し売りされなかった」——そう書いていただけているのが、私たちの誇りです。数ではなく、その中身を、どうぞご覧ください。
Googleのクチコミを読む →どなたのご相談も、最後まで
面談までお越しくださった方の
七割から八割が、
納得のいく結末へ。
その出口には、他社をお勧めした結末も、時期を見直した結末も含まれます。数えているのは、契約の数ではなく、納得していただけた数です。派手に数を追う会社ではありませんが、前期の取引実績は二十九件。創業から四年、増収増益を続けています。はじめてのお部屋でも、資産としての売買でも、同じ丁寧さで、最後までお供します。
お問い合わせから、ご契約まで
1. ひとこと、送る。 物件名でも、ご希望の条件でも、「まだ何も決まっていないのですが」でも。匿名で構いません。
2. 精査して、お返しする。 その物件や条件を、相場・費用・リスクまで調べ、あらためてご連絡します。数日いただくこともあります。
3. ご納得のうえ、進める。 条件と手数料を、お客様が先にお決めになります（OFFER）。急かすことも、勧誘もいたしません。ご依頼いただく義務もありません。
4. ご契約・お引き渡し。 重要事項の説明からご契約、お引き渡しまで。ご相談から契約まで、最初から最後まで会わずに、オンライン（Zoom・LINE・FaceTime・Teams）で完結できます。海外から、時差に合わせても。ご来店は、ご希望のときだけで結構です。
ご連絡の方法は、4つ
① フォームで、条件と手数料を送るいちばんおすすめです。ご希望の条件と手数料を先にお決めいただく OFFER の形。やり取りが文面として残るので、「言った・言わない」になりません。匿名可・記録に残ります。
② LINE＝手軽に、匿名で。写真を送るだけでも。 ③ 電話＝0120-238-760、じかにお話しになりたい方へ。 ④ 来店予約＝田町駅徒歩4分、完全予約制です。いずれも、急かすことも勧誘もいたしません。
さらに、お読みいただけます
OFFER ── 条件も手数料も、お客様が先に決める
ご相談から契約までの流れ（入口も進め方も、選べます）
オンライン内見・セルフ内見のご案内
物件より先に、担当者を選ぶなら（代表 松村について）
契約前のセカンドオピニオン（匿名可・見積り1枚から）
オンラインで、ご相談いただけます（Zoom・LINE・FaceTime・Teams）
「不動産屋は信用できない」——その感覚は、正しいです
株式会社 blue blooded ／ 田町・芝浦 代表 松村 ★Googleクチコミ 4.9 ／ 完全予約制
田町・芝浦・三田／港区・中央区・品川区・江東区／湾岸エリアを中心に、一都三県・全国、海外在住の方にも対応。
※税務・相続に関する記述は一般的な情報です。具体の判断は税理士等の専門家にご確認ください。特定の投資・取引を推奨するものではありません。
