THE TOKYO TOWERS MID TOWERを実際に見る｜46階・北西向き・高層分譲住戸・眺望を解説
THE TOKYO TOWERS / MID & SEA
THE TOKYO TOWERSを、
実際に見る。
MID TOWER・SEA TOWER。
同じTHE TOKYO TOWERSでも、棟・階・所有形態で性格が違います。
「THE TOKYO TOWERS」という名前だけでは、
この住戸は分かりません。
株式会社 blue bloodedで実際にご紹介した、 MID TOWERの46階・2LDK。
専有面積80.48㎡。 バルコニー12.1㎡。 北西向きの高層階住戸です。
高層階であること。 80㎡を超えること。 勝どき駅徒歩圏であること。
それだけでも魅力はあります。 ただ、この住戸で一番面白いのは、 MID TOWERの中でも高層分譲住戸であることです。
※本記事は、当社が過去に取り扱ったMID TOWER高層階住戸をもとに、 THE TOKYO TOWERSと勝どきでの中古タワーマンション選びを解説しています。 当時の販売価格・募集条件は、現在の募集状況を示すものではありません。
MID / SEA
MID・SEA、そして「賃貸」と「分譲賃貸」を整理する。
| 区分 | 住戸数 | 性格 | 賃貸で出る場合 |
|---|---|---|---|
| MID 3〜30階 | 813戸 | 賃貸住戸 | 賃貸部分として募集 |
| MID 31〜58階 | 648戸 | 分譲住戸 | 所有者が貸せば分譲賃貸 |
| SEA TOWER | 1,333戸 | 全戸分譲 | 所有者が貸せば分譲賃貸 |
ここはTHE TOKYO TOWERSを賃貸で探すときに、かなり重要です。 「THE TOKYO TOWERSの賃貸」と一括りにすると、MIDの3〜30階にある賃貸部分と、 MID高層階・SEA TOWERの分譲賃貸が同じ検索結果に並ぶことがあります。
分譲賃貸では、住戸ごとに内装、設備、契約形態、ペット条件、駐車場の扱いなどが異なることがあります。 借りる場合も、棟名だけではなく「どの区分の、どの一室か」まで確認します。
SEA TOWER
SEA TOWERは全戸分譲。賃貸なら分譲賃貸として見る。
SEA TOWERは1,333戸の分譲棟です。したがってSEA TOWERで賃貸募集される住戸は、 分譲住戸の所有者が貸し出す「分譲賃貸」として見ることになります。
MIDの3〜30階とは成り立ちが違います。 SEAを借りるなら、賃料だけでなく、階数・方角・眺望・内装状態・オーナーごとの契約条件まで、 一室ごとの差を見て選ぶ。これが基本です。
ACTUAL PROPERTY
実際に扱った、46階・80.48㎡。
| マンション | THE TOKYO TOWERS MID TOWER |
|---|---|
| 所在階 | 46階 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 80.48㎡ |
| バルコニー | 12.1㎡ |
| 向き | 北西向き |
| 当時の販売価格 | 1億9,990万円（税込） |
※上記は当社取扱時の住戸情報です。現在の価格・募集状況を示すものではありません。
SCALE
まず、2,000戸を超える街として見る。
THE TOKYO TOWERSは、 SEA TOWERとMID TOWERから構成される大規模開発です。
全体の総戸数は2,794戸。 小さなマンションとは、管理も生活動線も考え方が違います。
一つの住戸を選ぶと同時に、
一つの大きな街を選ぶ。
そんな感覚に近いマンションです。
MID TOWER
MID TOWERは、下と上で性格が違う。
MID TOWERを理解するとき、 ここはかなり重要です。
MID TOWERは、3階から30階に813戸の賃貸住戸、 31階から58階に648戸の分譲住戸があります。
つまり、 同じMID TOWERの中でも、 住戸の所有形態や生活動線が一様ではありません。
46階の今回住戸は、
その「高層分譲側」です。
エントランスが分かれる意味。
MID TOWERは、 賃貸部分と高層分譲部分で利用するエントランス・動線が分けられています。
これは、単なる設備の違いではありません。
建物に入ったときの感覚。
エレベーターまでの動線。
共用部の使い方。
居住者層の分かれ方。
同じMID TOWERでも、 高層分譲住戸には一段違う住戸体験があります。
HIGH FLOOR
「MIDは賃貸棟」で終わらせない。
MID TOWERについて、 「賃貸住戸が多い棟」という印象だけを持っている方もいます。
でも、高層階まで同じように見るのは違います。
今回の46階のような分譲住戸では、 高さ、眺望、専用動線まで含めて、 別の性格を持つ住戸として評価した方が分かりやすい。
VIEW
46階・北西向き。何を見る住戸か。
今回の住戸は北西向きです。
公開されている同条件の住戸では、 東京タワー方面を望む眺望も確認されています。
一方で、北西方向には 勝どきザ・タワーなど周辺の高層建物もあります。
だから、 「46階だから抜ける」とだけ考えません。
正面に何があるのか。
左右に何が見えるのか。
夜景はどうなるのか。
実際の窓の位置から確認します。
北西向きなら、勝どきザ・タワーとの関係も見る。
タワーマンションの眺望は、 水辺が見えるかどうかだけではありません。
周囲のタワーマンションとの位置関係が、 実際の開放感に影響します。
北西向きの住戸なら、 勝どきザ・タワーが視界のどこに入るかまで確認したいところです。
FLOOR PLAN
80.48㎡・2LDK。広さに余白がある。
80㎡を超える2LDKは、 面積に対して部屋数を詰め込みすぎていないことが一つの特徴です。
二人でゆったり使う。
一室を仕事部屋にする。
将来の間取り変更を考える。
同じ80㎡でも、 3LDKとは暮らし方が変わります。
KACHIDOKI
勝どき駅徒歩6分。その先の生活も見る。
THE TOKYO TOWERSは、 都営大江戸線「勝どき」駅徒歩6分とされる立地です。
駅までの距離は使いやすい。
でも、 勝どきで暮らすなら駅距離だけでは決まりません。
スーパー。
学校。
公園。
バス。
晴海・月島への移動。
街全体の使い方を見ます。
大規模タワーだから、共用施設も維持費まで見る。
THE TOKYO TOWERSには、 大規模マンションらしい共用施設やサービスがあります。
ラウンジ。
フィットネス。
各種共用スペース。
防災センター。
これらを「豪華」で終わらせません。
使う設備なのか。
どう管理されているのか。
将来の更新費用はどう考えるのか。
共用施設と維持費はセットです。
MANAGEMENT
2008年築。大規模修繕と管理を見る。
2008年築なら、 新築との築年差だけで判断する時期ではありません。
長期修繕計画。
修繕積立金。
大規模修繕。
共用設備の更新。
管理組合。
大きなマンションほど、 「管理されている」という言葉の中身を確認します。
賃貸住戸が多い棟だから、所有者構成も確認する。
MID TOWERには、3階から30階の賃貸住戸と、 31階から58階の分譲住戸が共存しています。 一方、SEA TOWERは1,333戸すべてが分譲住戸です。
だからこそ、 居住者構成、管理の区分、 共用部の利用方法なども確認したいところです。
「賃貸があるから悪い」という話ではありません。
建物がどう設計・管理されているかを見る。
勝どきだから、地盤・液状化・水害も見る。
勝どきは湾岸エリアです。
「埋立地だから」で終わらせず、 地盤・液状化・水害・建物構造を分けて確認します。
勝どきなら、THE TOKYO TOWERSだけで決めない。
勝どきザ・タワー。
パークタワー勝どき。
HARUMI FLAG。
そしてTHE TOKYO TOWERS。
駅距離。
築年。
規模。
眺望。
面積。
管理。
価格。
同じ予算でも、 選ぶマンションで暮らし方は変わります。
OUR WORK
「46階だからいい」で、
終わらせない。
MID TOWERの構成を見る。
高層分譲住戸として見る。
北西向きを見る。
勝どきザ・タワーとの位置関係を見る。
80.48㎡を見る。
その面積をどう使うかを見る。
同じマンションでも、
一室ずつ見るべきものは変わります。
MID TOWERの高層階を検討するなら。
「MIDは賃貸棟だから」と決めつけない。
逆に、 「高層階だからプレミアム」と言葉だけで決めない。
所有形態。
動線。
階数。
方角。
眺望。
間取り。
管理。
そして価格。
一つずつ確認して、
この一室として判断します。
KACHIDOKI / TSUKISHIMA / HARUMI
THE TOKYO TOWERSだけで決めない。
パークタワー勝どき、勝どきザ・タワー、月島、晴海まで含めて、 街とマンションを比較しています。
勝どき・月島・晴海を比較する →いま見ている一室を。
この一件について →※本記事には当社が過去に取り扱った住戸に関する情報が含まれます。当時の価格・募集条件等は現在の条件を示すものではありません。住戸区分、共用部利用、管理費・修繕積立金、眺望等の最新情報は、重要事項調査報告書・管理規約・現地等で個別に確認します。
