芝浦アイランド ケープタワー44階を募集｜104.6㎡・角部屋・3LDK・振り分け間取りを解説
NEW PROPERTY
芝浦アイランド ケープタワー
44階・104.6㎡・3LDK
2億7,790万円（税込）
東京都港区芝浦4丁目19-1
田町・芝浦の不動産会社、 株式会社 blue bloodedです。
今回ご紹介するのは、 芝浦アイランド ケープタワー・44階、104.6㎡・3LDK。
価格は2億7,790万円（税込）です。
この住戸は、 最初に間取り図を見ていただきたいと思います。
角部屋。
104.6㎡。
振り分け型の3LDK。
LDKは約26.1帖。
そして44階。
タワーマンションには、 眺望が良い一室があります。
広さが魅力の一室もあります。
間取りが良い一室もあります。
今回のケープタワーは、 その条件がかなりきれいに重なっています。
これは、良い間取りです。
104.6㎡の3LDKです。
間取り図を見ると、 LDKは約26.1帖。
主寝室として使いやすい約8.4帖のBedroomに加え、 約5.7帖、約5.0帖の2室が配置されています。
良いのは、 単純に3部屋あることではありません。
3つの居室が、
きれいに振り分けられている。
約8.4帖のBedroomはLDKを挟んで反対側にあり、 残る2室も居住スペースとして独立性を持たせやすい配置です。
家族で暮らす場合、 寝室、子ども部屋、仕事部屋など、 それぞれの空間を分けやすい。
100㎡を超えていても、 廊下やデッドスペースが多ければ、 広さを十分に使えない間取りもあります。
今回の住戸は、 104.6㎡という広さを、きちんと暮らしに使いやすい。
ここを評価したいと思います。
角部屋だから、LDKが面白い。
今回の住戸は角住戸です。
間取り図を見ると、 約26.1帖のLDKは大きく開口部を取っています。
リビング、ダイニング、キッチンを 一つの大きな空間として使える構成です。
しかも44階。
104.6㎡という数字より、
このLDKに立った時にどう感じるか。
ここは実際に見ていただきたいところです。
タワーマンションの角住戸では、 窓の位置、柱の入り方、家具配置、 そして窓の先に何が見えるのかによって、 同じ面積でも印象が大きく変わります。
内見では、 間取り図だけでなく実際の視界まで確認します。
湾岸タワーマンションの眺望については、 こちらでも詳しく解説しています。
2面のバルコニー。
バルコニー面積は合計15.26㎡。
間取り図を見ると、 LDK側だけでなく、 約5.7帖・約5.0帖のBedroom側にも バルコニーが配置されています。
これは振り分け間取りとの相性がいい。
一方向だけに開口部をまとめた間取りとは違い、 居室側にも外部への開口を取れる構成になっています。
角部屋。
振り分け。
2面のバルコニー。
この三つを、 別々ではなく一つの間取りとして見てください。
収納も、きちんと取れている。
広いマンションでも、 収納が不足すると家具が増え、 せっかくの居住空間を使ってしまいます。
今回の住戸には、 WIC（ウォークインクローゼット）とSIC（シューズインクローゼット） があります。
玄関まわりの収納と、 衣類などの収納を分けられる。
100㎡を超える住戸だからこそ、 単に部屋を大きくするだけではなく、 「しまう場所」まで確保されているかを見ます。
芝浦アイランドという街に住む。
所在地は、 港区芝浦4丁目19-1。
JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩10分、 都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩15分、 ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅徒歩14分です。
ケープタワーは、 芝浦アイランドを構成する大規模タワーマンションの一つです。
そしてblue bloodedにとって、 芝浦は単なる取扱エリアではありません。
私たちのサロンも、 田町駅芝浦側にあります。
物件を見る。
そして、芝浦で暮らすことまで見る。
駅までの動線、 日常の買い物、 運河との距離、 周辺のタワーマンションとの違い。
一室だけではなく、 街と一緒にご案内します。
芝浦・田町エリアの地盤については、 こちらで詳しく解説しています。
湾岸全体の地盤についてはこちらです。
東京湾岸の地盤｜昔は全部、海だった。だから、安全なのだ。 →
100㎡を超える湾岸タワーを、横に並べる。
2億7,790万円という予算なら、 この一室だけを見て決める必要はありません。
港区、中央区、江東区まで広げれば、 さまざまなタワーマンションが候補になります。
例えば、 実際に取り扱った THE TOWERS DAIBA EASTでは、 100㎡を超える角住戸を見てきました。
THE TOWERS DAIBA EAST｜102㎡・角部屋・2面採光を見る →
豊洲では、 振り分け型の2LDKと 全居室バルコニー向きの間取りを実際に取り扱っています。
同じ「良い間取り」でも、 建物が変われば、 広さ、眺望、街、管理、価格が変わります。
一室だけを褒めるのではなく、
比べたうえで、この一室を見る。
それでも、この間取りは良いと思います。
物件の記事を書くとき、 私たちは良いところだけを並べないようにしています。
方角に気になるところがあれば書く。
サービスルームなら、 サービスルームと書く。
築年数が進んでいれば、 管理と修繕を見る。
そのうえで今回のケープタワーを見ると、 この間取りは素直に評価したいと思います。
104.6㎡。
角部屋。
振り分け3LDK。
約26.1帖のLDK。
44階。
条件だけでも魅力があります。
でも、 一番見てほしいのは、 それらが一つの間取りとしてまとまっていること。
今回の新着物件の中でも、 私は一度実際に見ていただきたい一室だと思います。
物件概要
| 物件名 | 芝浦アイランド ケープタワー 4412号室 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区芝浦4丁目19-1 |
| 価格 | 2億7,790万円（税込） |
| 所在階 | 44階 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 104.6㎡ |
| バルコニー | 15.26㎡ |
| 築年月 | 2006年10月 |
| 総戸数 | 1,095戸 |
| 管理費 | 月額25,420円 |
| 修繕積立金 | 月額25,420円 |
| 交通 | JR山手線「田町」駅 徒歩10分／都営三田線「三田」駅 徒歩15分／ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 |
| 現況 | 空室 |
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ケープタワーを見てみたい。
100㎡以上のタワーマンションを比較したい。
芝浦アイランドのほかの棟とも比べたい。
2億円台の住宅ローンや資金計画から相談したい。
どこからでも構いません。
物件をご紹介する前に、 何を大切にしているのかを伺います。
物件より先に、お話を。
SHIBAURA ISLAND CAPE TOWER
この間取りは、
実際に見てほしい。
44階・104.6㎡・角部屋。
内見から、他物件との比較、資金計画まで。
株式会社 blue blooded
田町芝浦サロン
TEL 0120-238-760
※本記事は2026年9月5日時点の募集資料をもとに作成しています。 販売状況・価格・管理費・修繕積立金・駐車場・引渡条件等は変更または成約済みとなる場合があります。 眺望・採光・設備等は現況を優先し、最新の販売資料とあわせてご確認ください。
