WORLD TOWER RESIDENCEを見てきました｜浜松町駅直結と再開発で変わる街

WORLD TOWER RESIDENCEをご紹介しました。

実際に現地でまず感じるのは、 やはり浜松町駅との近さです。

駅から近いというより、 生活の中に駅が組み込まれている感覚に近いと思います。

毎日使うものなので、 駅動線は住み始めてから効いてきます。

雨の日。
荷物が多い日。
帰宅が遅くなった日。

こういう時、 駅直結・駅近の価値は分かりやすいです。

ただ、WORLD TOWER RESIDENCEを見るときに、 建物だけを見るのは少しもったいないと思います。

なぜなら、 浜松町の街そのものが、まだ大きく変わっている途中だからです。

WORLD TOWER RESIDENCEが完成しても、浜松町の再開発は終わっていない

浜松町駅西口では、 世界貿易センタービルディングを中心とする大規模な都市開発が続いています。

WORLD TOWER RESIDENCEはすでに完成していますが、 世界貿易センタービルディング新本館・ターミナルなど、 これから本格稼働する都市機能も残っています。

オフィスだけではありません。

ホテル、商業、カンファレンス、医療、文化施設など、 さまざまな機能が浜松町駅周辺に集まっていきます。

つまりWORLD TOWER RESIDENCEは、 完成した街の中に建ったマンションというより、 街そのものが変化している途中に完成した住宅 として見ることができます。

浜松町の南側では、芝浦も大きく変わる

そして浜松町だけを見ていても、 このエリアの変化は十分には分かりません。

浜松町から南へ進むと芝浦1丁目があります。

ここでは、 BLUE FRONT SHIBAURA の大規模開発が進んでいます。

TOWER Sはすでに開業しましたが、 プロジェクト全体としてはまだ完成していません。

TOWER Nは2030年度の竣工が予定されており、 住宅も計画されています。

つまり、 浜松町駅周辺の再開発と芝浦1丁目の再開発が、 隣り合うように進んでいます。

これまで浜松町と芝浦は、 近いようで別の街として見られることも多かったと思います。

今後は、 水辺や歩行者動線を含め、 両エリアのつながりがどう変わるのかも注目したいところです。

さらに南には田町・高輪ゲートウェイ・品川

視野をもう少し広げます。

浜松町の南には、 田町・芝浦があります。

田町では駅西口の大規模開発に加え、 芝浦3丁目で東京科学大学田町キャンパスの大規模開発が計画されています。

さらに南には、 TAKANAWA GATEWAY CITY、 泉岳寺駅地区、 品川駅西口・品川駅街区の開発が続きます。

JR東日本は現在、 浜松町・田町・高輪ゲートウェイ・品川・大井町 の5駅を 「広域品川圏（Greater Shinagawa）」 として捉えています。

WORLD TOWER RESIDENCEを考えるときも、 浜松町駅だけを見るのではなく、 東京南部で進むこの大きな都市変化の中で位置を見ると、 街の理解が深まります。

それでも、マンションは「街」だけで選ばない

これだけ再開発が続くと、 街の将来に目が向きます。

ただし、 再開発があることと、一つの住戸を選ぶ判断は別です。

WORLD TOWER RESIDENCEだから、 どの部屋でも同じということはありません。

タワーマンションは特に、 住戸ごとの差が大きいと思います。

階数。
方角。
眺望。
間取り。
柱の位置。
日当たり。
管理費・修繕積立金。
そして購入価格・賃料。

同じ建物でも条件は変わります。

再開発は街を考える材料の一つ。

実際の住戸については、 その部屋そのものを見て判断する必要があります。

浜松町で住むなら、田町・芝浦との比較も

浜松町だけで決めず、 少し南の田町・芝浦まで比較してみるのも一つです。

浜松町には駅直結という強さがあります。

一方で田町・芝浦には、 山手線へのアクセス、水辺、住宅街としての落ち着きなど、 浜松町とは違う特徴があります。

どちらが上という話ではありません。

通勤先、休日の過ごし方、必要な広さ、予算によって、 合う街は変わります。

田町・芝浦エリアについてはこちら でも詳しくご紹介しています。

新しいタワーと、既存マンションを比べる

浜松町周辺では、 以前アクティ汐留をご紹介したこともあります。

新しいタワーマンションを選ぶのか。

駅距離や築年数、広さ、賃料とのバランスを見ながら、 既存マンションまで含めて探すのか。

実際に両方を見ると、 自分にとって何を優先したいのかが分かりやすくなります。

アクティ汐留を内見した記事はこちら です。

WORLD TOWER RESIDENCEをご検討なら

WORLD TOWER RESIDENCEで気になる住戸があれば、 他社サイトに掲載されている物件でも構いません。

URLを送ってください。

住戸だけでなく、 周辺相場や他の選択肢も含めて一緒に確認します。

まだ具体的な部屋が決まっていなければ、 「浜松町で探している」という段階からでも大丈夫です。