グローヴとブルームまでは、あまり距離を感じない。
ケープタワーへ向かうと、少しだけ印象が変わります。

芝浦アイランド ケープタワーは、 芝浦アイランドのなかでは「歩く」という感覚が残りやすいマンションです。

ただ、その位置だからこそ見えてくるものもあります。

距離は隠さない。
その代わり、窓の外まで見る。

芝浦3丁目から、島の先へ。

田町駅から芝浦3丁目へ。

渚橋を渡って芝浦アイランドへ入ります。

グローヴタワーやピーコック、 エアタワー、ブルームタワーのある街並みを越え、さらに先へ。

ケープタワーへ向かうと、 モノレールの下を歩く区間もあります。

ここまで来ると、 グローヴやブルームとは少し違って、 「歩いたな」という感覚が出てきます。

毎日の通勤で駅距離を最優先するなら、 この距離は実際に歩いて確認した方がいい。

少し歩く。
その代わり、島の先まで行く理由があるかを見る。

ケープは、眺望の「抜け」を見たい。

芝浦アイランドの先端側に位置するケープタワーは、 住戸によっては視線の先が開けやすいのが魅力です。

ただし、 ケープならどの部屋でも眺望が良い、 という意味ではありません。

方角。

階数。

前面の建物。

水面がどこまで見えるか。

将来、視界に影響する建物ができる可能性はないか。

募集図面の「高層階」という文字だけでは、 ここまでは分かりません。

高層階を探すのではなく、
抜ける一室を探す。

賃貸で見るなら、「毎日の距離」と「この部屋からの景色」。

賃貸では、 20年後の売却価格を背負う必要はありません。

だから最初に見るのは、 もっと生活に近いところです。

田町駅までの距離を毎日許容できるか。

その代わりに得られる広さや眺望が、 賃料に見合っているか。

方角。

階数。

間取り。

室内の状態。

オーナーごとの募集条件。

そして窓の外。

賃貸なら、少し歩くことまで含めて、
この一室にこの賃料を払いたいか。

売買で見るなら、2006年築をどう考えるか。

ケープタワーは2006年12月竣工。

地上48階、総戸数1,095戸。

新築や築浅のタワーマンションとは、 見るべきところが違います。

築年数だけを見れば、 当然、新しいマンションにはかないません。

でも、 20年近く使われてきたからこそ、 管理の状態や建物の使われ方も見えてきます。

そして1,095戸という規模。

芝浦アイランドの先端側という位置。

住戸によって得られる眺望。

これらは、 建物が古くなっても簡単には変わらない部分です。

買うなら、築年数だけではなく、
20年後にも残るものを見る。

タワーマンションを、30年後まで考える →

1,095戸を、これからどう維持するか。

売買でケープタワーを見るなら、 管理費や修繕積立金の「今の月額」だけでは足りません。

大規模マンションは、 支える戸数が多い一方で、 維持する設備も大きくなります。

外壁。

エレベーター。

給排水。

共用設備。

機械式駐車場。

長期修繕計画では、 これから何を、いつ、いくらかけて更新するのかを見る必要があります。

ケープタワーでは、 2023年に大規模修繕工事が行われたことも確認できます。

ただ、 一度大規模修繕を終えたから安心、 という意味ではありません。

次の更新まで含めて、 1,095戸でこの建物をどう支えていくのか。

購入なら、 管理資料と長期修繕計画まで確認したいところです。

修繕積立金を、長期で考える →

管理費と資産価値を考える →

芝浦アイランドの地盤・液状化・浸水も、分けて見る。

ケープタワーを検討すると、 湾岸の地盤や液状化が気になる方もいます。

ここは、 「埋立地だから危ない」 「タワーだから大丈夫」 の二択では見ません。

土地の成り立ち。

液状化。

浸水。

建物の構造。

災害時の電気、水、エレベーター。

一つずつ分けて見ます。

賃貸なら、 災害時にそこでどう暮らすことになるのか。

売買なら、 そこに将来の評価と長期保有まで加えます。

芝浦・湾岸の地盤を詳しく見る →

グローヴ、ブルーム、ケープ。選ぶ理由が違う。

芝浦アイランドで探すなら、 三つを同じ基準で比べなくてもいいと思います。

田町駅への近さと、 住戸ごとの条件を見ていくならグローヴ。

賃貸で大規模タワーに暮らし、 実際に歩いたときの近さも含めて考えるならブルーム。

少し歩いても、 住戸によって期待できる眺望の抜けを取りたいならケープ。

これはランキングではありません。

暮らし方と契約の仕方によって、 答えが変わります。

最後は、ケープではなく「その一室」。

ケープタワーは、 眺望が話題になりやすいマンションです。

でも、 眺望の良いマンションを契約するのではありません。

一室を契約します。

高層階でも、 方角が変われば景色は変わる。

同じ方角でも、 階数が変われば前面との関係は変わる。

賃貸なら賃料と募集条件。

売買なら価格と管理資料。

ケープがいいか。
その次に、この一室がいいか。