不動産は、物件から始めない。｜私たちの考え方・3つの基準｜田町・芝浦の不動産 blue blooded
誰も、やらなかった。
不動産の世界には、長いあいだ変わらなかった「当たり前」があります。
けれどそのどれもが、変えられないものではありませんでした。
難しいことでも、新しいことでもありません。
やろうと思えば、できたことです。
blue bloodedは、その"できたはずのこと"を、
当たり前にするための会社です。
多くの物件情報は、不動産会社間のネットワーク「レインズ」などで共有されています。だから、お客様はポータルサイトから、私たちはレインズ等から。双方で探し、情報を持ち寄り、比較し、交渉する。お客様が見つけた物件も、私たちが探した物件も、同じ候補として一緒に検討します。
「紹介された物件から選ぶ」のではなく、「一緒に探した中から選ぶ」。それが、blue bloodedの CHOICE です。
※国土交通省は2025年1月より、レインズにおける「取引状況」の登録を義務化するなど、不動産流通の透明化・囲い込み防止に向けた制度整備を進めています。
ポータルサイトで見つけた、他社の物件でも構いません。私たちが調べ、交渉し、より良い条件をご提案できることがあります。
他社に渡さない
→ 売却が長引くことも
他社が買主を見つけてもよい
→ 早く終わるほうがよい
囲い込みをしないのは、誠実だからではありません。件数を追わないので、抱え込む理由がないだけです。他社が先に買主を見つけてくださるなら、そのほうがお客様の取引は早く終わります。だから私たちは、物件の掲載や更新ではなく、実際にお探しの、お一人おひとりに時間をかけています。
物件を見つけて問い合わせ、その後に手数料を知る。多くの取引は、その順番でした。blue bloodedは、順番を変えました。どんな物件を探しているのか。何を大切にしたいのか。仲介手数料は、いくらなら納得できるのか。最初にお客様から条件をご提示いただき、双方が納得してから、物件探しを始めます。これが、私たちの OFFER です。
実需の仲介手数料は、法定上限の7割から。ただ安くするための仕組みではありません。条件と費用を最初から明らかにしたうえで、物件選定・比較・交渉・金融まで、一件の仕事として深く取り組むための仕組みです。
※投資・事業用は個別にご相談ください。両手仲介や広告料等が生じる物件については、その内容を明らかにすることをお約束します。
弊社では、売買でお客様から法定上限の満額を頂いたことが、一度もありません。賃貸も同じで、実際にかかる手間の分だけを頂いています。
持たない
必要がない
手数料に回せる
事業用は、支える範囲が広く、時間も専門性もかかります。「満額で構わない」とおっしゃる方が多いのが実情です。それでも、金額の大小で対応を変えることは、ありません。
| 家賃(月) | 一般(満額) | 当社(七割〜) | 差額 |
|---|---|---|---|
| 10万円 | 110,000円 | 77,000円 | −33,000円 |
| 30万円 | 330,000円 | 231,000円 | −99,000円 |
| 50万円 | 550,000円 | 385,000円 | −165,000円 |
| 100万円 | 1,100,000円 | 770,000円 | −330,000円 |
| 売買価格 | 大手(満額) | 当社(七割〜) | 差額 |
|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 1,056,000円 | 739,200円 | −316,800円 |
| 5,000万円 | 1,716,000円 | 1,201,200円 | −514,800円 |
| 7,000万円 | 2,376,000円 | 1,663,200円 | −712,800円 |
| 1億円 | 3,366,000円 | 2,356,200円 | −1,009,800円 |
金額はすべて税込。売買の上限は価格×3%＋6万円＋税（400万円超）。さらに両手や広告料の出る物件は、そのぶんお客様に還元します。実際の金額は物件により異なり、先に具体的にお伝えします。
紹介のお客様には、手数料を抑え、粗相のないよう最善の注意を払う。だからお客様も、安心して任せられる。それ自体は、不動産では珍しくない光景です。私たちは、そこに一つ疑問を持ちました。なぜ、それをすべてのお客様にしないのか。
紹介のお客様に向けるのと同じ気持ちを、最初から、すべてのお客様へ。手数料への配慮も、細部への気配りも、信頼して任せていただける仕事も。紹介の有無によって、仕事の基準を変えない。それが、blue bloodedの STANDARD です。
誰と探すかで差がつく。
物件情報だけなら、以前よりずっと簡単に探せる時代です。だからこそ、不動産会社の価値は「物件を知っていること」だけではないと、私たちは考えています。条件を理解し、選択肢を広げ、価格や契約を交渉し、住宅ローンや金融まで考える。そして、費用を最初から明らかにする。
株式会社 blue blooded は、田町・芝浦を拠点に、
湾岸を中心とした一都三県の不動産に対応しています。
先に、お話を。
武蔵野台地はどこからどこまでか｜地盤と、街のなりたち
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