ガレリアグランデを実際に見る｜有明1丁目・共用施設・管理・修繕・眺望を徹底解説
GALLERIA GRANDE / ARIAKE
ガレリアグランデを、
実際に見る。
有明一丁目。
20年を迎えた今だから、見えるものがあります。
新しいタワーマンションだけが、
湾岸の選択肢ではありません。
株式会社 blue bloodedで実際にご紹介した、 有明一丁目の「ガレリアグランデ」。
2006年2月築。 地上27階・地下1階、総戸数413戸の大規模マンションです。
有明には、その後も新しいタワーマンションが建ちました。
だからこそ、今ガレリアグランデを見るなら、 「築20年だから古い」で終わらせない。
※本記事は、当社が過去に取り扱った住戸をもとに、 ガレリアグランデと有明での中古マンション選びを解説するものです。 過去の募集条件は、現在の販売価格・募集状況を示すものではありません。
BUILDING
まず、建物そのものを見る。
| 所在地 | 東京都江東区有明1丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月 |
| 構造・規模 | RC造一部S造・地上27階 地下1階 |
| 総戸数 | 413戸 |
| 施工 | 前田建設工業株式会社 |
| 管理 | 管理会社へ委託 |
CHARACTER
ガレリアグランデは、共用部に個性がある。
ガレリアグランデを語るなら、 共用施設は外せません。
インドアプール。
トレーニングジム。
コンシェルジュサービス。
バーラウンジ。
スカイテラス。
最近のマンションとはまた違う、 2000年代の湾岸タワーマンションらしい個性があります。
でも、プールがあるから「豪華」で終わらせない。
共用施設が多いマンションを見るとき、 私たちが確認するのは設備の数だけではありません。
どの程度利用されているのか。
維持管理はどうなっているのか。
将来の更新にはいくらかかるのか。
その費用を誰が負担するのか。
豪華な設備ほど、管理まで見て初めて評価できます。
20 YEARS
2006年築。20年経ったから、管理が見える。
築20年という数字だけを見れば、 新しいタワーマンションより古い。
それは事実です。
ただ、中古マンションでは 時間が経ったからこそ分かることもあります。
共用部はどう維持されているか。
大規模修繕はどう行われたか。
長期修繕計画はどうなっているか。
修繕積立金は十分か。
管理組合はどう運営されているか。
築年数ではなく、
その20年をどう過ごしてきたかを見る。
新しい有明と、20年前の有明。
ガレリアグランデが竣工した2006年と、 現在の有明では街の景色が違います。
有明にはその後、 多くのタワーマンションや商業施設、公共施設が加わりました。
だから、ガレリアグランデを 「昔の有明のマンション」と見るだけでは足りません。
現在の有明の中で、この建物をもう一度評価する。
その見方が必要です。
ARIAKE
有明一丁目という場所を見る。
ガレリアグランデは有明一丁目にあります。
有明テニスの森、国際展示場方面を利用でき、 豊洲・お台場方面も生活圏として考えられる場所です。
一方で、都心の駅前マンションとは交通の考え方が違います。
電車だけではなく、 バス、自転車、車まで含めて 自分の生活動線に合うかを確認します。
VIEW
有明の中古タワーは、眺望を一室ずつ見る。
同じガレリアグランデでも、 階数と方角によって住戸の印象は大きく変わります。
お台場方面。
レインボーブリッジ方面。
有明の街並み。
周辺建物との距離。
「ガレリアグランデの眺望」ではなく、 「その住戸からの眺望」を見ます。
同じマンションでも、価格差には理由がある。
中古マンションを探していると、 同じ建物なのに価格が大きく違う住戸が出てきます。
面積。
階数。
方角。
眺望。
間取り。
室内状態。
リフォームの有無。
価格だけを並べるのではなく、 なぜその価格差があるのかを分解します。
ペットを飼うなら、「可」の先まで確認する。
ガレリアグランデは、規約の範囲内でペット飼育が可能とされています。
ただし、「ペット可」だけでは十分ではありません。
犬種、頭数、体高・体重など、 実際に飼いたいペットが規約に合うかを確認します。
GROUND
有明だから、地盤も見る。
有明でマンションを検討すると、 地盤や液状化について聞かれることがあります。
ここも「埋立地だから危ない」で終わらせません。
地盤。
液状化。
水害。
建物構造。
防災計画。
有明で探すなら、新築・築浅だけで決めない。
有明には、 シティタワーズ東京ベイをはじめ、 築年の異なるマンションがあります。
新しさを取るのか。
面積を取るのか。
眺望を取るのか。
共用施設を取るのか。
価格を取るのか。
築年数だけを一列に並べず、 同じ予算で何が手に入るかを比較します。
OUR WORK
プールがある。
そこで、話を終わらせない。
共用施設を見る。
その維持管理を見る。
築20年を見る。
その20年間の管理を見る。
眺望を見る。
その住戸の方角と階数を見る。
一つずつ確認して、
最後に価格を見る。
ガレリアグランデを検討するなら。
「築20年だから古い」とも、 「共用施設が豪華だからいい」とも決めません。
住戸を見る。
眺望を見る。
管理を見る。
修繕を見る。
共用施設を見る。
地盤を見る。
交通を見る。
そして、その条件に対して、
価格が合っているかを考えます。
有明の新しいタワーも、
20年前のタワーも、比べます。
ガレリアグランデに限りません。
有明・東雲・豊洲まで、予算・広さ・眺望・ペットなど、
ご希望から一緒に比較します。
株式会社 blue blooded
田町芝浦サロン
※本記事には当社が過去に取り扱った住戸に関する記述が含まれます。現在の募集状況・販売価格等を示すものではありません。共用施設・管理・ペット飼育条件等は変更される場合がありますので、最新の管理規約・重要事項調査報告書等を個別に確認します。
