芝浦アイランド グローヴタワー｜田町駅からの距離と眺望・方角・高層階を実際の案内から考える
SHIBAURA ISLAND ｜ GROVE TOWER
芝浦アイランド グローヴタワーを実際にご案内｜賃貸・売買で見る、田町駅徒歩8分と住戸ごとの眺望
2007年3月竣工、49階・833戸。田町駅徒歩8分。
借りるなら暮らしやすさと一室の条件を。買うなら管理・修繕・将来価値まで見ます。
田町駅から芝浦3丁目へ。
運河へ向かい、渚橋を渡る。
橋を渡ったところから、 芝浦アイランドの街が始まります。
その入口で存在感を見せるのが、 芝浦アイランド グローヴタワーです。
田町駅徒歩8分。
芝浦アイランドの中では、 駅への近さが分かりやすい魅力です。
ただ、 実際に部屋を選ぶなら、 私がむしろ丁寧に見たいのは駅距離の先です。
同じグローヴタワーでも、
窓の外は同じではない。
渚橋を渡ると、街の空気が変わる。
芝浦3丁目から向かうと、渚橋へ。
ここを渡ると、 飲食店やオフィスが混じる芝浦3丁目の風景から、 水辺と大規模マンションを中心にした街へと表情が変わります。
芝浦アイランドは、 グローヴタワーだけを単独で建てた場所ではありません。
分譲住宅と賃貸住宅、 スーパーなどの生活利便施設、 公園や公共施設を含めて計画された街です。
だから、 駅からマンションまでの途中に暮らしがあります。
田町駅からの近さだけではなく、 芝浦アイランドの入口に住む という感覚まで見ておきたいところです。
49階・833戸。グローヴは「街の入口」にある大規模タワー。
グローヴタワーは、 2007年3月竣工。
地上49階、総戸数833戸。
敷地面積は約12,595㎡。
設計・施工は鹿島建設です。
分譲時から、 芝浦アイランド地区の玄関口に位置するマンションとして計画されました。
833戸という規模がありながら、 駅から島へ入って比較的早い位置にある。
これは、 グローヴを賃貸で選ぶときにも、 売買で選ぶときにも残る特徴です。
グローヴで気を遣いたいのは、むしろ眺望。
私がグローヴタワーでより丁寧に見たいと思うのは、 駅からの距離よりも 住戸から何が見えるかです。
芝浦アイランドには、 グローヴタワーだけでなく、 エアタワーやブルームタワーなどの大きな建物があります。
そのため同じグローヴタワーでも、 方角・階数・前面建物との位置関係によって、 窓の外の印象は変わります。
「高層階だから大丈夫」 とは限りません。
どの方角を向いているか。
前に何があるか。
どこまで視線が伸びるか。
昼と夜でどう見えるか。
階数を見る。
そのあとに、方角と前面建物を見る。
賃貸で見るなら、「近さ」を毎日使えるか。
RENT
賃貸なら、田町駅徒歩8分と芝浦アイランドの暮らしを、
この一室の賃料で選ぶ。
賃貸では、 20年後の売却価格まで考える必要はありません。
その代わり、 今日からの暮らしを具体的に見ます。
田町駅までの距離。
スーパーへの動線。
水辺の環境。
共用部。
そして、 実際に募集されている一室の条件です。
賃料。
面積。
間取り。
階数。
方角。
眺望。
オーナーごとの募集条件。
賃貸なら、グローヴに住むことより、
この一室に、この賃料を払いたいか。
売買で見るなら、2007年築をどう持つか。
BUY
購入なら、徒歩8分と833戸という変わらない条件に、
管理・修繕・一室の価格を重ねて見る。
グローヴタワーは2007年築です。
2021年築のブランズタワー芝浦や、 2023年築のプラウドタワー芝浦と比べれば、 築年数は進んでいます。
だから購入では、 「新しいか古いか」だけで終わらせません。
田町駅徒歩8分。
芝浦アイランドの入口。
833戸という規模。
敷地の広さ。
水辺を含めて計画された街。
こうした部分は、 築年数が進んでも簡単には変わりません。
買うなら、築年数だけではなく、
その先にも残るものを見る。
833戸を、これからどう維持するか。
ただし、 築年数が進んだタワーマンションを購入するなら、 立地と眺望だけでは足りません。
管理費。
修繕積立金。
長期修繕計画。
大規模修繕の履歴と今後の予定。
共用設備の更新。
駐車場などの維持。
今いくら積み立てているかだけでなく、 これから何にいくら必要になるのかを見ます。
833戸という戸数は、 維持を支える大きな母数になります。
一方で、 大規模タワーには維持する設備もあります。
大規模だから安心、ではない。
大規模を、きちんと維持できているか。
地盤・液状化・浸水は、賃貸でも売買でも見る。
芝浦アイランドを検討すると、 湾岸の地盤や液状化を気にされる方もいます。
ここは、 「湾岸だから」で一括りにはしません。
土地の成り立ち。
液状化。
浸水。
建物の構造。
災害時の電気、水、エレベーター。
一つずつ分けて確認します。
賃貸なら、 災害時にそこでどう暮らすか。
売買なら、 そこに長期保有と将来の評価まで加える。
そして最後は、833戸ではなく「その一室」。
グローヴタワーは、 田町駅徒歩8分という分かりやすい強さがあります。
でも、 それだけで一室を決めるわけではありません。
方角。
階数。
眺望。
間取り。
室内の状態。
賃貸なら賃料と募集条件。
売買なら価格と管理資料。
グローヴがいいか。
その次に、この一室がいいか。
グローヴ、ブルーム、ケープ。選ぶ理由が違う。
芝浦アイランドで探すなら、 三つを同じ基準で比べなくてもいいと思います。
| マンション | 特徴 | 契約 |
|---|---|---|
| グローヴ | 田町駅への近さ・一室ごとの眺望 | 賃貸・売買 |
| ブルーム | 大規模賃貸・帰り道の暮らし | 賃貸 |
| ケープ | 少し歩く・住戸による眺望の抜け | 賃貸・売買 |
これはランキングではありません。
借りるのか。
買うのか。
駅距離を取るのか。
眺望を取るのか。
それによって、 芝浦アイランドの中でも答えは変わります。
芝浦アイランドのほかのタワーも見る。
借りるなら、近さと暮らしを使う。
買うなら、その近さが残る先まで見る。
どちらでも最後に見るのは同じです。
グローヴタワーという名前ではなく、
いま目の前にある、その一室。
SHIBAURA / 7 TOWERS
芝浦の主要7物件を、同じ基準で比べる。
立地・築年・規模・管理・修繕・眺望・価格。
最後は、いま募集・売出しされている一室まで見ます。
他の6物件を、一棟ずつ見る。
いま見ている一室を。
この一件について →
