ザ・タワー芝浦は住みやすい？｜芝浦一丁目・眺望・線路の音・階数と方角を実際に解説
THE TOWER SHIBAURA
ザ・タワー芝浦を実際に見る。
芝浦一丁目。
眺望だけでなく、線路の音・階数・方角まで。
眺めとともに、人生が変わる。
――ザ・タワー芝浦。
以前、株式会社 blue bloodedで実際に募集をお預かりしたマンションです。
当時の紹介文には、 「田町・芝浦の中心で、レインボーブリッジを望む暮らし」と書きました。
それは、このマンションの魅力の一つです。
ただ、実際に住戸を見るなら、 眺望だけでは足りません。
※当社が過去に掲載した住戸の募集情報をもとに、 ザ・タワー芝浦そのものを解説する記事へ再構成しています。 過去の募集条件は、現在の募集状況・価格を示すものではありません。
LOCATION
芝浦一丁目という場所。
ザ・タワー芝浦は、港区芝浦一丁目にあります。
田町・三田だけを見るより、 浜松町側まで含めて考えた方が、このマンションの立ち位置は分かりやすいと思います。
芝浦二丁目・三丁目・四丁目のマンションとは少し性格が違います。
「田町駅に近いか」だけではなく、
田町・三田・浜松町をどう使う生活なのか。
そこから考えたい立地です。
まず、建物そのものを見る。
| 所在地 | 東京都港区芝浦1丁目 |
|---|---|
| 竣工 | 2007年 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階数 | 地上19階 |
| 生活圏 | 田町・三田・浜松町 |
※建物概要は公表されているマンション情報をもとに記載。交通表示等は掲載媒体・出入口等によって異なる場合があります。
VIEW
このマンションは、住戸ごとの差が大きい。
タワーマンションを探すとき、 マンション名だけで判断してしまうことがあります。
でも、同じ建物の中でも住戸は別物です。
どの階か。
どちらを向いているか。
何が見えるか。
そして、何が聞こえるか。
ザ・タワー芝浦は、特にこの違いを確認してから選びたいマンションです。
SOUND
線路の音は、確認した方がいい。
これは、この物件を扱うならお伝えしておきたい点です。
ザ・タワー芝浦は線路に近い立地です。
そのため、住戸によっては電車の走行音を感じる可能性があります。
ただし、 「線路沿いだからうるさい」と一括りにもできません。
階数、方角、窓の位置、周囲の建物との関係によって、 実際の聞こえ方は変わります。
だから、内見します。
私なら、内見でここを確認します。
01｜窓を閉めた状態の音
普段の生活に近い状態で、室内にどの程度音が入るか。
02｜窓を開けた状態
季節によって窓を開けて暮らしたい方なら、こちらも重要です。
03｜リビングと寝室を別々に確認
リビングで気にならなくても、寝室では印象が変わることがあります。
04｜方角と眺望
湾岸らしい抜けを得られる住戸なのか、周囲の建物との距離はどうか。
05｜時間帯
可能であれば、実際に生活する時間帯に近い環境も意識します。
「高層階なら静か」とも限りません。
高い階だから必ず静か。 低い階だから必ず音が大きい。
そこまで単純には考えません。
音は住戸の向きや周辺環境によって感じ方が変わります。 図面上の階数だけで決めず、その部屋で確認する。 これが一番確実です。
CHARACTER
それでも、この場所には魅力がある。
注意点を書くのは、このマンションを否定するためではありません。
むしろ、条件の合う住戸なら、 芝浦一丁目という立地は面白いと思います。
田町だけに生活を固定せず、 三田、浜松町、芝浦の水辺まで生活圏として使える。
そして住戸によっては、 湾岸らしい空と水辺の広がりを感じられる。
芝浦で探すなら、一棟だけで決めない。
現在の芝浦には、 グローバルフロントタワー、ブランズタワー芝浦、 プラウドタワー芝浦、芝浦アイランドなど、 比較できるマンションがあります。
新しさを優先するのか。
規模を優先するのか。
駅距離なのか。
眺望なのか。
価格なのか。
条件を変えると、選ぶマンションも変わります。
芝浦だから、地盤も確認する。
芝浦でマンションを検討すると、 「埋立地ですが大丈夫ですか」と聞かれることがあります。
ここも「湾岸だから危ない」「タワーだから大丈夫」と一言では判断しません。 地盤、液状化、水害、建物構造を分けて確認します。
建物だけでなく、芝浦という街を見る。
芝浦は、昔から今の姿だった街ではありません。 倉庫・工場の街から住宅地へ。 そして現在も田町・高輪・品川との関係の中で変化しています。
ACTUAL WORK
実際に扱ったから、
良いところだけは書きません。
募集図面には、眺望や設備、駅距離は書けます。
でも、お客様が実際に住むなら、 それ以外のことも必要です。
音が気になるなら、音を見る。
眺望を求めるなら、窓の先を見る。
将来売る可能性があるなら、そのときまで考える。
ザ・タワー芝浦を検討するなら。
私なら、マンション名だけでおすすめはしません。
何階なのか。
どちら向きなのか。
眺望はどうか。
音はどうか。
そして、その条件でいくらなのか。
同じザ・タワー芝浦でも、
一室ずつ答えは変わります。
この部屋に近い条件を、
お探しします。
ザ・タワー芝浦に限りません。
「この眺望」「この広さ」「この予算」からでも構いません。
株式会社 blue blooded
田町芝浦サロン
※本記事には当社が過去に取り扱った住戸に関する記述が含まれます。現在の募集状況・販売価格・賃料等を示すものではありません。建物概要・交通条件等は公表資料をもとに記載し、最新情報は個別に確認します。
