パークタワー晴海31階3LDKを募集｜70.53㎡・奥まった洋室をどう使う？間取りを解説
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パークタワー晴海 3122号室
31階・70.53㎡・3LDK
1億4,990万円（税込）
東京都中央区晴海2丁目2-42
今回ご紹介するのは、 パークタワー晴海・31階、70.53㎡・3LDK。
価格は1億4,990万円（税込）です。
間取りを見ると、 LD約14.2帖、 キッチン約3.1帖。
Master Bedroom約6.2帖、 Bedroom約4.5帖、 そしてもう一つ、 約4.7帖のBedroomがあります。
今回、まず見ていただきたいのは この約4.7帖の部屋です。
少し奥まっている。
だからこそ、使い方を考えたい。
間取りは、 「全部の部屋が同じように使えるか」 だけで評価するものではありません。
むしろ、 部屋ごとに役割を持たせると、 面白くなる間取りがあります。
奥まった4.7帖を、どう使うか。
バルコニー側に面する部屋と比べると、 約4.7帖のBedroomは少し奥まった位置にあります。
ここを、 単純に「使いにくい部屋」と見る必要はありません。
例えば、 書斎。
リビングや窓際から少し距離を取れるため、 仕事に集中する部屋として使う。
あるいは、 子ども部屋。
リビングとの距離が近すぎず、 それでいて完全に離れすぎない。
また、 ゲストルーム。
常時使わない部屋として、 来客時に使う。
さらに、 収納家具を置いて 大きめの衣装部屋や趣味部屋として使う方法もあります。
奥まっていることを、
弱点だけで見ない。
誰が暮らすかによって、 この4.7帖の意味は変わります。
3LDKは、3部屋を同じように使わなくていい。
3LDKを見ると、 どうしても 「3つの寝室」と考えがちです。
でも、 実際の暮らしでは 3部屋すべてを寝室にする必要はありません。
夫婦二人なら、 1室を寝室。 1室を書斎。 1室をゲストルーム。
お子様が一人なら、 寝室。 子ども部屋。 仕事部屋。
あるいは、 寝室。 衣装部屋。 趣味部屋。
間取りは、
部屋数ではなく役割で見る。
この考え方をすると、 今回の3LDKはかなり使い方があります。
バルコニー側の2室との役割分担。
Master Bedroom約6.2帖と、 Bedroom約4.5帖は、 バルコニー側に面しています。
つまり、 この2室は 外とのつながりを感じやすい部屋として使いやすい。
一方、 奥まった約4.7帖は 役割を変える。
この3室を同じ条件で比べない方がいいです。
窓側の部屋。
奥の部屋。
役割を分ける。
そうすると、 この間取りはかなり整理しやすくなります。
LD約14.2帖＋K約3.1帖。
リビング・ダイニングは約14.2帖。
キッチンは約3.1帖です。
合わせると、 家族で過ごす空間はしっかり確保されています。
そして、 各居室をリビングと同じように 「広く見せる」必要もありません。
リビングを生活の中心にする。
各部屋には役割を持たせる。
この住み方なら、 70.53㎡でも3LDKとしてまとまりやすい間取りです。
31階だから、眺望も確認する。
所在階は31階です。
高層階ですから、 室内だけでなく 窓の先も確認したい住戸です。
ただし、 高層階だから必ず眺望が良い、 とは言いません。
方角。 前面建物。 距離。 時間帯。
実際に窓の前に立って確認します。
湾岸タワーマンションの眺望については、 こちらでも詳しく解説しています。
パークタワー晴海だけで決めない。
晴海で探す場合、 パークタワー晴海だけが選択肢ではありません。
HARUMI FLAG。 ドゥ・トゥール。 勝どき。 月島。
同じ湾岸でも、 広さ、築年数、駅距離、眺望、 共用施設、間取りが違います。
実際に扱った HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟では、 全居室がバルコニーに面する振り分け型を見てきました。
HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟｜振り分け間取りを見る →
また、 勝どき・月島・晴海をエリア全体で比較した記事はこちらです。
地盤についてはこちらで詳しく解説しています。
物件概要
| 物件名 | パークタワー晴海 3122号室 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区晴海2丁目2-42 |
| 価格 | 1億4,990万円（税込） |
| 所在階 | 31階 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 70.53㎡ |
| バルコニー | 15.46㎡ |
| 築年月 | 2019年2月 |
| 総戸数 | 1,076戸 |
| 管理費 | 月額22,920円 |
| 修繕積立金 | 月額11,990円 |
| 現況 | 空室 |
奥まった部屋を、どう使いたいですか。
ここが、 今回の一室で一番聞きたいところです。
書斎にする。
子ども部屋にする。
ゲストルームにする。
衣装部屋にする。
趣味の部屋にする。
あるいは、 もっと別の使い方でもいい。
間取りに、
暮らしを合わせるのではなく。
暮らしに、間取りを合わせる。
その使い方から、 一緒に考えます。
PARK TOWER HARUMI
この4.7帖、
どう使いますか。
31階・70.53㎡・3LDK。
内見しながら、使い方まで一緒に考えます。
株式会社 blue blooded
田町芝浦サロン
TEL 0120-238-760
※本記事は2026年9月5日時点の募集資料をもとに作成しています。 販売状況・価格・管理費・修繕積立金・引渡条件等は変更または成約済みとなる場合があります。 各居室の採光・使い勝手・家具配置等は、現況および最新資料をご確認ください。
