芝浦の不動産・マンション完全ガイド｜賃貸・購入・売却を田町芝浦の不動産会社が解説
芝浦の不動産・マンション完全ガイド｜賃貸・購入・売却を田町芝浦の不動産会社が解説
お客様と共に、目的地へ
はじめに選ぶのは、物件ではありません。
不動産は、物件から始めない。先に、お話を。
港区芝浦。
「田町の東側」「オフィス街」というイメージを持っている方も多いかもしれません。しかし現在の芝浦は、運河沿いに大規模マンションやタワーマンションが建ち並ぶ、港区を代表する住宅エリアの一つになっています。
田町駅へのアクセスと都心の利便性を持ちながら、湾岸らしい開放感がある。今回は田町・芝浦で不動産業を営む立場から、芝浦の不動産、マンション、賃貸、購入、売却についてまとめます。
芝浦とはどんな街？
芝浦は港区東部、JR田町駅の東側に広がる地域です。芝浦1丁目から芝浦4丁目まであり、同じ芝浦でも田町駅との距離や周辺環境には違いがあります。
そして芝浦の特徴の一つが運河とマンションです。湾岸エリアというと豊洲・晴海・有明などを思い浮かべる方も多いと思いますが、芝浦はそれらとは少し性格が違います。JR山手線・京浜東北線の田町駅を日常的に利用できることが大きな強みです。
芝浦の代表的なタワーマンション
芝浦でマンションを探すなら、それぞれのマンションの特徴を比較することが重要です。
芝浦アイランド グローヴタワー
芝浦アイランドを代表する大規模タワーマンションです。田町駅との距離、規模感、運河沿いの環境などから、中古購入・賃貸ともに比較対象になりやすいマンションです。
芝浦アイランド ケープタワー
芝浦アイランドのもう一つの代表的なタワーマンション。同じ芝浦アイランドでもグローヴタワーとは立地や住戸条件が異なるため、価格だけではなく実際の生活動線まで比較したいところです。
芝浦アイランド エアタワー
芝浦アイランドの賃貸を検討する際に候補となるマンションです。「芝浦にまず賃貸で住んでみたい」という方にも比較されることがあります。
キャピタルマークタワー
芝浦の中古マンションを探す際に候補となる大規模タワーマンションです。新しいマンションだけを見るのではなく、価格・管理状況・住戸条件とのバランスで比較することが大切です。
ブランズタワー芝浦
芝浦の比較的新しいタワーマンションの一つです。購入・賃貸のどちらでも検討対象になりますが、階数・方角・眺望などによる条件差も確認する必要があります。
プラウドタワー芝浦
芝浦4丁目に位置するタワーマンション。ブランズタワー芝浦などと比較する方も多く、築年数だけではなく田町駅への動線や住戸条件を含めて検討したいマンションです。
→ ブランズタワー芝浦・キャピタルマークタワー ほか｜湾岸タワーマンション徹底比較【前編】芝浦・浜松町・月島
芝浦で、借りる・買う・売る
芝浦の賃貸マンションを探す
芝浦にはタワーマンションだけでなく、多数の賃貸マンションがあります。ただ「芝浦 賃貸」で検索して表示された物件を家賃順に比較するだけでは、街の違いまでは分かりません。田町駅への徒歩時間、スーパーなどの生活施設、運河との位置関係、勤務先へのアクセスなども考える必要があります。
また、予算によっては芝浦だけでなく海岸・田町・高輪ゲートウェイ方面まで比較するという方法もあります。
→ 芝浦の家賃相場｜間取り別の目安と、数字の読み方
→ 海岸の家賃相場｜芝浦の隣、間取り別の目安と読み方
→ 三田の家賃相場｜慶応の街、間取り別の目安と読み方
→ 芝浦・田町の賃貸｜管理会社の質まで確認します（審査に不安のある方も）
芝浦のマンションを購入する
芝浦のタワーマンション購入では「マンション名」だけで判断しないことが重要です。同じマンションでも、階数、方角、眺望、間取り、管理状態、修繕計画、管理費・修繕積立金によって条件が変わります。
さらに中古マンションの場合、「そのマンションが人気か」だけでなく、その住戸を、その価格で買うべきかを見る必要があります。将来売却する可能性があるなら、購入時点から出口まで考えておくことをおすすめします。
芝浦のマンションを売却・査定する
芝浦には大規模マンションが多いため、同じマンション内で複数の住戸が同時に売り出されることがあります。その場合、単純な㎡単価だけではなく、競合住戸との階数差、方角、眺望、間取り、室内状態なども価格に影響します。
「査定価格が高かった会社」を選ぶのではなく、その価格で売れる根拠まで確認することが重要です。まだ売却すると決めていない段階で、現在の価格を確認するための相談でも構いません。
芝浦で、不動産会社をどう選ぶか
芝浦の不動産会社はどう選ぶ？
今はSUUMOやHOME'Sなどを使えば、芝浦の物件を自分で探すことができます。だからこそ、不動産会社に必要なのは「物件を見つけること」だけではありません。
- 条件を整理する。
- 複数のマンションを比較する。
- デメリットを説明する。
- 資金計画を考える。
- 必要なら「今回は見送る」という選択肢も提示する。
こうした部分も含めて不動産会社を比較してみてください。
田町と芝浦、どちらで探せばいい？
これは実際には二者択一ではありません。田町駅を利用する住まい探しなら、芝浦・三田・海岸などを一つの生活圏として比較した方が合理的な場合があります。
「芝浦に住む」と最初から決めるのではなく、なぜ芝浦なのか。田町駅を使いたいのか。タワーマンションに住みたいのか。港区に住みたいのか。目的を整理すると、選択肢が変わることがあります。田町駅を起点にした不動産会社選び・住まい探しは、田町で不動産会社を探すなら？もあわせてご覧ください。
→ 田町で不動産会社を探すなら？賃貸・売買・マンション選び
→ 三田は住みやすい？慶応の街と大使館の丘、港区の風格
→ 港区海岸は住みやすい？海岸3丁目、静かでクールな湾岸
あわせてお読みください
物件・エリアを選ぶ／ご相談
芝浦の不動産は、物件より先にお話を。
株式会社bluebloodedは田町・芝浦を拠点に、賃貸・購入・売却・査定・投資などの不動産相談を承っています。すでに気になる物件がある場合はもちろん、「芝浦に住みたいけれど、まだ何も決まっていない」という段階でも構いません。
不動産は、物件から始めない。
先に、お話を。
物件を見る前からご相談ください。
株式会社blueblooded 田町・芝浦サロン
完全予約制／オンライン相談対応
先に、お話を。
2. こちらで精査のうえ、あらためてご連絡します。
3. お話がまとまってから、ご来店・内見へ。オンラインでも承ります。
4. ご契約。電子契約に対応。一度もご来店なく完了された方も、いらっしゃいます。
田町駅 徒歩4分 ／ 営業 9:00〜20:00 ／ 予約制（ご来店は必須ではありません）
