この日は、芝浦4丁目へ。

プラウドタワー芝浦をご案内しました。

2023年1月築。
33階建、421戸。
田町駅徒歩11分。

芝浦の主要なタワーマンションを比べると、 分かりやすい魅力は「新しさ」です。

ただ、 実際に見てみると、 それだけで説明するには少し足りません。

新しさ。
421戸という規模。
そして、芝浦4丁目。

賃貸で住むのか。

購入して長く持つのか。

同じ建物でも、 その二つでは見る場所が少し変わります。

田町駅から、芝浦4丁目へ。

田町駅からプラウドへ向かいます。

芝浦3丁目の飲食店やオフィスを抜け、 4丁目へ。

正直に言えば、 駅から少し歩いた感じはあります。

徒歩11分。

数字だけなら、 グローバルフロントタワーとも大きく離れていません。

でも実際に歩くと、 芝浦3丁目を越えて4丁目へ入る分、 私には少し違って感じます。

少し歩く。
だからこそ、駅距離を許容できるかは先に見ておきたい。

これは賃貸でも売買でも同じです。

毎日の11分をどう感じるか。

資料だけではなく、 一度歩いて決めた方がいいマンションだと思います。

田町・芝浦という街を、もう少し知る →

建物は、上へすっと伸びる。

GFTは、 横への広がりを感じます。

プラウドは、 それとは少し違います。

上へすっと伸びている。

33階、421戸。

タワーマンションとして十分な規模がありますが、 巨大すぎません。

一つの街のような大規模タワーというより、 一棟のタワーレジデンスとしてまとまっている。

野村不動産旧分譲、 竹中工務店施工の免震タワーです。

高級感はある。でも、暮らしから離れない。

共用部へ入ります。

石。

木。

落ち着いた照明。

もちろん高級です。

でも、 派手さで圧倒する感じではありません。

ファミリーラウンジとキッズルーム。

フィットネス。

ゲストルーム。

テレワークにも使えるプラザビューテラス。

最上階にはスカイデッキ。

新しいだけではなく、
日常で使う場所まで考えられている。

賃貸なら、 これらを自分がどこまで使うのか。

売買なら、 その共用部を将来も維持していけるのか。

同じ施設でも、 見方が変わります。

賃貸で見るなら、「築浅を使う」。

賃貸では、 2023年築という新しさをそのまま享受できます。

共用部。

室内設備。

セキュリティ。

建物全体の築浅感。

そこを重視する方には、 分かりやすく候補になります。

ただし、 マンションが新しいから、 どの住戸でもいいわけではありません。

賃料。

面積。

階数。

方角。

眺望。

間取り。

オーナーごとの募集条件。

そして、 徒歩11分を毎日の生活でどう感じるか。

賃貸なら、
「新しいマンション」ではなく、
「いま募集されている一室」が賃料に見合うかを見る。

売買で見るなら、「新しさがなくなったあと」。

今は「新しい」が強い。

でも、 2033年には築10年。

2043年には築20年。

そのとき、 新しさだけでは選ばれません。

何が残るのか。

芝浦4丁目という場所。

421戸という規模。

免震構造。

建物の設計。

管理。

修繕。

周辺の街がどう変わるか。

購入では、 ここまで見て初めて、 今の価格をどう考えるかにつながります。

タワーマンションを、30年後まで考える →

芝浦4丁目は、これからも同じ街ではない。

プラウドタワー芝浦を見るとき、 建物だけでなく、 芝浦4丁目の位置も見ておきたいところです。

田町側だけを見るのか。

高輪ゲートウェイ側とのつながりまで見るのか。

周辺の歩行動線や街の使われ方は、 今後も変わっていきます。

もちろん、 再開発があるから価格が上がる、 と単純には考えません。

賃貸なら、 生活圏が広がることが便利さにつながるのか。

売買なら、 将来の需要や評価にどう影響するのか。

ここでも、 賃貸と売買では同じ街を少し違う時間軸で見ます。

東京の不動産を、大局から考える →

売買なら、管理費・修繕積立金も「今」だけで見ない。

築浅マンションでは、 建物がきれいなので、 修繕の話はまだ先に感じます。

でも購入なら、 その先を見ます。

長期修繕計画。

修繕積立金の設定。

将来の増額予定。

共用設備の更新。

421戸で、 将来の負担をどう支えていくのか。

今の月額が高いか安いかだけではなく、 10年、20年後まで建物を維持できる設計になっているか を確認します。

修繕積立金を、長期で考える →

管理費と資産価値を考える →

賃貸でも売買でも、地盤と防災は分けて見る。

芝浦4丁目で住まいを探すと、 地盤や液状化が気になる方もいます。

ここは、 「湾岸だから」で一括りにはしません。

土地の成り立ち。

液状化。

浸水。

建物の構造。

災害時の電気、水、エレベーター。

一つずつ分けて見ます。

プラウドタワー芝浦自体は免震構造ですが、 建物の構造と土地側のリスクは別の話です。

賃貸なら、 災害時にどう暮らすことになるのか。

売買なら、 そこに将来の評価まで加える。

芝浦・湾岸の地盤を詳しく見る →

最後は、プラウドではなく「その一室」。

ここは、 賃貸でも売買でも同じです。

同じマンションでも、 住戸によってかなり違います。

方角。

階数。

眺望。

目の前の建物。

将来の建築。

間取り。

室内の状態。

賃貸なら、 そこに賃料と募集条件。

売買なら、 価格と管理資料を重ねます。

プラウドタワー芝浦がいいか。
その次に、この一室がいいか。

建物名だけでは、 最後の判断まではできません。

GFT、ブランズ、プラウド。

GFTは、規模。

ブランズは、バランス。

プラウドは、新しさ。

これは、 賃貸でも売買でも一つの比較軸になります。

築浅を重視するなら、 プラウドは分かりやすい候補です。

ただ、 ブランズの駅距離やバランスを取るのか。

GFTの規模を取るのか。

それとも、 徒歩11分を受け入れてプラウドの新しさを取るのか。

三棟を見ると、 自分が何を優先したいのかがかなり分かりやすくなります。

GFT・ブランズ・プラウドを詳しく比較する →