賃貸でも、不動産会社を選ぶ意味はある？｜田町・芝浦・港区の不動産 blue blooded
借りるときも、
会社を選ぶ。
同じ物件なら、
どこの不動産会社でも同じ。
そう思われやすいのが、賃貸です。
SUUMOやHOME'Sで物件を見つけて、
そのまま掲載会社へ問い合わせる。
もちろん、それでも部屋は探せます。
でも、同じ物件を扱えるのなら、
違いを見るべきなのは、むしろ不動産会社です。
この一件で、
本当にいいのか。
賃貸の仕事は、鍵を開けて内見し、
契約書を作ることだけではありません。
ほかに条件の合う物件はないか。
この家賃は妥当か。
初期費用はどうか。
審査はどう進めるか。
契約条件に気になるところはないか。
そこまで一緒に考えるなら、
「どの物件を選ぶか」と同じくらい、
「誰に頼むか」を選ぶ意味があります。
物件を見つけてから、
会社を決めなくてもいい。
気になる物件を見つける。
その物件を掲載している会社へ問い合わせる。
賃貸では、それが自然な流れになっています。
でも、物件によっては、
掲載会社とは別の不動産会社から
ご紹介できることがあります。
「この物件を見つけたから、
この会社に頼む」と決めなくてもいい。
気になる一件を見つけてから、
誰に任せたいかを考えてもいい。
もちろん、物件によっては
取り扱える会社が限られる場合もあります。
まず確認する。
そこからで十分です。
「紹介された中から」ではなく、
「一緒に探した中から」。
一件問い合わせをすると、
いくつか別の物件を紹介される。
気づけば、
紹介された物件の中から、
どれかを選ぶ。
そんな探し方になることがあります。
blue bloodedでは、
お客様が見つけた物件と、
私たちが見つけた物件を同じ候補として並べます。
他社が掲載している物件でも、
ご紹介できるのであれば一緒に比較します。
最初に見つけた一件が、
やはり一番いいこともあります。
反対に、
最初は知らなかった一件が、
本命になることもあります。
物件を増やすことが目的ではありません。
選べる状態をつくること。
それが、一緒に探す意味だと考えています。
間取りと家賃だけでは、
決めない。
同じ物件を紹介できても、
その一件をどう見るかは会社によって変わります。
その暮らしに合っているか。
通勤、家族、生活動線、周辺環境。
条件表だけでは見えない部分まで考えます。
費用はどうか。
家賃だけではなく、初期費用や更新条件なども確認します。
審査はどう進めるか。
お仕事や収入、法人契約、海外居住など。
事情によって確認することは変わります。
気になるところはないか。
良いところだけではなく、
気になる点があれば契約前にお伝えします。
物件を勧めることより、
その一件でいいのかを考える。
手数料も、
会社を選ぶ理由のひとつです。
賃貸の仲介手数料には法定上限があります。
ただ、その範囲の中で
実際にいくらにするかは会社によって異なります。
blue bloodedでは、
実需の賃貸仲介手数料は、
法定上限の七割から。
ただし、目指しているのは
「手数料の安い会社」ではありません。
広告費や固定費を抑え、
その分をお客様の負担と、
一件に使う時間へ戻す。
手数料を抑えることと、
仕事を減らすことを同じにしない。
物件を探す。
比較する。
審査を考える。
契約条件を確認する。
必要なところには、きちんと時間を使います。
では、どんな不動産会社を
選べばいいのか。
大きな会社か。
有名な会社か。
店舗が駅前にあるか。
それも、一つの見方です。
でも、それだけでは分かりません。
希望をどう聞くのか。
一件だけで決めさせようとしないか。
費用を先に説明するか。
審査や契約条件まで考えるか。
そして、
お客様に合わないと思ったとき、
「この物件ではない」と言えるか。
同じ物件を扱えるからこそ、
会社や担当者の違いは、そこに表れると思っています。
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実際には、
こんなところから始まります。
海外に住みながら、
田町で3LDKを探す。
「海外に住んでいると、審査は難しいでしょうか。」 そんなご相談から始まりました。 収入や事情を伺い、物件ごとに管理会社へ確認しながら、 田町での住まい探しを進めた実際の一件です。
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だから、賃貸でも。
先に、不動産会社を選んでいい。
一人暮らしでも。
二人暮らしでも。
家族の住み替えでも。
転勤でも。
法人契約でも。
住まいは、毎日を過ごす場所です。
大切な一件ほど、
誰と探すかまで選んでいい。
先に、不動産会社を選ぶ。
希望や事情を話す。
それから、一緒に物件を探す。
不動産は、物件から始めない。
ここからは、お客様のお話を。
YOUR SEAT
続きは、
お客様のお話を。
まだ決まっていなくても。
もう見つけていても。
「この物件が気になる」からでも始められます。
一件の物件、ひとつの希望から。
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