契約の日、丸の内を歩く。｜大名屋敷から日本を代表するビジネス街になるまで

この日は、 不動産の契約で丸の内へ。

契約の日です。

普段は田町・芝浦を拠点にしていますが、 不動産の仕事をしていると 東京のいろいろな街へ行きます。

丸の内も、その一つです。

そして私たちのお客様には、 丸の内・大手町周辺へ勤務されている方も多くいらっしゃいます。

そうしたお客様と住まいを探していると、 物件そのものと同じくらい、 あることが重要になります。

「会社まで、どうやって行くか。」

毎日のことなので、 ここはかなり大切です。

丸の内・大手町勤務の方は、電車に敏感

丸の内や大手町で働く方と 住まいを探していると、 電車の話をよくします。

何線を使うのか。

乗換えはあるのか。

東京駅を使うのか。

大手町駅を使うのか。

会社は駅のどちら側なのか。

駅から会社まで、 実際には何分歩くのか。

単純な 「最寄り駅まで○分」 だけではありません。

毎朝のことですから、 一本で行けるかどうかを 気にされる方も多くいらっしゃいます。

反対に、 乗換えが便利なら 少し離れた街まで候補に入ることもあります。

住む場所を選んでいるようで、 実際には 毎日の時間を選んでいるとも言えます。

だから、田町・芝浦という選択肢も出てくる

私たちが拠点としている 田町・芝浦からも、 東京駅方面へ移動できます。

さらに、 品川。

浜松町。

高輪ゲートウェイ。

大井町。

住む場所を考えるときは、 一つの駅だけを見るのではなく、 勤務地との位置関係から 候補を広げることがあります。

丸の内・大手町勤務だから、 必ずこの街に住む。

そういう探し方ではありません。

通勤。

家賃や購入価格。

広さ。

家族。

休日の過ごし方。

それらを並べていくと、 その人に合う場所が見えてきます。

契約の日、丸の内を歩く

契約のために丸の内へ来ると、 普段とは少し違う目で街を見ます。

東京駅。

大きなオフィスビル。

整然とした街路。

働く人たち。

現在の丸の内を歩いていると、 最初から 「日本を代表するオフィス街」として 存在していたようにも見えます。

でも、 もちろん違います。

この場所にも、 まったく違う時代がありました。

江戸時代の丸の内には、大名屋敷があった

現在の丸の内一帯は、 江戸時代には大名屋敷が並ぶ場所でした。

皇居、 つまりかつての江戸城のすぐ近くです。

今では、 日本を代表する企業が集まる場所。

その同じ土地に、 かつては大名たちの屋敷が並んでいました。

明治維新を迎えると、 街の役割はまた変わります。

大名屋敷のあった一帯は 陸軍の軍用地として使われるようになりました。

そして1890年。

三菱社の岩崎彌之助が、 丸の内一帯の土地を取得します。

かつて「三菱が原」と呼ばれた場所

今の丸の内からは、 なかなか想像できません。

軍の施設が移転した後、 この一帯は建物の少ない原野となり、 「三菱が原」と呼ばれるようになります。

現在のようなオフィス街とは まったく違う景色です。

そこへ、 新しいビジネス街をつくっていきます。

1894年には、 丸の内最初の近代的なオフィス建築となる 三菱一号館が完成しました。

その後、 赤煉瓦の建物が並ぶ街並みが形成され、 「一丁倫敦」と呼ばれるようになります。

そして東京駅の開業など、 交通インフラが整っていくことで、 丸の内のオフィス需要も大きくなっていきました。

交通が、街を変える

この歴史は、 不動産の仕事をしていると とても面白く感じます。

今のお客様が 「会社まで何分ですか」 「乗換えは何回ですか」 と気にするように、

交通は昔から、 街の価値と人の動きを変えてきました。

駅ができる。

新しい路線が通る。

乗換えが便利になる。

人が集まる。

会社が集まる。

そして、 その周囲の住宅地にも影響が広がります。

丸の内が大きなビジネス街へ成長していく過程でも、 東京駅をはじめとする 交通インフラの整備は大きな意味を持ちました。

街を見るとき、 建物だけを見るのではなく、 鉄道と人の流れを見る。

これは現在の不動産を見るときにも 変わらないと思います。

物件選びも、路線図から始まることがある

実際のお客様との物件探しでも、 最初から街が決まっているとは限りません。

「丸の内へ通いやすいところ。」

「大手町まで一本。」

「品川にも行く。」

「出張が多いので東京駅を使う。」

そんな話から、 候補となる街を考えることがあります。

すると、 物件検索サイトで 一つの駅だけを指定していたときには 出てこなかった場所が候補になります。

これは、 住まい探しの面白いところです。

物件を探す前に、 東京のどこで暮らすかを考える。

そこから始めた方が、 選択肢が広がることがあります。

そして、契約

街を歩いたあと、 この日の本来の目的へ戻ります。

不動産の契約です。

契約書に署名するまでには、 その前にかなりの仕事があります。

条件を確認する。

相手方と調整する。

必要な書類を揃える。

契約内容を確認する。

日程を合わせる。

お金の流れを確認する。

売買であれば、 その先に融資や決済、 所有権移転登記などもあります。

物件が決まったからといって、 自動的に契約になるわけではありません。

一つずつ確認して、 ようやく契約の日を迎えます。

契約の日は、静かでいい

条件が整理されている。

確認すべきことが確認されている。

お客様が内容を理解している。

そこまで準備できていれば、 契約当日に大きなドラマは必要ありません。

きちんと説明する。

きちんと確認する。

そして、 きちんと契約する。

大切な一件ほど、 そのくらい静かな契約でいいと思っています。

そして、契約しても終わらない

売買なら、 契約の先に決済があります。

所有権が移れば、 登記があります。

鍵を受け取る。

住み始める。

そして、 その不動産との長い付き合いが始まります。

将来売却することもあるでしょう。

買い替えることもあるでしょう。

不動産の仕事は、 契約書に署名したところで 突然終わるものではありません。

丸の内を出る

契約を終えて、 また丸の内の街へ出ます。

目の前には、 大きなオフィスビルが並んでいます。

そこから会社へ向かう人がいて、 東京駅へ向かう人がいる。

毎日、 ものすごい数の人が この街へ通っています。

その人たちは、 夕方になれば それぞれの街へ帰っていきます。

田町へ。

芝浦へ。

勝どきへ。

豊洲へ。

世田谷へ。

横浜へ。

働く場所と、暮らす場所。

その二つを結んでいるのが、 東京の鉄道です。

丸の内へ契約に来た一日。

街を歩いていると、 不動産を探すときに 電車の話が多くなる理由が よく分かる気がします。