昔は全部、海だった。だから、安全なのだ。 ——湾岸エリアの地盤を、歴史と震災データで読み解く 株式会社blueblooded

「湾岸エリアは埋立地だから地盤が弱い」 この言葉を、何度聞いただろう。豊洲・晴海・芝浦・勝どきを検討するお客様が、必ず一度はぶつかる先入観だ。今日はこれを、歴史と具体的な地名と、3.11のデータで静かに解体したい。
江戸時代、東京の大半は海だった まず地図を見てほしい。 現在の港区・中央区・江東区・品川区——これらのエリアがどれほど「最近の陸地」であるか、江戸時代の地図と現代を重ねれば一目瞭然だ。 江戸時代の海岸線は、現在の新橋〜品川駅の西縁あたりまで迫っていた。品川宿が「海沿いの宿場」だったのは比喩ではない。東海道を旅する人が、海を眺めながら通過した場所だ。 そして見落とされがちなのが、**「日比谷入江」**だ。現在の日比谷公園・内幸町・新橋にかけて、海が皇居の南側に深く食い込んでいた。江戸城は「海に面した城」だったのだ。現在の銀座〜東京駅エリアは「江戸前島」という細長い砂州の上にあり、その両側が海・入江だった。 豊洲・有明・晴海・お台場は？　すべて、深い海の底だ。
明治〜戦前：第一次埋立の時代 明治政府は近代化を急いだ。海は埋め立てられ、工業用地・港湾施設が次々と造成された。 **日比谷入江の埋立（1888〜）**によって、汐留・内幸町・日比谷公園が誕生した。現在の新橋駅周辺や内幸町のオフィス街は、かつて入江の底だった場所だ。 **月島・佃島（1892〜1894年）**は隅田川河口の砂洲と浅瀬を埋め立てた工業・造船用地として造成された。現在のおしゃれな月島・勝どきエリアは、まだ130年ほどしか「陸」ではない。 深川・木場・越中島は明治〜大正期にかけての工業埋立。材木の集積地として機能した。 芝浦は明治後期〜大正の埋立で、港湾施設として造成された。「田町」という駅名は、かつてそこに田んぼと入江が広がっていた名残だ。 それでもこの時点で、豊洲・有明・晴海・お台場はまだ海のままだった。
戦後〜現代：湾岸エリアの誕生 現在のタワーマンションが林立するエリアは、ほぼすべてここで生まれた。 豊洲の埋立が始まったのは1957年。かつてはガスの工場用地として整備され、2000年代に入ってから住宅・商業地へと転換した。 有明・辰巳・東雲は1963〜1990年代にかけての埋立。1964年の東京オリンピックに向けた都市整備の一環として海が陸になった。 晴海は1940年代から埋立が始まり、戦後に本格化した。現在のハルミフラッグ（旧東京オリンピック選手村）は、まさにその上に建っている。 お台場は1975〜1989年の埋立。江戸時代に幕府が設けた砲台（御台場）が名前の由来だが、現代のお台場の陸地は昭和後期の産物だ。 **天王洲アイル・大井ふ頭・港南（品川駅東口）**も同様に、1950〜80年代の埋立造成地だ。 こうして並べると、現在の「湾岸エリア」の大半は最も古い場所でも明治30年代、新しい場所では1980〜90年代に初めて「陸」になった土地だとわかる。 地盤が「若い」ことは、最初からわかっていた。問題は、それをどう扱うか、だ。
「軟弱地盤」は建物の弱さではない ここで多くの人が混同する。地盤の「弱さ」と、建物の「安全性」は別の話だ。 埋立地・軟弱地盤であれば、基礎設計でそれを前提とする。現代の高層マンションは地質ボーリング調査を経て、支持層（固い地盤層）まで杭を打ち込む。 豊洲・晴海・芝浦の大規模タワーマンションであれば、支持層深度はおよそ30〜50mに及ぶ。表層が砂や埋立土であろうと、杭の先端は50m下の固い地盤層に刺さっている。地盤が揺れても、杭の根っこは動かない。 そして2011年3月11日、マグニチュード9.0の地震がその「答え合わせ」をした。 湾岸エリアの高層マンションで構造的倒壊・全壊した物件はゼロ棟だった。 エレベーターの停止や一部タイルの剥落といった軽微な影響はあったものの、居住継続に問題のある構造被害は報告されていない。
浦安の液状化が証明したこと 「でも浦安は大変だったじゃないか」という声がある。 確かに液状化の映像は衝撃的だった。しかし詳細を見ると、被害が集中したのはインフラ（道路・下水）と、浅い基礎の旧耐震低層建物だ。 杭打ち基礎の建物は、液状化地帯においても構造的には無事だった。 地盤が液状化しても、支持層に達した杭は動かない——浦安はそれを実証した事例でもある。 一方、地盤が比較的良好とされる東北・宮城県内陸部では、旧耐震基準の木造建物が多数倒壊・半壊した。「地盤が良い」と「建物が安全」は、まったく別の話なのだ。 本当に怖いのは、地盤ではなく「年代」 旧耐震基準（1981年以前）の建物は、地盤の良し悪しにかかわらずリスクがある。1981年の新耐震基準改正、さらに2000年の基準強化を経た建物であれば、地震への構造的備えは根本的に異なる。 湾岸の大規模タワーマンションは大半が2000年以降の竣工だ。