ベルファース芝浦タワーを実際に案内｜芝浦4丁目の奥、駅距離・眺望・賃料から考える
田町駅から芝浦3丁目を抜け、運河を越えて芝浦4丁目へ。
さらに、その先まで歩く。
ベルファース芝浦タワーは、 ここまで紹介してきた芝浦のマンションのなかでも、 駅からの距離をきちんと考えて選びたい一棟です。
実際に歩いても、 グランドプレシア芝浦やコンフォリア芝浦MOKU、 芝浦アイランドのグローヴタワーやブルームタワーより、 「奥まで来た」という感覚があります。
それでも、候補から消えない。
何度か見ていると、 その理由も少し分かってきます。
芝浦4丁目の、かなり先。
田町駅から芝浦4丁目へ向かうと、 同じ芝浦でも少しずつ街の表情が変わります。
芝浦3丁目の飲食店が集まるエリアを抜け、 運河を越え、 マンションやオフィスの多い4丁目へ。
ベルファース芝浦タワーは、 その4丁目のなかでも駅から見ればかなり奥にあります。
ですから、 「田町駅から近いマンションを探しています」 というお客様に、距離を小さく見せて勧めるマンションではありません。
ここは素直に、少し歩きます。
それでも、候補から消えない。
面白いのは、 その距離がありながら検討されることです。
理由のひとつは、 やはりタワーという建物の規模感だと思います。
一般的な賃貸マンションとは少し違った暮らしを選べます。
そして募集される部屋には、 単身者でも検討しやすい間取りがあります。
芝浦でタワーマンションに住みたい。
でも、分譲タワーの賃貸だけに絞る必要はない。
そんな探し方をすると、 ベルファース芝浦タワーが候補に残ってきます。
賃料とのバランスで見ると、面白くなる。
ベルファース芝浦タワーは、 駅距離だけを比べれば不利です。
ただ、賃貸マンションは 「駅から何分か」だけで決めるものでもありません。
同じ芝浦で、 同じくらいの広さ、 そしてタワーマンションという条件まで入れて比較すると、 募集される賃料によっては選択肢として面白くなることがあります。
だから私は、 駅距離だけで外してしまうのは少し早いと思っています。
眺望は、「タワーだから抜ける」と思わない。
一方で、 内見するときに確認したいのが眺望です。
タワーマンションですから、 高層階なら大きく視界が開けることを想像するかもしれません。
ただ、ベルファース芝浦タワーの場合、 方角・階数・周辺建物との位置関係によっては、 思ったほど抜けを取れない住戸もあります。
これはタワーマンションという名前だけでは分かりません。
高層階だからいい。
南向きだからいい。
そう決める前に、 実際に窓際まで行って、 前に何があるのかを確認したいマンションです。
年式も、実際に見る。
新しい賃貸マンションが増えてきた現在の芝浦で比較すると、 建物や室内に年式を感じるところもあります。
ここも隠す必要はないと思います。
コンフォリア芝浦MOKUやグランドプレシア芝浦のような 新しさを優先するなら、そちらが合うお客様もいます。
一方で、 多少の年式より、 タワーとしての規模や設備、 そして賃料とのバランスを取りたいなら、 見方は変わります。
私なら、まず単身者の選択肢として見る。
もちろん、住戸によっては二人暮らしやファミリーという選択肢もあります。
ただ、私が実際にこのマンションを見るなら、 まず単身者の住まいとして面白いと思います。
芝浦に住みたい。
タワーマンションにも住んでみたい。
でも、駅近だけを最優先しているわけではない。
そして賃料とのバランスも見たい。
そういうお客様なら、 ベルファース芝浦タワーを一度見る意味があります。
年式も感じる。
眺望も、部屋によっては慎重に選ぶ。
それでも、賃料とタワーという選択肢を並べると、 候補に残ってくる。
道を挟むと、レジディア芝浦。
ベルファース芝浦タワーの近くには、 レジディア芝浦があります。
場所は近い。
でも、私なら選び方を変えます。
ベルファース芝浦タワーなら、 まず単身者の住まいとして、 タワーの規模感と賃料を見る。
レジディア芝浦なら、 ファミリーの住まいとして、 築年数を許容しながら広さと賃料を見る。
同じ芝浦4丁目でも、 誰が住むかで、見るマンションは変わります。
芝浦4丁目の奥まで、実際に歩いて決める。
ベルファース芝浦タワーは、 誰にでも勧めやすいマンションではありません。
だからこそ、 ポータルの写真と徒歩分数だけで決めず、 一度歩いて、一度部屋を見た方がいい。
駅からの距離。
建物の年式。
賃料。
高層階。
方角。
そして窓の外の眺望。
それを全部見たうえで、 「この条件なら、ここがいい」 と思える部屋を選ぶ。
ベルファース芝浦タワーは、 そんな選び方が似合う賃貸マンションです。
道を挟んだ、もう一つの選択肢。
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