勝どき・月島・晴海はどこに住む？｜マンション・賃貸・中古・家賃・価格・眺望・再開発を実際の案内から比較

勝どきで探していたのに、晴海を選ぶ。
月島で探していたのに、晴海まで広げる。

実際にお客様をご案内していると、こういうことは珍しくありません。

理由は単純です。

勝どき・月島・晴海は、
かなり一体化した生活圏だからです。

月島から勝どきへ歩く。
勝どきから晴海へ渡る。

住所は変わっても、スーパー、病院、散歩道、飲食店、塾、保育園、交通はかなり重なっています。

だから私は、 「勝どきで探しています」 と言われても、勝どきだけを探すとは限りません。

どんな暮らしをしたいのかを聞いて、月島も晴海も一緒に見ます。

ただし、近い三つの街でも、選ぶ理由は同じではありません。

勝どき・月島・晴海。最初に違いを一言で。

かなり乱暴に分けるなら、私はこう見ています。

ただし、これだけで決めると間違えます。

勝どきにも静かな場所はあります。

月島にも新しいタワーマンションがあります。

晴海でも、DEUX TOURS CANAL＆SPAのように、生活感覚ではかなり勝どき側にあるマンションがあります。

住所ではなく、実際の動線で見ます。

丁目まで見ると、街がもっと分かる。

「勝どき」「月島」「晴海」という街名だけでは、実際の距離感は分かりません。

だから私は、丁目まで見ます。

勝どき一丁目〜六丁目

勝どき一丁目には、勝どき駅に直結する 勝どきビュータワー があります。

駅を最優先するなら、非常に分かりやすい立地です。

勝どき二丁目・四丁目には、 勝どき東地区第一種市街地再開発事業 があります。

その中心が、 PARK TOWER KACHIDOKI MID、 PARK TOWER KACHIDOKI SOUTHです。

駅との接続だけではなく、住宅、商業、水辺、公共空間まで含めて街をつくり替える再開発です。

勝どき五丁目まで行けば、 勝どきザ・タワー。

私たちは普段、単に 「ザ・タワー」 と呼ぶこともあります。

さらに勝どき六丁目へ行けば、 THE TOKYO TOWERS。

ただし、THE TOKYO TOWERSも一括りではありません。

SEA TOWERと MID TOWERでは性格が違います。

MIDは賃貸棟、SEAは分譲。

そして勝どきザ・タワーになると、さらに一段違う。

「勝どきのタワーマンション」とまとめず、棟まで見ます。

月島一丁目〜四丁目

月島一丁目には、 CAPITAL GATE PLACE THE TOWER があります。

月島駅直結という立地は、やはり強い。

同じ一丁目には MID TOWER GRAND もあります。

ただ、私の見方ではキャピタルゲートとは規模感も存在感も少し違います。

月島三丁目では再開発が進み、 GRAND CITY TOWER TSUKISHIMA も街に加わってきます。

古い路地と、木造住宅と、新しい超高層住宅。

月島は、これらが隣り合っているところが面白い。

勝どき・月島は、私には少し 芝浦と三田を一つにしたような街 にも見えます。

古い街の中に、巨大なタワーが立っている。

晴海一丁目〜五丁目

晴海は丁目によって、かなり性格が違います。

晴海一丁目には、 晴海トリトンスクエア。

晴海二丁目には、 ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス、 ティアロレジデンス、 パークタワー晴海。

ここまで来ると、勝どき駅までの徒歩は少し考えた方がいい。

晴海三丁目には、 DEUX TOURS CANAL＆SPA。

住所は晴海ですが、橋がつながった今、 私は生活感覚ではかなり 「勝どき」 だと思っています。

晴海五丁目まで行けば、 HARUMI FLAG。

同じ晴海でも、ドゥ・トゥールとHARUMI FLAGでは、駅距離も静けさも、人との距離感も全く違います。

月島は二路線だから、交通が圧倒的に強いのか。

私は、そこまで単純には見ていません。

月島駅には、 東京メトロ有楽町線と 都営地下鉄大江戸線 があります。

二路線あるのは便利です。

ただ、大江戸線は勝どきにも通っています。

有楽町線も便利ではありますが、東京・新宿・品川・渋谷といった主要ターミナルのすべてに直接向かう路線ではありません。

月島＝二路線だから交通最強。

とは、私は言いません。

月島の強さは、むしろ都心との距離そのものです。

東京駅、大手町、丸の内、銀座。

電車だけではなく、タクシー、徒歩、自転車まで含めて考える街です。

勝どき駅のラッシュは、本当に大変なのか。

勝どき駅の混雑は、よく話題になります。

確かにラッシュはあります。

ただし、 住む人の流れと、晴海へ通勤する人の流れを分けて見た方がいい と思います。

朝、勝どきに住む人は電車へ乗り込みます。

一方で、勝どき駅を出て晴海トリトンスクエア方面へ向かう通勤客も多い。

夕方は、その流れが逆になります。

「勝どき駅が混んでいる」
＝
「勝どき居住者の通勤が全部つらい」

ではありません。

ラッシュをつくっている人の流れまで見ると、街の見え方は少し変わります。

パークタワー勝どきの駅直結は、やはり大きい。

パークタワー勝どきで、私が素直に高く見るのは 新しさと駅直結 です。

これは大きい。

雨の日。
真夏。
冬。

毎日のことを考えると、駅直結の価値は数字以上に効いてきます。

一方で、私自身の好みで言えば、少し 「かわいく作りすぎた」 感じもあります。

これは完全に好みです。

晴海は、どこから駅距離がつらくなるのか。

「晴海は駅から遠い」 と一括りにするのは違います。

ドゥ・トゥール、 スカイリンクタワー あたりは、私はそこまでつらいとは感じません。

一方で、 クロノレジデンス、 ティアロレジデンス、 パークタワー晴海。

黎明橋、晴月橋、朝潮橋あたりを渡る距離感が出てくると、毎日の徒歩としては少し考えた方がいい。

徒歩○分だけではなく、 毎日、この橋を渡るのか まで考えます。

BRTは、普通に使える。

HARUMI FLAGを考えるなら、東京BRTは無視できません。

私は、普通に日常交通として使えると思っています。

東京駅方面への延伸が進めば、丸の内勤務のお客様にとっては晴海の見え方がさらに変わります。

晴海には鉄道駅がない。

それは事実です。

でも、 駅がない＝生活できない ではありません。

マンションには、それぞれ性格がある。

勝どき・月島・晴海でマンションを探すとき、私はランキングでは見ません。

マンションには、それぞれ性格があります。

パークタワー勝どき｜新しさと駅直結

新しい。
駅直結。
商業施設も使いやすい。

便利さは非常に分かりやすいマンションです。

ただし、眺望を重視するなら、住戸ごとにかなり丁寧に見ます。

周囲に建物がありますから、 湾岸タワーだから抜ける とは考えません。

勝どきザ・タワー｜私なら、ここはかなり好き

私自身が住むなら候補に入れるのが、 勝どきザ・タワー です。

パークタワー勝どきとは、少し雰囲気が違います。

もう少し落ち着いている。

私には 大人のマンション という印象があります。

THE TOKYO TOWERS｜MIDとSEAは、同じではない

THE TOKYO TOWERSを一つのマンションとして見るのも違います。

MID TOWERとSEA TOWERでは性格が違います。

MIDは賃貸棟。

SEAは分譲。

そして勝どきザ・タワーは、またその上の違う選択肢。

同じ勝どきでも、スペックも空気も違います。

キャピタルゲートプレイス｜月島なら、私はここ

月島で私が好きなのは、 キャピタルゲートプレイス ザ・タワー です。

駅直結はやはり便利です。

ただし、駅直結動線は居住者だけが使うものではありません。

地域の高齢者を含め、一般の方も利用します。

なので、 完全にプライベートな駅直結 を想像すると少し違います。

それでも、月島で落ち着いて暮らすマンションとして、私はかなり好きです。

ミッドタワーグランド｜良い。でも、規模は見る

ミッドタワーグランドも良いマンションです。

ただ、私が長期で少し気にするのは規模感です。

周辺にさらに大きなタワーが増えたとき、街の中でどれだけ存在感を保てるか。

アイマークタワーのように、古くなることで一度存在感が薄くなるマンションもあります。

ただし、地価が上がれば既存物件も再評価されます。

新築だけが正解ではありません。

ドゥ・トゥール｜ギラギラが、悪いわけではない

ドゥ・トゥールは、かなり分かりやすく華があります。

私の感覚では、 ギラギラ系 です。

だから合う人にはよく合います。

30代の単身者。

二人暮らし。

湾岸らしい高層住宅の華やかさを楽しみたい方。

そういうお客様には面白いマンションです。

パークタワー晴海｜ディズニー好きなら、かなり分かりやすい

パークタワー晴海は、外構や共用部の世界観がかなり特徴的です。

オリエンタルランドが監修していることもあり、テーマ性があります。

私には少し 「ディズニーランドのようなマンション」 に見えます。

ディズニーが好きな方には、かなり相性がいい。

逆に、シンプルで無機質な高級感を求める方なら別のマンションを見ます。

HARUMI FLAG｜人の目から少し離れて暮らしたい

HARUMI FLAGは、勝どき駅前のタワーマンションとは全く違います。

新しく計画された、大きな住宅街です。

私はここを、 少し人の目から離れて暮らしたい方 にも合う街だと思っています。

再婚されたご夫婦。

年齢差のあるカップル。

家族構成をあまり人に見られたくない方。

静かに、自分たちのペースで暮らしたい方。

そういうお客様には、HARUMI FLAGの広さと街の匿名性が魅力になることがあります。

逆に、駅前の便利さや華やかさを求めるなら、勝どきの方が合います。

独身、夫婦、子供二人。選ぶマンションは変わる。

30代・単身・ハイクラス

華やかさまで欲しいなら、 ドゥ・トゥール。

もう少し落ち着いた大人の雰囲気なら、 勝どきザ・タワー。

単身で賃料を抑える

勝どきには、タワーマンションだけではなく、1R・1K・1DK・1LDKを探せる賃貸マンションもあります。

例えば、 プライマル勝どき、 ディームス勝どき。

月島から勝どきの間なら、 ONE ROOF FLAT 月島 も候補になります。

特に女性の一人暮らしなら、夜道、駅までの動線、建物の入り方まで見ます。

夫婦・二人暮らし

1LDK・2LDKで、家賃を少し抑えたいなら、意外と選択肢はあります。

プラザタワー勝どき。

勝どきビュータワー。

スカイリンクタワー。

晴海トリトンスクエア周辺。

月島なら ムーンアイランドタワー。

条件によっては、 プライムアーバン勝どき のように、かなり賃料面で面白い物件もあります。

勝どき＝高いタワーマンションしかない、ではありません。

子供二人、3LDK・4LDKを探す

ここまで来ると、私は晴海をかなり見ます。

4LDKを求めると、そもそも住戸数が多くありません。

必要なのは、眺望より先に広さです。

子供部屋。

収納。

リビング。

その面積を勝どき駅前で取れば、賃料も購入価格もかなり上がります。

そこで晴海まで広げる。

子供二人なら、
有名なマンションより、
家族が何㎡必要か。

私は先にそこを考えます。

子育て、スーパー、車、駐車場、ペット。

保育園・学校｜問題は「ない」ことではなく、人が多いこと

勝どき・月島・晴海には、若いファミリー層がかなり流入しています。

だから、子育て施設がない街ではありません。

むしろ逆です。

保育園。
学校。
習い事。
塾。

施設はあります。

ただし、利用する人も多い。

子育て施設が足りないというより、
若いファミリーの流入が速すぎる。

そんな見方の方が近いと思います。

公園｜運河沿いは、ほとんど全部公園のようなもの

この三街で 「公園はありますか」 と聞かれると、少し答えに困ります。

なぜなら、

運河沿いが、ほとんど全部公園のようなものだからです。

水辺の歩道。

広い歩行空間。

ベビーカーで歩くにも、かなり相性がいい。

晴れた日は、目的地がなくても歩けます。

スーパー｜足りるかではなく、どこを使うか

スーパーは困りません。

足りるどころか、多いです。

しかも住民数が多いので、簡単には潰れません。

面白いのは、選択肢が多すぎることです。

近所の人に何を買っているか見られたくないから、 あえて少し遠いスーパーまで行く方もいます。

少し笑える話ですが、それくらい店があります。

スーパーがあるかを心配する街ではなく、
どのスーパーを使うかを選ぶ街です。

習い事・塾｜この価格帯になると、話はもう少し先へ行く

習い事も大きな問題は感じません。

大手進学塾まであります。

ただ、このクラスのマンションを選ぶご家庭になると、

「近くに塾はありますか」 で終わらないこともあります。

「インターナショナルスクールはどうですか」 という話まで普通に出てきます。

だから私は、施設があるかではなく、 その家庭がどう教育したいのか を先に聞いた方がいいと思っています。

ベビーカーと自転車｜同じではない

ベビーカーは、かなり使いやすいです。

歩道は広い。

段差も比較的少ない。

一方で、 「湾岸だから子供が自転車で走り回れる」 というイメージは少し違います。

今の親御さんは、あまり子供を自由に自転車へ乗せません。

危ないからです。

自転車にあまり乗れない子も珍しくありません。

ベビーカーは向く。

でも、自転車は別です。

車と駐車場｜物件より難しいことがある

車を持つ方は、物件より先に駐車場を見た方がいいことがあります。

このエリアのお客様は、車の話になると少し独特です。

「ロールス・ロイスです」 ではなく、

「ゴーストです」

と言われる。

ランボルギーニでも、ブランド名ではなく車名で言われる。

それくらい車そのものへのこだわりがある方もいます。

だから、

「駐車場あり」

だけでは、ほとんど意味がありません。

全長。
全幅。
全高。
重量。
パレット幅。
機械式か平置きか。

ここまで見ます。

タワーマンションに住めても、車が入らなければ意味がない。

実際、物件より駐車場の方が難しいお客様もいます。

ペット｜「ペット可」と「その犬を飼える」は別

ペットを飼う方は多いです。

港区のお客様では、犬や猫だけではなく、少し変わった動物の相談を受けることもあります。

一方、勝どき・月島・晴海では、私の印象では比較的オーソドックスです。

犬が多い。

朝、運河沿いを歩けば、犬の散歩をしている方をよく見ます。

ただ、ここで注意したいのが、

「ペット可」と、
「その犬を飼える」は別だということです。

体重制限。

頭数。

大型犬。

共用部では抱きかかえる必要があるか。

ペット用動線があるか。

足洗い場があるか。

マンションごとに違います。

「犬がいるのでペット可で探してください」 では足りません。

私は、 犬種と体重まで先に聞きます。

夜と休日。豊洲とは、少し違う。

夜の安全性について、私はこの三街に大きな不安を感じていません。

もちろん、どこでも夜道は見ます。

ただ、街全体としては比較的新しく、人も多い。

そして休日の性格が、豊洲とは少し違います。

豊洲は、休日に外から人が遊びに来る街。
勝どきは、住んでいる人の生活で完結する街。

ららぽーとへ行くために外から人が来る豊洲とは違います。

勝どきでは、 スーパーへ行く。

運河を歩く。

月島まで行く。

晴海まで歩く。

築地へ出る。

特別な予定を作らなくても、生活が成立します。

私は、この感じが勝どきの良さだと思っています。

季節による暮らしやすさは、勝どき・月島・晴海で大きく変わりません。

近いですから当然です。

敢えて言うなら、

風は、常に強い。

冬だけではなく、湾岸では一年を通して意識しておいた方がいいと思います。

将来性は、勝どき・月島・晴海で同じではない。

勝どき｜今の最右翼

三街の中で、将来性の最右翼は現在のところ勝どきだと思っています。

理由は、再開発が一つではないからです。

勝どき東地区。

パークタワー勝どき。

そして築地市場跡地の再開発。

勝鬨橋を渡れば築地です。

対岸の再開発ではなく、生活圏としてかなり直接影響する可能性があります。

人の流れ。

商業。

交通。

街の価値。

勝どきは、まだ完成した街ではありません。

晴海｜勝どきと、新駅次第

晴海は、勝どきの発展と新駅の実現度によって、まだ評価が変わる余地があります。

ただ私は、

地下鉄ができるから買う。

とは考えません。

地下鉄がなくても、 そのマンションを、その価格で欲しいのか。

そこを先に見ます。

その上で新駅ができればプラス。

月島｜どこまで街が更新されるか

月島は、勝どきほど大型再開発が連続しているわけではありません。

ただし、月島三丁目を中心に街は更新されています。

そこで私が見るのは、 どこまで再開発が入るか です。

一方で、地価そのものが上がれば、既存マンションも再評価されます。

アイマークタワーも、ミッドタワーグランドも、街の地価が上がれば見え方が変わります。

新築だけを追う必要はありません。

湾岸だから危険。タワーだから安全。どちらも雑です。

勝どき・月島を歩いていると、私は少し 芝浦と三田を合体させたような街 だと感じることがあります。

大きなタワーマンションのすぐ近くに、 古い木造住宅や二軒長屋が残っています。

島そのものは人工的につくられています。

でも街の中には、昔の東京がそのまま残っている。

だから、災害を考えるとき、 「湾岸だから液状化が怖い」 で終わらせません。

タワーマンションは、地震で簡単に倒壊するような建物ではないだろうと私は考えています。

ただし、その横にある古い木造住宅は別です。

建物倒壊危険度。

火災危険度。

道路幅。

避難経路。

道路一本渡るだけで、条件が変わることがあります。

同じ勝どき。
同じ月島。
でも、災害時の条件は同じではありません。

だから私は、地盤だけでは見ません。

液状化を見る。

建物を見る。

杭を見る。

耐震・制震・免震を見る。

周囲の木造住宅を見る。

火災を見る。

避難経路を見る。

地震の翌日に、ここで生活できるか。

私は、もう一つ見ます。

地震の翌日に、
ここで生活できるのか。

40階に住んでいて、 エレベーターが止まったらどうするのか。

断水したらどうするのか。

非常用電源はどこまで持つのか。

地下駐車場から車を出せるのか。

子供がいるなら、どこへ避難するのか。

タワーマンションの安全性は、 建物が倒れないことだけではありません。

そのあと、暮らせるか。

私は、そこまで見たいと思っています。

私なら、どこに住むか。

これは完全に私の好みです。

私なら、

月島なら、キャピタルゲートプレイス。
勝どきなら、勝どきザ・タワー。

この二つです。

理由は、派手さだけではありません。

落ち着いている。

街との距離感がいい。

そして少し、 大人のマンション に感じます。

ただし、私が住みたいマンションと、お客様に合うマンションは同じではありません。

結局、勝どき・月島・晴海のどこがいいのか。

勝どきが一番。

月島が一番。

晴海が一番。

私は、そういう答えにはしません。

朝、どこへ通うのか。

一人なのか。
二人なのか。
子供がいるのか。

1LDKなのか。
2LDKなのか。
3LDKなのか。
4LDKまで必要なのか。

車はあるのか。

犬はいるのか。

眺望が欲しいのか。

駅直結が欲しいのか。

賃貸なのか。

中古マンションを買うのか。

将来売却するのか。

そこまで聞けば、街はだんだん決まってきます。

勝どき・月島・晴海は、その探し方がとてもよく合う三つの街だと思っています。