ベイクレストタワーを実際に見る｜リノベーション・管理・品川港南を解説
BAY CREST TOWER / KONAN
ベイクレストタワーを、
実際に見る。
・南向き・2LDK。
リノベーションの美しさだけでは、決めません。
室内は、新しくできる。
では、建物はどう見るか。
株式会社 blue bloodedで実際にご紹介した、 ベイクレストタワー。
62.42㎡・2LDK。 南向きの住戸で、2025年12月に内装リノベーションが行われた一室です。
新しくなったキッチン。
浴室。
洗面。
床。
建具。
内見した瞬間の印象は、当然よくなります。
だからこそ、少しだけ視線を変えます。
室内の次に、建物全体を見る。
※本記事は、当社が過去に取り扱った809号室をもとに、 ベイクレストタワーと港南での中古タワーマンション選びを解説しています。 当時の販売価格・募集条件は、現在の募集状況を示すものではありません。
ACTUAL PROPERTY
| 住戸 | 8階 |
|---|---|
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 62.42㎡（壁芯） |
| 向き | 南向き |
| バルコニー | 約8.60㎡ |
| 当時の販売価格 | 1億3,300万円（税込） |
| リノベーション | 2025年12月 |
※上記は当社取扱時の住戸情報です。現在の販売価格・募集状況を示すものではありません。
BUILDING
ベイクレストタワーという建物。
ベイクレストタワーは、 港区港南三丁目に建つ大規模タワーマンションです。
2005年8月築。
地上40階・地下1階。
総戸数594戸。
ゴールドクレスト旧分譲。
三井住友建設施工。
RENOVATION
リノベーション済み。だからこそ、何を変えたかを見る。
「リノベーション済み」という言葉だけでは、 私たちは判断しません。
キッチン。
浴室。
トイレ。
洗面化粧台。
床。
建具。
給湯器。
どこまで更新されたのかを確認します。
きれいになったことと、 住宅として更新された範囲は、同じではありません。
室内は2025年。
建物は2005年。
ここは、中古リノベーションマンションを見るときに とても大切なところです。
専有部分を新しくすることはできます。
でも、建物全体の築年数は変わりません。
だから、 専有部と共用部を分けて評価します。
MANAGEMENT
築20年を迎えたタワーは、管理を見る。
2005年築のマンションなら、 築年数だけを気にするより、 これまでどう維持されてきたかを見ます。
大規模修繕。
長期修繕計画。
修繕積立金。
管理組合。
設備更新。
共用部の状態。
中古マンションでは、 時間が経ったからこそ見えるものがあります。
共用施設は、「あるか」より「どう維持するか」。
ベイクレストタワーには、 大規模タワーらしい共用施設があります。
ラウンジ。
フィットネススタジオ。
ゲストルーム。
スカイラウンジ。
24時間有人の管理体制や コンシェルジュサービスも特徴です。
ただし、共用施設も建物設備です。
使えることと、維持することをセットで考えます。
8TH FLOOR
8階だから、悪いわけではありません。
タワーマンションというと、 高層階ばかりに目が向きます。
8階だから「タワーなのに低い」と考えるのか。
それとも、 南向きの採光、住戸の間取り、室内状態、 価格とのバランスを評価するのか。
階数は条件の一つであって、 答えではありません。
SOUTH
南向きも、「南向きだから」で終わらせない。
南向きは分かりやすい条件です。
ただし、実際の採光は、 階数、前面建物、窓の大きさ、バルコニーの奥行きなどでも変わります。
方角という文字ではなく、 実際の室内にどう光が入るかを見ます。
FLOOR PLAN
62.42㎡・2LDK。広さより、使い方を見る。
LDKは約14.5帖。
数字としては十分な広さがあります。
でも、実際に見るのは、 家具を置いたときの動線、 二つの居室の独立性、 収納量、 キッチンとリビングの関係です。
62.42㎡あることより、 62.42㎡をどう使えるか。
KONAN
「品川のタワー」ではなく、港南三丁目を見る。
ベイクレストタワーの所在地は、 港区港南三丁目です。
品川駅を利用できることは大きな特徴ですが、 駅前のマンションではありません。
現在の物件表示でも、 品川駅から徒歩15～17分程度、 天王洲アイル駅からも徒歩圏という表示が見られます。
品川駅を使える。
でも、品川駅前ではない。
この違いを理解したうえで、 日々の移動が自分の生活に合うかを考えます。
ワールドシティタワーズと、何が違うのか。
同じ港南で探すなら、 ワールドシティタワーズは当然比較対象になります。
築年。
規模。
駅までの動線。
共用施設。
眺望。
間取り。
管理費・修繕積立金。
そして価格。
マンション名の人気ではなく、
同じ予算なら、どちらの一室が自分に合うのか。
そこまで比較します。
港南だから、地盤・水害も確認する。
港南は湾岸エリアです。
「湾岸だから危ない」とも、 「タワーマンションだから大丈夫」とも決めません。
地盤。
液状化。
水害。
建物構造。
防災計画。
ペット可なら、飼える犬まで確認する。
ベイクレストタワーは、 規約による制限の範囲でペット飼育が可能とされています。
ただ、「ペット可」だけでは十分ではありません。
犬種。
頭数。
体高・体重。
共用部での移動方法。
実際に一緒に暮らせるかを管理規約まで確認します。
OUR WORK
きれいな室内を見て、
そこで終わらない。
リノベーションを見る。
更新された範囲を見る。
共用部を見る。
20年間の管理を見る。
南向きを見る。
実際の採光を見る。
品川駅までの距離を見る。
毎日の生活を考える。
物件を見るとは、
そういうことだと思っています。
ベイクレストタワーを検討するなら。
南向き。
リノベーション済み。
港区。
タワーマンション。
どれも魅力になる条件です。
でも、その言葉だけで決めません。
室内。
建物。
管理。
修繕。
駅までの距離。
地盤。
そして価格。
一つずつ見て、最後に判断します。
この部屋に近い条件を、
お探しします。
ベイクレストタワーに限りません。
品川・港南・芝浦の中古タワーを、
広さ・予算・眺望・ペット・リノベーションまで含めて比較します。
株式会社 blue blooded
田町芝浦サロン
※本記事には当社が過去に取り扱った住戸に関する情報が含まれます。当時の価格・管理費・修繕積立金・駐車場等は現在の条件を示すものではありません。建物、管理、修繕、ペット飼育条件等の最新情報は、重要事項調査報告書・管理規約等を個別に確認します。
