六本木ヒルズレジデンスD棟605号室を募集｜35.58㎡・1R・1億7,200万円をどう見る？
NEW PROPERTY
六本木ヒルズレジデンスD棟 605号室
35.58㎡・1R
1億7,200万円（税込）
東京都港区六本木6丁目12-4
今回ご紹介するのは、 六本木ヒルズレジデンスD棟・6階、35.58㎡・1R。
価格は1億7,200万円（税込）です。
35.58㎡の1Rで、1億7,200万円。
数字だけを見れば、 「高い」と感じる方もいると思います。
でも、この物件を ㎡数と部屋数だけで比較してしまうと、 六本木ヒルズレジデンスを選ぶ意味が見えにくくなります。
広さを買う物件なのか。
場所を買う物件なのか。
サービスを買う物件なのか。
今回の一室は、 「35.58㎡で何を選ぶのか」から見たいと思います。
35.58㎡・1Rを、まずそのまま見る。
専有面積は35.58㎡。 間取りは1Rです。
間取り図を見ると、 洋室部分は約14.3帖。
キッチン、水回り、玄関をまとめ、 居住スペースを大きく一室として使う構成です。
ベッドルームを独立させる2LDKや3LDKとは、 そもそも暮らし方が違います。
「1Rだから狭い。」
そこで、評価を終わらせない。
一人で暮らすのか。 都心の拠点として使うのか。 仕事との距離を優先するのか。
誰が、何のために使うかによって、 35.58㎡の意味は変わります。
六本木ヒルズに住む、ということ。
所在地は港区六本木6丁目。
東京メトロ日比谷線「六本木」駅徒歩7分、 都営大江戸線「六本木」駅も徒歩7分です。
六本木ヒルズレジデンスは、 単に六本木に建つマンションというだけではありません。
住まいの周囲に、 商業、飲食、文化、オフィスなどが集まる街区の中にあります。
部屋の中だけではなく、
玄関を出た先まで含めて考える。
都心物件では、 この視点がかなり重要になります。
24時間有人管理と、サービスを見る。
今回の販売資料で、 もう一つ見ていただきたいのが管理・サービスです。
24時間有人管理。
さらに、 バイリンガル対応のフロントスタッフが案内されています。
こうしたサービスは、 単純な専有面積には表れません。
マンションを買うとき、 購入するのは専有部分だけではありません。
共用部。 管理。 セキュリティ。 フロントサービス。 そして、建物全体の環境。
35.58㎡の外にあるものまで、見る。
それが、 この物件を比較するときの一つのポイントだと思います。
ペット可。しかも犬・猫あわせて2頭まで。
販売資料では、 ペット飼育可とされています。
犬・猫を合わせて2頭までで、 管理規約による制限があります。
ペットと暮らすお客様の場合、 「ペット可」という表示だけでは十分ではありません。
頭数。 大きさ。 種類。 共用部での移動方法。
マンションごとに規約が違います。
「ペット可」ではなく、
「自分のペットが暮らせるか」を確認する。
ここは購入前に管理規約等で確認します。
1億7,200万円を、㎡単価だけで見ない。
35.58㎡で1億7,200万円ですから、 価格だけを見れば非常に高い水準です。
だからこそ、 「六本木だから」で終わらせるのも違うと思います。
専有面積。 間取り。 階数。 管理。 サービス。 駅距離。 街区。 そして、自分がこの場所をどれだけ使うのか。
それぞれを分けて考えます。
高いか、安いか。
その前に、何にお金を払うのか。
そこを理解したうえで比較したい物件です。
都心では「広さ」と「場所」を一緒に見る。
この考え方は、 以前実際に取り扱った 白金ザ・スカイでも同じでした。
湾岸へ行けば、 同じ予算でより広い住戸が候補になることがあります。
一方で都心へ入るほど、 専有面積以外の条件が価格に占める割合も大きくなります。
代々木公園の都心レジデンスでは、 間取りと立地の交換条件についても実際の取扱経験から解説しています。
2億円前後の物件と比べる。
今回の六本木ヒルズレジデンスD棟は、 1億7,200万円。
同じ2億円前後でも、 選べる不動産は大きく違います。
例えば今回ご紹介している ワールドシティタワーズでは、 2億380万円で76.67㎡・3LDKという住戸があります。
六本木では35.58㎡。 港南では76.67㎡。
単純にどちらが上という話ではありません。
同じ予算で、
何を選ぶか。
広さなのか。 場所なのか。 眺望なのか。 サービスなのか。
物件を横に並べると、 お客様自身の基準が見えてきます。
物件概要
| 物件名 | 六本木ヒルズレジデンスD棟 605号室 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区六本木6丁目12-4 |
| 価格 | 1億7,200万円（税込） |
| 所在階 | 6階 |
| 間取り | 1R |
| 専有面積 | 35.58㎡ |
| バルコニー | 4㎡ |
| 築年月 | 2003年4月 |
| 総戸数 | 134戸 |
| 管理費 | 月額27,056円 |
| 修繕積立金 | 月額21,043円 |
| 交通 | 東京メトロ日比谷線「六本木」駅 徒歩7分／都営大江戸線「六本木」駅 徒歩7分 |
| 現況 | 空室 |
物件だけではなく、比べてください。
私たちは、 タワーマンションだけを扱う会社ではありません。
3億円を超える住戸。 湾岸の70～100㎡台。 都心のコンパクトレジデンス。 築年数を重ねたマンション。 そして戸建て。
それぞれを、 同じ物差しでは見ていません。
実際に扱ってきた物件については、 取扱実績で公開しています。
ROPPONGI HILLS RESIDENCE D
35.58㎡で、
何を選ぶのか。
内見・他物件との比較・資金計画まで、
一緒に考えます。
株式会社 blue blooded
田町芝浦サロン
TEL 0120-238-760
※本記事は2026年9月5日時点の募集資料をもとに作成しています。 販売状況・価格・管理費・修繕積立金・ペット飼育条件・引渡条件等は変更または成約済みとなる場合があります。 ペット飼育その他の管理規約上の条件については、購入前に最新の管理規約・使用細則等をご確認ください。
