平和島でパーソナルジムのテナント探し｜多くの内見を重ねて選んだ出店物件
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テナント・事業用物件 ／ 平和島
以前、平和島でパーソナルジムを開業するお客様の
テナント探しをお手伝いしました。
店舗探しというと、
条件を入れて検索し、
良さそうな物件を一つ見て、
そのまま決める。
そんなイメージを持つ方もいるかもしれません。
でも実際のテナント探しでは、
そんなに簡単に決まらないこともあります。
良さそうな物件と、
MANY VIEWINGS
かなり、内見しました。
今回のパーソナルジムでは、
一件、二件を見て終わりではありませんでした。
候補が出れば見に行く。
実際に現地を見る。
少し違えば、また探す。
それを何度も繰り返しました。
正直、テナントでは珍しいことではありません。
家賃だけを見て、
パーソナルジムなら、
単に広さがあればいいわけでもありません。
駅からの距離。
建物への入りやすさ。
視認性。
周辺の住民や働く人。
室内の形。
天井高。
設備。
営業時間。
建物側のルール。
そして当然、
賃料や初期費用とのバランスもあります。
一つだけ良くても、全体として商売に合わなければ意味がありません。
条件に合う物件を探すのではなく、
PERSONAL GYM
パーソナルジムにも、
パーソナルジムは、
飲食店ほど大掛かりな厨房設備は必要ありません。
一方で、
トレーニング機器を置けるスペース、
お客様が動ける余白、
建物の使い方、
音や振動への配慮など、
業態ならではの確認があります。
さらに、
「どこにあるか」は集客にも直結します。
人が多ければ、
パーソナルジムは、
通りがかりで毎回利用するような商売ではありません。
予約して、
定期的に通ってもらう。
だから、駅前一等地であることだけが答えではありません。
家賃を抑えながら、
ターゲットとなるお客様が通いやすい場所を選ぶ。
そのバランスを見ることが大切です。
HEIWAJIMA
そして、平和島へ。
最終的に選んだのが、平和島でした。
開業前の段階で、
すでにお問い合わせも入っていると伺っていました。
それを聞いたときは、
何件も一緒に見てきた側として、
素直にうれしかったのを覚えています。
ただ、店舗は開業してからが本番です。
この記事では、その後の経営についてこちらから推測して書くことはしません。
分からないことを、
REAL ESTATE
たくさん見ることが、
内見が増えると、
「なかなか決まらない」
と焦る方もいます。
でも、店舗の場合は、
急いで一件決めることが正解とは限りません。
一度契約すると、
保証金、内装、設備、什器など、
大きなお金が動きます。
だから、
見るべき物件は、見る。
内見は、
何件か見ていくと、
最初に考えていた条件が変わることがあります。
「駅近が絶対だと思っていたけれど、
少し離れてもこの広さならいい」
「この家賃を払うくらいなら、
こちらにお金を使いたい」
そうやって、
商売にとって本当に必要な条件が見えてくる。
一件目で決めることより、
OUR WAY
良い物件を探す。
条件に合う物件を探し、
きちんと調べ、
必要な確認をする。
それは不動産会社として、
当然やるべき仕事だと思っています。
そのうえで、
この場所で、その方の商売ができるのか。
店舗も、物件から始めない。
TENANT / BUSINESS PROPERTY
店舗・テナントを借りる前に、
初期費用、融資、設備、許認可、事業計画、
売上と家賃、投資回収、原状回復・撤退費用まで。
30 MINUTES
その店の話、
「大田区でジムをやりたい」でも構いません。
オンライン（Zoom・LINE・FaceTime・Teams）で完結できます。
店舗は、物件から始めない。
何件も見て、
ようやく決まる店もある。
この案件では、かなり多くの物件を内見しました。
一つひとつ条件を比べながら、
ようやく「ここなら」と思える場所にたどり着いた一件です。
商売に合う物件は、
必ずしも同じではありません。
決めるわけではない。
その商売に合う物件を探す。
その店なりの条件がある。
それでいいわけでもない。
分かったようには書かない。
これも、お客様との距離の取り方だと思っています。
悪いわけではない。
違うと思ったら、見送る。
物件を決めるためだけではない。
納得できる一件まで一緒に見る。
それは、最低限です。
そこまで一緒に考えます。
先に、商売のお話を。
考えておきたいこと。
店舗探しについて、詳しくまとめています。
聞かせてください。
「まだ場所が決まっていない」でも構いません。
やりたいこと、予算、場所。
30分くらい、商売の話をしましょう。
ご来店は、ご希望のときだけで。
先に、商売のお話を。
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