戸建てを買う前に見ること｜隣近所・土地・建物・設計・暮らしまで実例で解説｜blue blooded
HOUSE / LAND / LIFE
戸建ては、建物だけでは選ばない。
間取り。広さ。日当たり。駐車場。
戸建てを探すと、まず建物が目に入ります。
でも、実際に暮らし始めれば、家の中だけで生活するわけではありません。
隣の家。向かいの家。道路。人の気配。
土地の形。建物の材料。構造。窓の位置。光の入り方。
車の出し入れから、毎日の家事動線まで。
一棟の中だけを見ない。
その家の周りまで含めて見る。
blue bloodedでは、マンションだけでなく、 戸建ても日常的に取り扱っています。
新築戸建て。中古戸建て。平屋。土地。貸家。
東京だけでなく、地方の戸建てを扱うこともあります。
何棟見ても、同じ戸建てはありません。
建物が違う。
土地が違う。
隣近所が違う。
そして、そこで暮らすお客様も違います。
戸建ての内見は、
玄関を開ける前から始まっています。
私たちは、一棟を見るとき大きく5つに分けて考えます。
FIVE POINTS
01｜周りを見る
隣近所・道路・視線・音・車・人の動き
02｜土地を見る
形状・高低差・境界・擁壁・接道・土地の成り立ち
03｜建物を見る
構造・基礎・材料・耐震・断熱・施工・修繕
04｜設計を見る
採光・通風・窓・壁・階段・水回り・収納・駐車場
05｜暮らしを重ねる
家族・仕事・車・家事・ペット・将来
01 / SURROUNDINGS
周りを見る。
戸建てを見るとき、まず見たいのは家の中ではありません。
隣の家。向かいの家。そして裏の家。
どのくらい離れているのか。
どちらを向いているのか。
窓と窓が正対していないか。
玄関や駐車場はどこにあるのか。
マンション以上に、戸建ては隣近所との距離が近くなります。
物理的な距離だけではありません。
車の出入り。
人の出入り。
子どもの声。
ペット。
ゴミ置場。
前面道路の使われ方。
塀やフェンスの向こうには、すぐ別の暮らしがあります。
戸建ては、隣近所が近い。
距離としても、暮らしとしても。
だから、可能なら周囲を少し歩きます。
昼だけでは分からなければ、時間を変えて見ることもあります。
周囲の雰囲気を調べることは、 建物の設備を一つ確認するより重要になることさえあります。
「この家が好きか」の前に、
「ここで暮らせそうか」を見る。
02 / LAND
土地を見る。
次に、建物を一度消して土地だけを見ます。
面積。形状。高低差。境界。擁壁。前面道路。
接道状況、私道、セットバック、再建築の可否、造成履歴。
戸建てを扱う以上、こうしたことを確認するのは当然です。
大切なのは、確認したその先です。
同じ100㎡でも、形が違えば建てられる家は変わります。
高低差があれば、玄関までの動線も、駐車場の使い方も変わる。
土地の数字を見るだけではなく、 その土地をどう使えるかまで見ていきます。
OUR EXPERIENCE
私たち自身も、土地を買う側になりました。
弊社が実際に土地を購入し、契約、決済、所有権移転を経て、 登記識別情報が届くまでを記録しています。
土地を買ったあと登記識別情報が届くまで →LAND & VALUE
地方の戸建てでも考え方は同じです。 熊本市中央区では、建物だけでなく熊本城徒歩圏という立地と土地の価値まで含めて見ました。
熊本市中央区で戸建てを選ぶ｜土地の価値から考える →BENEATH THE LAND
さらに見れば、土地の下にも続きがあります。
地盤ばかりを気にしていては、家探しは進みません。
東京で「完全に何も気にしなくていい土地」だけを探すのも現実的ではありません。
それでも、台地なのか、谷なのか。
昔の川との関係はどうか。
その程度は知っておいてもいい。
怖がるためではありません。
知ったうえで、その家を選ぶためです。
戸建てを地盤だけで決めることはありません。
ただ、土地を扱う以上、見ないことにもしていません。
03 / BUILDING
建物を見る。
同じ「木造2階建て」でも、同じ家ではありません。
どんな材料を使っているのか。
それを、どう組み合わせているのか。
基礎。柱。梁。壁。屋根。外壁。窓。断熱材。
建物の構造や材料、設計を見ながら、 強度、耐震性、断熱性、メンテナンス性まで考えます。
大きな窓があるなら、明るさだけを見るのではありません。
その開口を取りながら、 建物としてどう成立させているのか。
デザイン性の高い外壁なら、 将来どのような手入れが必要になるのか。
中古戸建てなら、単純に築年数だけでは判断しません。
これまで何を直してきたのか。
これから何に費用が掛かりそうなのか。
設備のグレードより先に、
家そのものがどう造られているのかを見る。
OUR EXPERIENCE
買って、保有して、もう一度市場へ。
弊社自身が不動産を仕入れ、登記し、保有し、再販した経験があります。 仲介だけでは見えにくい、仕入れから再販までの流れも実際に経験してきました。
不動産会社が自ら買う「買取再販」とは →FROM THE SALES FLOOR
一週間、募集現場に立ち続ける。
弊社が募集側として、一週間モデルルームに張り付き募集したときの記録です。 現場でお客様をご案内し続けると、どこを見て、何を気にし、どこで判断が分かれるのかも見えてきます。
モデルルーム張り付き →04 / DESIGN
設計を見る。
3LDK。4LDK。LDK20帖。
間取り図には、分かりやすい数字が並びます。
でも、その数字だけでは住みやすさは決まりません。
窓はどこにあるのか。
光はどこから入るのか。
風は抜けるのか。
家具を置ける壁が残っているのか。
階段の位置。
水回りの位置。
収納の位置。
洗濯から物干しまでの距離。
さらに戸建てでは、 建物の設計と隣家との位置関係が切り離せません。
南向きでも、すぐ前に建物があれば光の入り方は変わります。
窓の正面に隣家の窓があれば、 採光は取れてもカーテンを開けにくいかもしれません。
間取り図を見る。
そこに、人の動きと周囲の家を重ねてみる。
05 / LIFE
暮らしを重ねる。
最後に、お客様自身の暮らしをその家に重ねます。
家族構成。
仕事。
車。
ペット。
子育て。
来客。
家事。
家そのものに正解があるわけではありません。
1階に水回りがある方が使いやすい人もいれば、 2階にまとまっている方が暮らしやすい人もいます。
広い庭を欲しい人もいれば、 庭の手入れをしたくない人もいる。
駅から10分歩いてでも静かな住宅地を選びたい人もいれば、 多少周囲が賑やかでも駅の近さを優先する人もいます。
そして、今だけでなく5年後、10年後も少し考えます。
家族が増えたら。
働き方が変わったら。
車が変わったら。
その家を売ることになったら。
家に暮らしを合わせるのではなく、
暮らしに、その家が合うかを見る。
OUR LISTINGS
新築平屋4棟を、募集側から見る。
熊本では、弊社が新築平屋4棟の募集を担当しました。 同じ「新築平屋」でも、土地、建物配置、間取り、採光、暮らし方は一棟ずつ違います。
熊本で新築平屋4棟をご紹介 →HOUSE BUSINESS
戸建ても、私たちの仕事です。
タワーマンションのご相談もあれば、 戸建てのご相談もあります。
土地から探すこともあれば、 すでに完成している一棟をご案内することもあります。
新築も、中古も。
購入も、売却も。
東京も、地方も。
私たちはこれまで、何棟もの戸建てを扱ってきました。
戸建てだから特別なのではなく、
一棟ずつ違うから、きちんと見る。
HOUSE ARCHIVE
戸建てを、もう少し見る。
土地、建物、募集現場、間取り、暮らし。
戸建てに関する記事は、このページから辿れるようにしています。
FIVE POINTS / ONE HOUSE
一棟を、5つの方向から見る。
01｜周りを見る
隣近所・道路・視線・音・人の動き
02｜土地を見る
形状・高低差・境界・擁壁・接道・土地の成り立ち
03｜建物を見る
構造・基礎・材料・耐震・断熱・施工・修繕
04｜設計を見る
採光・通風・窓・壁・階段・水回り・収納・駐車場
05｜暮らしを重ねる
家族・仕事・車・家事・ペット・将来
条件のいい家を探すだけではなく、
お客様にとって、いい一棟を探す。
ONE HOUSE
気になる一棟があれば、
そこからで構いません。
まだ戸建てに決めていなくても構いません。
他社で見つけた物件でも構いません。
周り。土地。建物。設計。暮らし。
その一棟を、一緒に見ます。
物件URLだけでも構いません。
不動産は、物件から始めない。
先に、お話を。
株式会社 blue blooded｜田町・芝浦サロン
