田町・芝浦でおすすめの不動産会社は？｜賃貸・購入・売却で後悔しない会社の選び方
TAMACHI / SHIBAURA
田町・芝浦でおすすめの不動産会社は？
賃貸・購入・売却で後悔しない会社の選び方
物件だけでなく、
不動産会社まで選ぶということ。
田町や芝浦で不動産会社を探すと、
たくさんの会社が見つかります。
大手の不動産会社。
賃貸に強い会社。
売買や投資を専門とする会社。
地元の街やマンションに詳しい会社。
では、どこに頼めばいいのでしょうか。
物件数でしょうか。
口コミでしょうか。
仲介手数料でしょうか。
それとも、担当者の経験でしょうか。
どれも大切な判断材料です。
ただ、それだけで決まるものでもありません。
条件が多いほど、
不動産選びは、その人らしくなる。
住まいを借りる方。
マンションを購入する方。
売却を考えている方。
同じ田町・芝浦でも、
お客様によって必要な仕事は違います。
この記事では、田町・芝浦で不動産会社を選ぶ際の基準と、
私たち株式会社 blue blooded の考え方をお伝えします。
01｜田町・芝浦で不動産会社を選ぶなら
まず知っていただきたいのは、 不動産会社にはそれぞれ得意分野があるということです。
| 会社の特徴 | 主な強み | 確認したいこと |
|---|---|---|
| 大手不動産会社 | 組織力、店舗網、取扱実績 | 担当者の専門性や対応範囲 |
| 賃貸仲介中心の会社 | 賃貸物件の紹介、内見手配、契約対応 | 売買や将来の住み替えも相談できるか |
| 売買仲介中心の会社 | 価格査定、売買交渉、資金計画 | 地域やマンションごとの知識 |
| 地域密着型の会社 | 街の特徴、建物や周辺環境への理解 | 他エリアまで比較できるか |
| 総合仲介型の会社 | 賃貸・売買・投資・事業用を横断した相談 | それぞれの分野の経験と対応力 |
どの形が優れているということではありません。
早く部屋を決めたい方もいれば、 時間をかけて購入を考えたい方もいます。
田町駅周辺だけを探す方もいれば、 芝浦・勝どき・晴海・豊洲まで比較したい方もいます。
おすすめの不動産会社とは、 誰にとっても同じ一社ではありません。
お客様が何を大切にしているかによって、 選ぶべき会社も変わります。
02｜田町・芝浦という街を、どこまで知っているか
田町駅には芝浦口と三田口があります。
同じ駅を利用する暮らしでも、 街並みや住宅の特徴は異なります。
芝浦側｜運河とタワーマンションの街
芝浦は、運河と再開発によって 街の表情が変わってきたエリアです。
芝浦アイランド、グローバルフロントタワー、 ブランズタワー芝浦、プラウドタワー芝浦など、 マンションごとに立地、管理、共用施設、 眺望、住戸構成が異なります。
同じ芝浦でも、駅からの距離だけでは 住み心地や将来の評価を判断できません。
三田側｜歴史ある住宅地と都心の利便性
三田側には、古くからの住宅地、 学校、オフィス、商業施設が混在しています。
坂道や地形、道路の幅、 駅までの歩きやすさも物件選びの要素になります。
湾岸まで比較すると、選択肢は広がる
田町・芝浦に加えて、 浜松町、勝どき、月島、晴海、豊洲、有明。
同じ予算でも、街を変えれば 広さ、築年数、交通利便性、 マンションの規模が変わります。
田町に住むことを前提に探すのか。 田町を基準に、ほかの街とも比べるのか。
その違いによって、探し方も変わります。
03｜賃貸・購入・売却で、会社選びの基準は変わる
賃貸｜紹介の速さだけでは決まらない
賃貸では、希望条件に合う物件を 迅速に紹介できることが大切です。
ただし、家賃や間取りだけでなく、 契約条件、更新、退去時の費用、 ペット、駐車場、入居審査なども 確認しておきたいところです。
勤務先や収入形態によっては、 申込書の数字だけでは伝わりにくい事情もあります。
そうした事情を整理して、 貸主や管理会社に適切に伝えることも、 仲介会社の仕事です。
購入｜物件だけでなく、金融まで
マンション購入では、 価格、管理状態、修繕計画、 周辺環境、将来の売却可能性など、 検討すべきことが増えます。
さらに住宅ローンの組み方によって、 購入できる物件や毎月の負担も変わります。
経営者の役員報酬、配当収入、 複数の勤務先からの収入など、 一般的な給与所得とは異なるケースでは、 金融機関ごとの審査方針も重要になります。
物件探しと資金計画を別々に考えず、 一緒に検討することが大切です。
売却｜査定額だけで会社を決めない
売却では、高い査定額が提示されたからといって、 必ずその価格で売れるとは限りません。
周辺の成約事例、競合物件、 マンション内の売出状況、 売却までに使える時間。
こうした条件を踏まえ、 どの価格で市場に出し、 どのように販売活動を進めるか。
査定の数字だけでなく、 その根拠と販売戦略を確認することが重要です。
賃貸も、売買も。テナントも、投資も。
不動産の相談は、暮らしにも事業にも広がっています。 一件ごとに必要な仕事が違うからこそ、 会社の対応範囲と専門性を確認していただきたいと思います。
04｜口コミや評判は、星の数だけで選ばない
田町・芝浦で不動産会社を探す際、 Google口コミを確認する方も多いと思います。
評価の高さや口コミの件数は、 一つの判断材料です。
ただ、私たちが大切だと考えるのは、 その会社が実際に何をしたのかということです。
CUSTOMER REVIEW
「仲介できない物件にも関わらず不動産に問い合わせしてくださり、 内見希望が殺到している中で、私たちが内見できるように 調整までしてくださいました。」
当社に寄せられたGoogle口コミの一節です。
仲介できる物件かどうかだけで、 お客様の希望を判断しない。
その姿勢が、実際の仕事として お客様に伝わったことを嬉しく思います。
すべてはお客様のために。
言葉だけなら、どの会社でも掲げられます。
大切なのは、実際の一件で何をするか。
物件の紹介、条件の確認、交渉、融資、 契約、その後のことまで。
一つひとつの仕事に、 会社の考え方は表れると思っています。
05｜仲介手数料も、不動産会社を選ぶ基準
不動産会社を選ぶ際、 仲介手数料は無視できない条件です。
同じ物件でも、仲介会社によって お客様の負担が異なる場合があります。
blue bloodedの実需の仲介手数料は、 法定上限の7割から。
取引条件によっては、 キャッシュバックも行っています。
当社のOFFERでは、 お客様から希望する仲介手数料を 提示していただくこともできます。
ただし、私たちが目指すのは、 手数料だけで選ばれる会社ではありません。
費用を抑えることと、 必要な仕事を減らすことは別です。
価格交渉、住宅ローン、契約内容の確認、 将来の売却まで。
一件に必要な仕事は、 きちんと行う。
06｜田町・芝浦から、どの街でも
株式会社 blue bloodedは、 JR田町駅芝浦口から徒歩4分の不動産会社です。
田町・芝浦・三田を拠点に、 港区・中央区・品川区・江東区、 東京湾岸の賃貸・売買を中心に対応しています。
そして、横浜・川崎から東京西側まで。
一つの駅や沿線に限定せず、 お客様の仕事、暮らし、家族、資金、 将来の希望に合わせて考えます。
住まいの賃貸・購入・売却だけでなく、 投資用不動産、店舗・テナント、 事業用不動産のご相談にも対応しています。
小さなご用から、どの街でも。
物件が決まっている方も。 まだ何も決まっていない方も。
ちょっと聞きたいことから、どうぞ。
07｜不動産会社に求めるものは何か
私は、金融業界で25年、 その後、不動産業界で経験を積み、 株式会社 blue bloodedを設立しました。
不動産は、物件情報だけで 答えが出る仕事ではありません。
お客様の仕事、収入、資産、 家族、将来の計画。
そうした事情を理解して初めて、 提案できることがあります。
もちろん、物件情報の豊富さも大切です。 仕事の速さも大切です。
そのうえで、私は、 不動産会社を選ぶ基準に もう少し違うものがあってもいいと思っています。
だから、私はこの会社をつくりました。
経験。
熱量。
粘り強さ。
信頼。
余裕。
これを会社の自慢として並べたいわけではありません。
むしろ、
不動産会社を選ぶときに、こういうところまで見てもいい。
そう思っています。
そして、この考え方がすべてのお客様に合うとも思っていません。
会社の規模を最優先するなら、大手の方がいい。
いろいろ聞かれず、早く部屋を決めたいなら、 賃貸を数多く扱う会社の方がいい。
それも正しい選択です。
でも、
「自分の考えにも、必要なら反対してほしい。」
「急がず、一緒に考えてほしい。」
「物件だけではなく、自分の事情まで知ってほしい。」
そういう方のための不動産会社もあっていい。
それが、私がこの会社をつくった理由です。
TAMACHI / SHIBAURA
もし、芝浦で探すなら。
ここまで読んでいただいたお客様なら、
私たちが何を見て、何を大切にしている会社なのか、
少し伝わったかもしれません。
芝浦で賃貸を探している。
気になるマンションがある。
購入と賃貸で迷っている。
今の住まいを売ろうか考えている。
まだ答えが決まっていなくても、構いません。
その一件、その希望から始めます。
会社を選ぶ。街を見る。一件を見る。
CONSULTATION
不動産会社まで、比べてください。
会社の信用。速さ。物件数。手数料。地域を見る力。
何を大切にするかは、お客様によって違います。
そのうえで、私たちの考え方が合うと思っていただけたら。
次は、お客様のお話を聞かせてください。
物件より先に、お話を。
株式会社 blue blooded
