5棟 9件
該当物件は
5件
勝どきは、東京都中央区の湾岸部に位置する街です。
住所は中央区勝どき一丁目・勝どき二丁目・勝どき三丁目・勝どき四丁目・勝どき五丁目・勝どき六丁目。
都営大江戸線の勝どき駅を中心に、銀座・築地・月島・晴海へ近く、近年はタワーマンションと再開発によって街の姿が大きく変わっています。
「勝どき 不動産」「勝どき 中古マンション」「勝どき 賃貸」「勝どき タワーマンション」「勝どき マンション価格」で探すと、多くの物件が出てきます。
その分、勝どきはマンション名だけでなく、丁目・駅への入り方・橋・眺望まで見ないと選びにくい街でもあります。
勝どき一丁目には勝どきビュータワーがあります。
勝どき駅との距離を重視する方にとって、分かりやすい候補の一つです。
駅への近さは毎日の通勤では大きな利点です。
一方、勝どきでは駅距離だけでなく、晴海・月島・築地方面へどう歩くかまで含めて考えます。
現在の勝どきを考えるうえで外せないのがパークタワー勝どきです。
パークタワー勝どきミッド、
パークタワー勝どきサウス
という大規模タワーマンションによって、勝どき駅周辺の住宅選びは大きく変わりました。
築浅、大規模、駅へのアクセス、共用施設などから人気がありますが、だからといってすべての住戸を同じように評価することはできません。
階数、向き、眺望、前面建物、間取り、駐車場などを一室ずつ見ます。
勝どき五丁目には、湾岸を代表する大規模タワーマンションがあります。
勝どきザ・タワー。
そして
THE TOKYO TOWERS MID TOWER、THE TOKYO TOWERS SEA TOWER。
勝どき駅からの距離だけを見れば、駅前のマンションとは違います。
しかし建物の規模、眺望、専有面積、価格とのバランスなどを含めると、有力な選択肢になります。
勝どきでは「駅から遠いから除外する」と決める前に、実際の道と生活動線を確認した方がよいケースがあります。
勝どきで中古マンション・賃貸マンションを探す際には、
パークタワー勝どきミッド、パークタワー勝どきサウス、勝どきザ・タワー、THE TOKYO TOWERS MID TOWER、THE TOKYO TOWERS SEA TOWER、勝どきビュータワー、プラザタワー勝どき、ブリリアイストタワー勝どき、DIMUS勝どき、プライマル勝どき
などが候補になります。
分譲と賃貸でも選び方は違います。
築浅を優先するのか。
駅距離なのか。
広さなのか。
眺望なのか。
賃料なのか。
将来の売却なのか。
条件の順番によって、選ぶマンションは変わります。
「勝どき タワーマンション」で探すと、現在はパークタワー勝どきを検討する方が多くなります。
ただし、ミッドとサウスでも性格は同じではありません。
棟、階数、方角、間取り、眺望、共用施設への動線、駅への動線まで確認します。
新しい大規模マンションだからという理由だけで決めるのではなく、既存の勝どきザ・タワーやTHE TOKYO TOWERS、さらに晴海・月島のマンションまで比較して初めて、その住戸の価格が見えてくることがあります。
勝どきザ・タワーは、勝どき五丁目の大規模タワーマンションです。
パークタワー勝どきの登場後も、中古マンションとして比較される重要な存在です。
築年数の差だけではなく、専有面積、眺望、価格、管理、駐車場などを含めて比較します。
THE TOKYO TOWERSは、勝どきの街の変化を長く見てきた大規模ツインタワーです。
MID TOWERとSEA TOWERがあり、規模感、住戸数、眺望など、現在の築浅タワーマンションとは違う魅力があります。
「築年数が古い」という一項目だけで候補から外すのではなく、広さや価格とのバランスまで見たいマンションです。
勝どきは賃貸需要も強いエリアです。
プラザタワー勝どき、ブリリアイストタワー勝どき、DIMUS勝どき、プライマル勝どき
など、分譲タワーマンション以外にも賃貸の選択肢があります。
「勝どき 賃貸」「勝どき タワマン 賃貸」「勝どき 2LDK 賃貸」などで探す場合も、賃料だけではなく駅距離、築年数、眺望、共用部、駐車場、ペット条件まで比較します。
勝どきでは再開発や築浅タワーマンションの供給によって、中古マンション価格への注目も高くなっています。
ただし「勝どき 坪単価」「勝どき マンション相場」という一つの数字だけで判断するのは危険です。
パークタワー勝どきとTHE TOKYO TOWERSでは築年数も駅距離も違います。
同じパークタワー勝どきでも、棟・階数・向き・眺望によって価格差があります。
街の平均ではなく、その住戸の価格を見る。
勝どきでは特に重要です。
湾岸タワーマンションでは眺望が価格に影響します。
ただ「高層階だから眺望が良い」とは限りません。
前面に何が建っているか。
将来何が建つ可能性があるか。
どちらの方向に抜けているか。
現地で確認できるものと、将来計画を分けて見ます。
勝どきで探している方が、晴海のDEUX TOURSやパークタワー晴海、HARUMI FLAGを比較することは珍しくありません。
勝どきは駅へのアクセスが分かりやすい。
晴海には敷地の広さ、水辺、眺望、大規模住宅街としての魅力があります。
どちらが上という話ではありません。
駅を取るのか、空間を取るのか。建物を取るのか、価格とのバランスを取るのか。
実際の生活から考えます。
月島も勝どきの重要な比較対象です。
月島駅では有楽町線と大江戸線を利用でき、昔からの街並みとタワーマンションが共存しています。
キャピタルゲートプレイス ザ・タワーなど駅への近さが際立つマンションもあります。
勝どきの新しい大規模タワーを選ぶのか、月島の交通利便性と街を選ぶのか。
ここも実際に歩いて比較したいところです。
勝どき・月島・晴海の比較については、
勝どき・月島・晴海はどこに住む？｜マンション・賃貸・中古・家賃・価格・眺望・再開発を実際の案内から比較
で詳しくまとめています。
勝どきでマンションを検討する場合、地盤、液状化、高潮、浸水なども確認したい項目です。
一方でタワーマンションでは、建物構造だけでなく、停電、エレベーター、給水、非常用電源、地下駐車場など、災害後の生活継続まで見ます。
湾岸の地盤については、
湾岸の地盤は本当に弱いのか｜埋立地と液状化を検証
もご覧ください。
勝どきでマンションを売却する場合、買主が比較する物件を考えることが重要です。
パークタワー勝どきの住戸なら同じ棟だけでなく、勝どきザ・タワー、THE TOKYO TOWERS、さらに晴海・月島まで比較される可能性があります。
売出価格ではなく、実際の競合、成約、階数、眺望、間取り、時期を見ながら価格を考えます。
パークタワー勝どきなのか。
勝どきザ・タワーなのか。
THE TOKYO TOWERSなのか。
あるいは晴海・月島まで比較するのか。
物件名やURLだけでも構いません。
勝どきから、湾岸と東京の街をもう少し広く見る。
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