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晴海の賃貸居住用一覧
該当物件は
3件
- 東京都中央区晴海エリア情報
晴海｜DEUX TOURS、パークタワー晴海、HARUMI FLAG。マンションで街の表情が変わる
晴海は、東京都中央区の湾岸部に位置する街です。
住所は中央区晴海一丁目・晴海二丁目・晴海三丁目・晴海四丁目・晴海五丁目。
勝どき、月島、豊洲に囲まれ、運河と東京湾を身近に感じる大規模住宅地です。
晴海で不動産を探す場合、「晴海 中古マンション」「晴海 賃貸」「晴海 タワーマンション」「晴海 マンション価格」「HARUMI FLAG 中古」など、マンション名から探す方も多くなっています。
ただ、晴海はどのマンションを選ぶかによって、駅距離も、眺望も、街の使い方も大きく変わる場所です。
晴海一丁目｜月島駅を使いやすい晴海
晴海一丁目は、晴海の中では月島駅との関係が強い場所です。
晴海トリトンスクエア周辺には商業・オフィス機能があり、月島側へ橋を渡って移動することもできます。
同じ「晴海」でも、五丁目のHARUMI FLAG周辺とは日常の駅利用がかなり違います。
晴海二丁目｜パークタワー晴海と晴海タワーズ
晴海二丁目には、湾岸を代表する大規模タワーマンションが集まっています。
パークタワー晴海、ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス、ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス
などです。
水辺への距離、敷地の広さ、開放感など、勝どき駅前のタワーマンションとは違う魅力があります。
晴海三丁目｜DEUX TOURS
晴海三丁目を代表するマンションがDEUX TOURS CANAL＆SPA（ドゥ・トゥール）です。
EAST棟・WEST棟からなる大規模ツインタワーで、晴海で中古マンションや賃貸タワーマンションを探す際には主要候補になります。
勝どき駅への距離、BRT、共用施設、眺望、駐車場などを含めて検討したいマンションです。
DEUX TOURSでは、同じ面積帯でも方角と階数によって眺望の印象が大きく変わります。
東京湾岸のマンションは、専有面積と坪単価だけでは選べません。
窓の先に何が見えるのか、将来もその景色が残るのかまで見ます。
晴海五丁目｜HARUMI FLAG
現在の晴海を語るうえで、HARUMI FLAGは外せません。
東京2020大会の選手村跡地を活用した大規模住宅街で、
SEA VILLAGE、SUN VILLAGE、PARK VILLAGE、PORT VILLAGE
などから構成されます。
さらにタワー棟のHARUMI FLAG SKY DUOが加わり、晴海五丁目の住宅市場は大きく変化しています。
HARUMI FLAGは、一つのタワーマンションではありません。
街区、棟、向き、階数によって、駅への距離、バス動線、眺望、日当たり、駐車場などが変わります。
晴海の代表的なマンション
晴海で中古マンション・賃貸マンションを探す場合、主な比較対象には、
DEUX TOURS CANAL＆SPA、パークタワー晴海、ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス、ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス、HARUMI FLAG SEA VILLAGE、HARUMI FLAG SUN VILLAGE、HARUMI FLAG PARK VILLAGE、HARUMI FLAG PORT VILLAGE、HARUMI FLAG SKY DUO
などがあります。
同じ晴海でも、かなり性格が違います。
駅への距離を優先するのか。
眺望なのか。
広さなのか。
築年数なのか。
共用施設なのか。
街区としての住環境なのか。
何を優先するかで答えは変わります。
DEUX TOURSを選ぶ
「晴海 タワーマンション」「晴海 中古マンション」で探す際、DEUX TOURSは現在も重要な比較対象です。
大規模ツインタワーとしての存在感、共用施設、勝どきとの距離、BRTなど、HARUMI FLAGやパークタワー晴海とは違う性格があります。
一方で、中古住戸を購入するときには、階数、向き、眺望、間取り、価格を一室ずつ確認する必要があります。
DEUX TOURSだから買うのではなく、そのDEUX TOURSの一室を、その価格で買うか。
そこまで考えます。
パークタワー晴海を選ぶ
パークタワー晴海は、敷地や共用部、水辺との関係など、晴海二丁目らしい住環境を持つタワーマンションです。
駅距離だけを基準にすれば、勝どき駅前のマンションとは違います。
しかしマンション選びでは、毎日駅まで何分歩くかだけがすべてではありません。
建物に帰ってきたときの感覚、敷地の余裕、周囲の景色、休日の過ごし方まで含めて評価します。
クロノレジデンス・ティアロレジデンス
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンスと
ティアロレジデンスも、晴海二丁目を代表するタワーマンションです。
築年数だけで新しいマンションと比較するのではなく、敷地、眺望、専有面積、価格とのバランスまで見る価値があります。
晴海で中古マンションを探すとき、築浅物件だけに限定すると選択肢を狭くしてしまうことがあります。
HARUMI FLAGを選ぶ
HARUMI FLAGでは、従来の「駅近タワーマンション」とは少し違う視点が必要です。
駅距離だけを見ると弱く感じる方もいるでしょう。
一方で、街区全体の広さ、道路、公園、水辺、住戸の広さなどを評価する方もいます。
BRT、バス、自転車、車をどう使うかによっても評価は変わります。
また、SEA VILLAGE、SUN VILLAGE、PARK VILLAGE、SKY DUOでは住戸の性格が違います。
「晴海フラッグはいくらか」ではなく、「どの街区の、どの棟の、どの一室か」。
ここまで見ます。
晴海のマンション価格・相場
「晴海 マンション価格」「晴海 中古マンション 相場」「晴海 坪単価」で検索すると、さまざまな数字が出てきます。
しかしDEUX TOURS、パークタワー晴海、クロノレジデンス、ティアロレジデンス、HARUMI FLAGを一つの平均価格で見ることには無理があります。
さらに同じマンションでも、階数、向き、眺望、間取りで価格差があります。
相場は参考にします。
ただし最後に判断するのは、その住戸にその価格を払う価値があるかです。
晴海の賃貸マンション
晴海は賃貸マンションを探す方にも選択肢があります。
「晴海 賃貸」「晴海 タワーマンション 賃貸」「DEUX TOURS 賃貸」「HARUMI FLAG 賃貸」などで探す場合、家賃だけでなく通勤方法を確認したいところです。
勝どき駅まで歩くのか。
BRTを使うのか。
バスなのか。
自転車なのか。
車なのか。
同じ晴海でも場所によって答えは変わります。
晴海と勝どきを比較する
晴海のマンションを検討する方の多くが、勝どきも比較します。
勝どきにはパークタワー勝どき、勝どきザ・タワー、THE TOKYO TOWERSなどがあります。
駅へのアクセスを重視すれば勝どきが魅力的に見えることがあります。
一方、晴海には水辺、敷地の広さ、開放感、大規模住宅地としての環境があります。
駅徒歩だけで順位をつけず、実際にどう暮らすかで比較します。
晴海と月島を比較する
月島では有楽町線・大江戸線を利用できます。
キャピタルゲートプレイス ザ・タワーのような駅に近いマンションもあります。
一方、晴海では駅から距離がある代わりに、住戸の広さや開放感など別の価値を選べることがあります。
勝どき・月島・晴海を実際の案内経験から比較した記事もあります。
勝どき・月島・晴海はどこに住む？｜マンション・賃貸・中古・家賃・価格・眺望・再開発を実際の案内から比較
晴海の駐車場｜車を持つなら先に確認する
晴海の大規模マンションでは駐車場も重要です。
特に大型SUV、輸入車、車幅のある車では、空きがあるかだけでなく、全長・全幅・全高・重量制限を確認します。
マンションを決めてから「車が入らない」と分かるのでは遅い。
車を持つお客様の場合は、物件選びと同時に確認します。
晴海でペットと暮らす
晴海のマンションでペットと暮らす場合も、単に「ペット可」だけでは判断しません。
頭数、サイズ、犬種、共用部での移動など、管理規約・使用細則を確認します。
特に大型犬や複数頭飼育の場合は、申込みや購入の前に確認しておきたいところです。
晴海の地盤・液状化・高潮・災害
晴海で住まいを検討する場合、湾岸の地盤、液状化、高潮、浸水などを心配される方もいます。
当然、確認すべき項目です。
ただしタワーマンションの場合、地盤だけでなく、基礎、構造、非常用電源、エレベーター、給水、地下駐車場、避難動線などを建物ごとに確認します。
地震で倒れないことと、地震の翌日も生活できることは同じではありません。
湾岸の地盤については、
湾岸の地盤は本当に弱いのか｜埋立地と液状化を検証
をご覧ください。
晴海のマンションを売却する
晴海でマンションを売却する場合、同じマンションの売出住戸だけを競合として考えるのでは足りません。
DEUX TOURSならパークタワー晴海や勝どきのマンション。
HARUMI FLAGなら同じ街区・棟だけでなく、SKY DUOや周辺の中古マンション。
買主が何と比較するかを考えながら、成約、売出状況、階数、眺望、間取り、時期を見ます。
晴海で、いま見ている一件がある方へ
DEUX TOURSなのか。
パークタワー晴海なのか。
クロノレジデンス、ティアロレジデンスなのか。
HARUMI FLAGなのか。
SKY DUOなのか。
あるいは、勝どき・月島まで比較するのか。
まだ決まっていなくても構いません。
物件名やURLだけでも。
価格、眺望、駅距離、BRT、駐車場、ペット、地盤、将来の売却まで一緒に見ます。
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