ピアースコード二子玉川を実際に見る｜瀬田1丁目・低層レジデンス・高台・住環境を解説
PIERCE CODE FUTAKOTAMAGAWA
ピアースコード二子玉川を、
実際に見る。
瀬田一丁目。
二子玉川の華やかさから、少しだけ離れる。
便利さだけで選ぶなら、
もっと駅に近いマンションがあります。
株式会社 blue bloodedで実際にご紹介した、 ピアースコード二子玉川。
二子玉川という名前から、 駅前の商業施設やタワーマンションを想像する方もいると思います。
でも、このマンションの性格は少し違います。
見るべきは駅前ではなく、
瀬田一丁目という住宅地です。
※本記事は、当社が過去に取り扱った305号室をもとに、 ピアースコード二子玉川と瀬田一丁目での住まい選びを解説しています。 当時の販売価格・募集条件は、現在の募集状況を示すものではありません。
ACTUAL PROPERTY
| 所在地 | 東京都世田谷区瀬田1丁目2-25 |
|---|---|
| 住戸 | |
| 間取り | 2LDK |
| バルコニー | 15.84㎡・南東向き |
| 当時の販売価格 | 9,800万円 |
| 当時の管理費 | 月額14,900円 |
| 当時の修繕積立金 | 月額17,740円 |
※上記は当社取扱時の305号室の情報です。現在の価格・費用等ではありません。
SETA
まず、「二子玉川」より「瀬田」を見る。
二子玉川駅周辺には、 商業施設や高層住宅が集まっています。
一方、ピアースコード二子玉川があるのは瀬田一丁目。
駅前の賑わいから住宅地へ入っていくことで、 街の表情が変わります。
二子玉川を使えることと、 二子玉川駅前に住むことは同じではありません。
TOPOGRAPHY
瀬田一丁目は、地形まで見たい。
このマンションを考えるとき、 住所だけではなく地形も見ます。
瀬田周辺には国分寺崖線が通り、 高低差のある地形が形成されています。
高台側の住宅地であることは、 この場所の雰囲気をつくる一つの要素です。
ただし「高台だから安全」と一言で決めることもしません。 地盤、水害、坂道、実際の敷地条件を住所まで下りて確認します。
LOW-RISE
低層住居専用地域に建つ、29戸。
ピアースコード二子玉川は、 低層住居専用地域を含む住宅地に建っています。
そして総戸数は29戸。
数百戸のタワーマンションとは、 住まいとしての性格がまったく違います。
大きな共用施設ではなく、
街の静けさを選ぶ。
駅直結ではなく、
住宅地に入って暮らす。
ここに魅力を感じるかどうかで、 このマンションの評価は変わります。
2006年築だから、管理を見る。
築年数だけを見て、 新しい・古いと判断することはしません。
2006年築なら、 これまでどう管理されてきたかの方が重要になります。
大規模修繕の履歴。
今後の長期修繕計画。
修繕積立金。
管理組合。
共用部の状態。
中古マンションは、築年数ではなく、 その年月をどう過ごしてきたかを見る。
29戸という規模は、良さにも注意点にもなる。
戸数が少ないマンションには、 大規模マンションにはない落ち着きがあります。
一方で、将来の修繕費を負担する戸数も限られます。
だから私は、 小規模マンションでは管理費や修繕積立金の金額だけではなく、 長期修繕計画と積立金の状況まで見ます。
「小規模だから高級」でも、
「小規模だから不利」でもありません。
実際の管理状態で判断します。
305
南東向きの2LDK。
今回扱った住戸は2LDK。
リビング・ダイニング・キッチンは約11.7帖。 洋室は約6.0帖と約5.3帖。
バルコニーは15.84㎡、南東向きです。
間取り図を見るときは、 「2LDK」という文字ではなく、 家具を置いたときの動線、収納、採光、 それぞれの部屋をどう使うかまで考えます。
二子玉川と上野毛。二つを使う。
この場所は、 二子玉川だけを見るより上野毛も一緒に考えた方がいい。
公表されているマンション情報では、 上野毛駅徒歩9分、二子玉川駅徒歩12分という立地です。
買い物や休日は二子玉川。
日常の電車利用では上野毛。
駅を一つに決めつけず、
暮らしによって使い分ける。
この立地なら、そういう見方ができます。
高台の良さと、坂はセットで見る。
地形に高低差があるということは、 徒歩や自転車での感覚も平坦な街とは違います。
地図の「徒歩○分」だけでなく、 実際に駅から歩いてみる。
毎日の通勤、買い物、小さなお子様、 将来の暮らし方まで考えるなら、 坂も物件条件の一つです。
「ペット可」だけでは、まだ足りない。
当時の募集では、ペット相談可でした。
ただし、マンションでペットを飼う場合、 「可」という表示だけで判断はしません。
頭数、体高・体重、共用部での移動方法など、 管理規約・使用細則を確認します。
HOUSE OR CONDOMINIUM
このエリアでは、
戸建ても比較対象になります。
瀬田・上野毛周辺で1億円前後の住まいを探すなら、 マンションだけを見る必要はありません。
中古マンション。
中古戸建て。
土地から建てる選択。
管理を任せられるマンションが合うのか。
土地を持つ戸建てが合うのか。
物件種別より先に、どう暮らしたいかを聞きます。
OUR WORK
タワーマンションとは、
見るところが変わります。
HARUMI FLAGなら、 棟配置、眺望、交通、共用施設を見る。
ザ・タワー芝浦なら、 階数、方角、線路の音を見る。
ピアースコード二子玉川なら、 住宅地、地形、坂、管理、小規模マンションとしての修繕を見る。
物件によって、
見るべきものは変わります。
二子玉川の近くで、
少し静かに暮らしたい。
そういう方なら、 ピアースコード二子玉川は比較する価値があります。
ただし、ブランド名だけでは決めません。
住戸。
管理。
修繕。
地形。
駅までの道。
そして価格。
一つずつ見て、最後に判断します。
マンションか、戸建てか。
そこから相談して構いません。
二子玉川・瀬田・上野毛でお探しなら、
物件種別を決める前から一緒に比較します。
株式会社 blue blooded
田町芝浦サロン
※本記事には当社が過去に取り扱った住戸に関する情報が含まれます。当時の価格・管理費・修繕積立金等は現在の条件を示すものではありません。建物・管理・交通等の最新情報は個別に確認します。
