シティタワー白金705号室を募集｜61.98㎡・2LDK感覚＋サービスルーム・北向きを解説
NEW PROPERTY
シティタワー白金 705号室
61.98㎡・1億9,990万円
東京都港区白金6丁目
今回ご紹介するのは、 シティタワー白金・7階、61.98㎡。
価格は1億9,990万円（税込）です。
販売資料の間取り表記は「3LDK」。
ただ、間取り図まで見ると、 Bedroom 約5.7帖に加えて、 約6.0帖のService roomという構成です。
そして、開口部は北向き。
「3LDKだから。」でも、
「北向きだから。」でも、決めない。
今回の住戸は、 不動産広告の文字だけではなく、 実際の間取りを見て考えたい一室です。
まず、「1ＳLDK」の中身を見る。
販売資料上は3LDKと記載されています。
間取り図では 約5.7帖のBedroomと、 約6.0帖のService roomが確認できます。
一部屋は、サービスルーム。
ここはきちんと分けて考えます。
サービスルームだから使えない、 という意味ではありません。
約6帖ありますから、 実際の暮らしでは寝室、仕事部屋、書斎、収納を兼ねた部屋など、 さまざまな使い方が考えられます。
ただし、 「どう使えるか」と「広告上どのように扱われる部屋か」は別の話。
購入前には、 採光・換気などを含めて現況と資料を確認します。
そして、北向き。
今回の住戸でもう一つ確認したいのが、 北向きという条件です。
南向きと聞けば良く、 北向きと聞けば悪い。
私たちは、 そこでは判断しません。
特にマンションでは、 方角だけで室内の明るさは決まりません。
階数、前面建物との距離、 窓の大きさ、開口部、 周囲からの反射光などによって、 実際の室内環境は変わります。
方角ではなく、
実際の光を見る。
だからこの住戸は、 昼間に内見して確認したいと思います。
61.98㎡を、どう使っているか。
専有面積は61.98㎡です。
LDは約10.7帖、 キッチンは約3.1帖。
そして約5.7帖のBedroom、 約6.0帖のService room。
間取り図を見ると、 ウォークインクローゼット、 シューズインクローゼットなど、 収納も確保されています。
ここは評価したいところです。
都心マンションでは、 単純な㎡数以上に 廊下・収納・水回り・居室へ 面積をどう配分しているかが重要になります。
61.98㎡という数字ではなく、
61.98㎡の使い方を見る。
白金だから、広さをどう考えるか。
所在地は港区白金6丁目。
日比谷線「広尾」駅徒歩11分、 南北線・三田線「白金高輪」駅徒歩12分です。
湾岸タワーマンションと都心マンションを比較すると、 同じ予算でも確保できる専有面積が変わることがあります。
これは以前、 実際に取り扱った 白金ザ・スカイでも見てきたポイントです。
「何㎡欲しいのか。」
それとも、
「どこに住みたいのか。」
ここを整理すると、 物件の見え方は変わります。
物件概要
| 物件名 | シティタワー白金 705号室 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区白金6丁目5-2 |
| 価格 | 1億9,990万円（税込） |
| 所在階 | 7階 |
| 販売資料上の間取り | 1ＳＬＤＫ |
| 間取り図上の構成 | LD約10.7帖＋K約3.1帖＋Bedroom約5.7帖＋Service room約6.0帖 |
| 専有面積 | 61.98㎡ |
| バルコニー | 5.4㎡ |
| 向き | 北向き |
| 築年月 | 2017年4月 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 管理費 | 月額19,915円 |
| 修繕積立金 | 月額37,800円 |
| 現況 | 空室 |
良いところだけで、決めない。
白金という立地。 2017年築。 収納のある61.98㎡。
一方で、 北向きであること。 そして一室がサービスルームであること。
どちらも、 購入前に知っておくべき条件です。
だから、 良いところだけを並べてご紹介するのではなく、 気になる条件まで含めて一緒に見ます。
物件選びは、
満点を探すことではありません。
自分にとって、 どこを取って、どこなら受け入れられるのか。
そこから考えます。
CITY TOWER SHIROKANE
北向きも、
サービスルームも。
実際に見てから。
内見・他物件との比較・住宅ローンまで、
一緒に考えます。
株式会社 blue blooded
田町芝浦サロン
TEL 0120-238-760
※本記事は2026年9月5日時点の募集資料をもとに作成しています。 販売状況・価格・管理費・修繕積立金・引渡条件等は変更または成約済みとなる場合があります。 間取り・採光・各室の用途等については、最新の販売資料および現況をご確認ください。
