白金ザ・スカイを実際に見る｜都心タワーの広さ・間取り・白金高輪を湾岸と比較
SHIROKANE THE SKY
白金ザ・スカイを、
実際に見る。
湾岸より、少しコンパクト。
でも、それだけで比べない。
都心へ入るほど、
「広さ」の意味が変わってきます。
株式会社 blue bloodedで実際に取り扱った、 白金ザ・スカイ。
湾岸のタワーマンションを数多く見たあとに 白金・麻布など都心部のマンションを見ると、 住戸が少しコンパクトに感じることがあります。
でも、それを単純に 「狭い」と評価するのは違います。
土地の価格も違う。
街の密度も違う。
駅との距離も違う。
日々の行動範囲も違う。
湾岸の80㎡と、
白金の60㎡を、
㎡数だけで比べない。
※本記事は、株式会社 blue bloodedが過去に取り扱った 白金ザ・スカイをもとに、都心タワーマンションを選ぶ際の 考え方を解説しています。現在の特定住戸の販売・募集状況を 示すものではありません。
ACTUAL PROPERTY
実際に扱って、まず感じるのは「都心の広さ」。
白金ザ・スカイは、 専有面積23.94㎡から147.10㎡まで、 STUDIOから4LDKまで用意された大規模マンションです。
ですから、 建物全体が小さいわけではありません。
100㎡を超える住戸もあります。
一方、中古市場では40㎡台、50㎡台、60㎡台といった コンパクトな住戸も数多く流通しています。
「白金ザ・スカイは何㎡か」ではなく、
「この白金ザ・スカイは何㎡か」です。
CITY vs BAY AREA
湾岸と同じ物差しで、白金を測らない。
豊洲。
晴海。
有明。
芝浦。
湾岸では、 70㎡台、80㎡台、 さらに100㎡を超える住戸も比較対象に入ってきます。
一方、白金・麻布など、 より都心側へ入ると、 同じ予算でも確保できる専有面積は変わってきます。
だから、 「湾岸なら80㎡買えるのに、白金では60㎡」 という比較だけでは足りません。
WHAT YOU CHOOSE
その20㎡と引き換えに、何を選ぶのか。
仮に80㎡と60㎡を比較すれば、 数字だけなら20㎡の差があります。
でも不動産では、 20㎡だけを交換しているわけではありません。
どこに住むか。
どの駅を使うか。
会社まで何分か。
休日にどこへ行くか。
車が必要か。
周辺に何があるか。
専有面積と一緒に、 時間と場所を選んでいます。
SHIROKANE TAKANAWA
白金高輪駅、徒歩3分。
白金ザ・スカイは、 東京メトロ南北線・都営三田線 「白金高輪」駅徒歩3分。
白金1丁目に位置します。
湾岸タワーマンションと比較するとき、 この「都心との距離」を無視することはできません。
広さを優先するのか。
都心への距離を優先するのか。
ここで選択が分かれます。
1,247 RESIDENCES
白金に、1,247戸。
白金ザ・スカイは2023年2月築。
東棟は地上45階。
西棟は地上19階。
総戸数は1,247戸です。
約11,000㎡の敷地に、 住戸だけではなく、 店舗・医療・子育て支援などを含む街区として整備されています。
EASTとWESTでも、条件は違う。
白金ザ・スカイは、 一つのタワーだけで構成されたマンションではありません。
45階建のEAST。
19階建のWEST。
さらに階数、方角、間取りによって条件が変わります。
「白金ザ・スカイだから」で 一括りにしません。
PLAN
コンパクトになるほど、間取り効率を見る。
80㎡なら吸収できる間取りの無駄も、 50㎡、60㎡では効いてきます。
廊下が長すぎないか。
柱が室内に入っていないか。
LDKに家具を置けるか。
寝室の形は使いやすいか。
収納量は十分か。
ドア同士が干渉しないか。
同じ60㎡でも、 使える60㎡と、 使いにくい60㎡があります。
都心のコンパクト住戸ほど、
間取り図を細かく見ます。
CURRENT EXAMPLES
実際の流通も、40㎡台から100㎡超まで。
現在公開されている売出住戸を見ると、 44㎡台、50㎡台、60㎡前後の住戸から、 80㎡台、90㎡台まで幅があります。
さらに45階には、 103㎡台の住戸もあります。
つまり、 「白金だから狭い」のではありません。
都心立地の中で、 コンパクトな住戸から100㎡を超える住戸まで 選択肢があるマンションです。
だから、坪単価だけでも決めない。
白金ザ・スカイでは、 同じ50㎡台でも、 階数・方角・棟によって価格差があります。
現在の売出事例でも、 50㎡台の住戸だけで複数の価格帯が確認できます。
平均坪単価を見るだけでは、 目の前の一室が高いのか安いのかは分かりません。
COMPARE
白金か、湾岸か。
これは「どちらが上か」ではありません。
白金ザ・スカイ。
東京ツインパークス。
パークタワー勝どき。
ドゥ・トゥール。
HARUMI FLAG。
アーバンドック パークシティ豊洲。
予算が同じでも、 得られる広さも、 街も、 駅も、 眺望も変わります。
「白金に住みたい」のか。
「80㎡以上に住みたい」のか。
最初にここを聞きます。
新しいマンションでも、管理は見る。
2023年築なので、 築20年前後の湾岸タワーとは 修繕を見る時間軸が違います。
それでも、 管理を見なくていいわけではありません。
管理費。
修繕積立金。
長期修繕計画。
共用施設。
駐車場。
管理規約。
ペット飼育条件。
購入するのは専有部だけではなく、 1,247戸の大規模マンションの一室です。
OUR WORK
「少し狭い」で、
終わらせない。
㎡数を見る。
間取りを見る。
白金を見る。
駅との距離を見る。
湾岸と比べる。
その代わりに何を得るのかを見る。
予算を見る。
その予算をどこに使いたいのかを聞く。
広い方を勧めるのでも、
都心を勧めるのでもありません。
お客様が、どちらを大切にするかです。
広さを取るか。
場所を取るか。
本当は、 そんな単純な二択でもありません。
広さ。
間取り。
場所。
駅。
眺望。
築年。
管理。
価格。
全部を並べたうえで、 どこを譲れて、 どこを譲れないかを考える。
白金ザ・スカイは、
その違いがよく分かる一棟です。
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物件を比べるように、
不動産会社まで比べてください。
「白金だからいい」と言うのか。
湾岸の80㎡まで並べて考えるのか。
仕事まで見て、比べてください。
「都心がいい。でも広さも欲しい。」
そのまま聞かせてください。
白金か、芝浦か。
港区か、湾岸か。
60㎡か、80㎡か。
条件を削る前に、
一度すべて並べて考えます。
株式会社 blue blooded
田町芝浦サロン
※本記事には当社が過去に取り扱った物件についての情報が含まれます。 現在の募集・販売状況を示すものではありません。 価格、面積、眺望、管理費、修繕積立金、管理規約等は 個別住戸・時期によって異なるため、検討時に最新資料を確認します。
