ワールドシティタワーズを実際に見る｜36階3LDK・眺望・品川駅・管理と住み心地を解説
WORLD CITY TOWERS
ワールドシティタワーズを、
実際に見る。
港南・36階・3LDK。
高層階の眺望だけでは、決めません。
「品川に住む」という言葉だけでは、
このマンションは分かりません。
株式会社 blue bloodedで実際にご紹介した、 ワールドシティタワーズの36階・3LDK。
専有面積76.67㎡。 高層階から東京湾方面を望む開放感は、 この住戸の分かりやすい魅力でした。
ただ、ワールドシティタワーズを検討するなら、 眺望だけを見るのはもったいない。
建物の規模。
管理。
品川駅までの距離。
天王洲アイルとの関係。
そして、港南で暮らすこと。
※本記事は、当社が過去に取り扱った住戸をもとに、 ワールドシティタワーズと港南での住まい選びを解説しています。 当時の販売価格・募集条件は、現在の募集状況を示すものではありません。
ACTUAL PROPERTY
実際に扱った、36階・3LDK。
| 所在地 | 東京都港区港南 |
|---|---|
| 所在階 | 36階 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 76.67㎡（壁芯） |
| バルコニー | 3.13㎡ |
| 当時の販売価格 | 2億780万円 |
| 当時の状況 | 空室・即引渡し可 |
※上記は当社取扱時の住戸情報です。現在の価格・募集状況を示すものではありません。
SCALE
まず、「一棟のタワーマンション」と考えない。
ワールドシティタワーズの特徴を語るとき、 高層階や眺望より先に見たいのが、その規模です。
大規模マンションでは、 共用施設、管理、防災、動線、エレベーター、 日々の生活サービスまで、 小規模マンションとは考え方が変わります。
部屋を買うと同時に、
大きな共同体の一員になる。
そこまで見て判断したいマンションです。
36TH FLOOR
36階。高さではなく、窓の先を見る。
今回の住戸は36階。
高層階であることは一つの特徴ですが、 「36階だからいい」とは判断しません。
どちらを向いているのか。
何が見えるのか。
周囲の建物との距離はどうか。
日中と夜で景色がどう変わるか。
階数ではなく、その住戸から見えるものを評価します。
FLOOR PLAN
76.67㎡で3LDK。数字だけでは決めない。
76.67㎡の3LDKなら、 家族での居住を想定する方も多いと思います。
ただし、同じ76㎡台・3LDKでも、 廊下の長さ、収納、柱の位置、各居室の形、 リビングへの開口によって使いやすさは変わります。
専有面積だけではなく、
その76.67㎡をどう使っているか。
間取り図では、そこを見ます。
SHINAGAWA
品川駅徒歩13分を、どう考えるか。
当時の募集表示では、山手線品川駅徒歩13分。
駅直結でも、駅前でもありません。
ここは、このマンションを検討するときに きちんと理解しておきたいところです。
「品川駅が使える」と、
「品川駅の目の前に住む」は違います。
毎日歩くのか。
バスを使うのか。
タクシーなのか。
在宅勤務が多いのか。
お客様の生活によって、この距離の評価は変わります。
天王洲アイルも、生活圏に入れる。
当時の募集では、 東京モノレール天王洲アイル駅徒歩8分。
ワールドシティタワーズを「品川のマンション」とだけ考えると、 この立地の半分しか見ていないと思います。
品川と天王洲アイル。
二方向を使える港南の暮らしとして考えます。
WATERFRONT
港南は、水辺と暮らす街でもある。
港南のマンションを選ぶ理由は、 品川駅へのアクセスだけではありません。
運河、水辺、空の広がり。
都心でありながら、 建物が密集する住宅地とは違う景色があります。
その一方で、 水辺だからこそ地盤・液状化・水害についても確認します。
「湾岸だから」で、地盤を一括りにしない。
港南は湾岸エリアです。
だからといって、 「埋立地だから危ない」「タワーだから安心」のどちらにも寄せません。
地盤、液状化、水害、建物構造、防災計画を分けて確認します。
MANAGEMENT
2005年築。ここからは「築年数」より管理を見る。
築20年前後のタワーマンションを見るとき、 新築との築年差だけを比べても十分ではありません。
これまでどのように維持されてきたか。
大規模修繕。
長期修繕計画。
修繕積立金。
管理組合。
共用設備の更新。
管理状態。
20年という時間を、建物がどう過ごしてきたか。
中古マンションでは、こちらを見ます。
大規模だからこそ、管理費だけでは判断しない。
大規模タワーマンションには、 多くの共用設備やサービスがあります。
それを「豪華だから良い」で終わらせるのではなく、 自分が使うものなのか、 その維持費をどう考えるのかまで確認します。
毎月の管理費・修繕積立金、 将来の修繕計画まで含めて、 保有するコストとして見る。
ペット可でも、規約まで確認する。
当時の募集住戸はペット飼育可でした。
ただし、ペット可という表示だけでは、 お客様の犬や猫が実際に飼えるとは限りません。
頭数、体重・体高、共用部での移動方法など、 管理規約・使用細則まで確認します。
港南なら、一棟だけで決めない。
品川・港南で探すなら、 ワールドシティタワーズだけを見る必要はありません。
品川Vタワー。
ベイクレストタワー。
そして周辺の中古マンション。
駅距離を取るのか。
眺望を取るのか。
面積を取るのか。
共用施設を取るのか。
価格を取るのか。
同じ港南でも、マンションによって答えは変わります。
OUR WORK
36階の眺望だけを、
売る仕事ではありません。
眺望を見る。
間取りを見る。
品川駅まで歩く。
天王洲アイルとの動線を見る。
管理を見る。
修繕を見る。
地盤を見る。
ペットの規約を見る。
そして最後に、
その条件で価格が合っているかを見る。
ワールドシティタワーズを検討するなら。
「品川のタワーマンション」という名前だけでは決めません。
何階か。
どちら向きか。
何が見えるか。
間取りはどうか。
駅までどう移動するか。
管理はどうか。
同じワールドシティタワーズでも、
一室ずつ答えは変わります。
この部屋に近い条件を、
お探しします。
ワールドシティタワーズに限りません。
品川・港南・芝浦で、眺望・広さ・間取り・ペットなど、
ご希望から比較します。
株式会社 blue blooded
田町芝浦サロン
※本記事には当社が過去に取り扱った住戸に関する情報が含まれます。当時の販売価格・募集条件等は現在の条件を示すものではありません。建物概要・管理・交通・ペット飼育条件等の最新情報は個別に確認します。
