HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟を実際に見る｜30階2LDK・間取り・眺望・交通を解説
HARUMI FLAG / SUN VILLAGE TOWER
HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟を、
実際に見る。
30階・2LDK。
この住戸で、まず見てほしいのは間取りです。
晴海に生まれた、新しい街。
その中の、一つの住戸を見る。
HARUMI FLAGは、街そのものの規模が大きい。
タワー、板状棟、商業施設、公園、学校、BRT。 「HARUMI FLAG」という名前だけでも、多くの情報が出てきます。
けれど、お客様が実際に購入するのは、 HARUMI FLAGという街ではありません。
最後に選ぶのは、一つの住戸です。
WHY THIS UNIT
HARUMI FLAGの中でも、T棟の一室まで落として見る。
HARUMI FLAGは、棟数も住戸数も多い街です。 同じSUN VILLAGEでも、板状棟とT棟では建物の性格が違い、 T棟の中でも階数・方角・間取りによって暮らし方は変わります。
だから「HARUMI FLAGがいいか」で終わらせず、 SUN VILLAGE T棟の、この一室ならどうか。 そこまで小さくして考えます。
街を選び、棟を選び、
最後は間取りと住戸位置を見る。
ACTUAL PROPERTY
私たちが実際にご紹介した、
30階・2LDK。
株式会社 blue bloodedで実際にご紹介したのは、 SUN VILLAGE T棟の30階にある2LDKです。
高層階であることも魅力ですが、 私がこの住戸でまず見たいのは、 数字よりも間取りです。
今回扱った住戸。
| マンション | HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区晴海5丁目 |
| 所在階 | 30階 |
| 間取り | 2LDK＋WIC＋SIC |
| 専有面積 | 79.53㎡ |
| 向き | 東向き |
| バルコニー | 約19.82㎡ |
※当社が取り扱った住戸の情報です。現在の販売条件・募集状況を示すものではありません。
FLOOR PLAN
この住戸の良さは、振り分けのきれいさ。
2LDKなら、どれも同じではありません。
この住戸は、 居室をそれぞれ独立させやすい振り分けタイプ。
そして、リビングだけではなく、 すべての居室がバルコニーに面しています。
リビングに光が入る。
主寝室にも窓がある。
もう一つの洋室も外に面する。
図面上では同じ「2LDK」でも、 実際の暮らしやすさには差が出ます。
全居室がバルコニーに面する意味。
タワーマンションの間取りでは、 リビングは外に面していても、 一部の居室が共用廊下側になったり、 開口部が限られたりすることがあります。
今回の住戸は、その点がきれいです。
79.53㎡という面積だけでなく、 その面積をどう使っているか。
私なら、こちらを評価します。
振り分けタイプは、暮らし方を分けやすい。
夫婦二人でも、 家族でも、 在宅勤務がある方でも。
それぞれの居室を独立して使いやすい間取りは、 生活時間が違うときにも扱いやすい。
「2LDK」という部屋数ではなく、 二つの個室をどう使えるかまで見たいところです。
VIEW
30階だからこそ、眺望は「方角」まで見る。
高層階という数字だけでは、眺望は分かりません。
何階なのか。
どちらを向いているのか。
正面に何があるのか。
将来、視界に影響するものがあるのか。
HARUMI FLAGのような大規模街区では、 「30階だから眺望がいい」で終わらせず、 棟配置まで見ることが大切です。
TOWER
SUN VILLAGE T棟は、地上50階・733戸。
T棟は地上50階建ての大規模タワーです。
大規模であることは、 共用施設や管理のスケールという魅力につながる一方、 エレベーター、共用部、管理費・修繕積立金など、 実際の生活と保有コストも確認したいところです。
建物の豪華さだけでなく、 毎月払い続けるものまで含めてマンションを見る。 これはタワーマンションでは特に大切です。
MANAGEMENT / REPAIR
買うなら、30階の眺望だけではなく保有コストまで。
79.53㎡を購入するなら、購入価格だけでなく、 管理費・修繕積立金・駐車場など、 住み続ける間に払う費用も一緒に見ます。
大規模タワーは共用施設や設備が魅力になる一方、 将来の修繕や設備更新もあります。 新しいマンションだから考えなくていい、ではありません。
HARUMI FLAGは、マンションというより「街」で見る。
HARUMI FLAGの特徴は、一棟のタワーマンションだけで完結しないことです。
ららテラスHARUMI FLAG、 晴海西小・中学校、 晴海ふ頭公園、 BRTなど、 生活に必要な機能が街区の中と周辺に配置されています。
だから内見するときも、 部屋だけ見て帰るのは少しもったいない。
ACCESS
一番よく確認したいのは、交通です。
HARUMI FLAGを検討するとき、 建物と同じくらい確認したいのが日々の移動です。
勝どき駅を使うのか。
BRTを使うのか。
バスなのか。
自転車なのか。
車なのか。
ここは「駅徒歩○分」という一つの数字だけでは判断しにくい街です。
自分の通勤・通学先から逆算して、 実際の移動を考えた方がいい。
「晴海に駅はできるのか」も、現在と将来を分けて見る。
晴海では、都心部・臨海地域地下鉄の構想もあります。
ただし、将来の地下鉄を前提にして、 現在の住みやすさを評価するのは順番が逆です。
今の交通で暮らせるか。
そのうえで、将来の都市計画を別の材料として見る。
晴海だから、地盤・液状化・水害も見る。
湾岸マンションでは、 地盤について質問を受けることが少なくありません。
ここも「埋立地だから」で終わらせず、 地盤、液状化、水害、建物構造を分けて確認します。
COMPARE IN HARUMI
HARUMI FLAGだけでなく、
晴海の中でも比べる。
晴海で探すなら、HARUMI FLAGだけを見て決める必要はありません。 ドゥ・トゥールや、少し前の晴海を知るスカイリンクタワーまで並べると、 同じ予算で取れる広さ・築年・駅との距離・眺望の考え方が変わります。
晴海だけで決める必要もありません。
同じ予算なら、 勝どき、月島、豊洲、有明まで広げると選択肢は変わります。
新しさを取るのか。
駅距離を取るのか。
面積を取るのか。
眺望を取るのか。
間取りを取るのか。
HARUMI FLAGが良いかどうかではなく、
お客様の条件に対して、この一室が良いか。
最後はそこです。
OUR WORK
79.53㎡という数字より、
79.53㎡をどう使っているか。
30階だからいい。
HARUMI FLAGだからいい。
私たちは、そこだけでは決めません。
間取りを見る。
方角を見る。
眺望を見る。
管理を見る。
交通を見る。
地盤を見る。
最後に、価格を見る。
この住戸は、間取りから見てほしい。
30階という高さは分かりやすい魅力です。
でも、この住戸を実際に見るなら、 私は振り分けタイプであること、 そして全居室がバルコニーに面していることを先に見ます。
同じT棟でも、
一室ずつ答えは変わります。
READ NEXT
この一室から、晴海を見る。
晴海から、勝どき・月島まで比べる。
いま見ている一室を。
この一件について →※本記事には当社が過去に取り扱った住戸に関する記述が含まれます。現在の募集状況・販売価格等を示すものではありません。マンション・交通・都市計画等の情報は変更される場合がありますので、最新情報は個別に確認します。
