パークシティ杉並セントラルタワーを実際に見る｜築25年超のタワマン・価格・方南町を解説
PARK CITY SUGINAMI CENTRAL TOWER
パークシティ杉並
セントラルタワーを、実際に見る。
2000年築。
築年数を受け入れると、選択肢は変わります。
新しいマンションだけを探すと、
見えなくなる一件があります。
株式会社 blue bloodedで実際に取り扱った、 パークシティ杉並セントラルタワー。
2000年築です。
2026年現在、 築25年を超えています。
築浅タワーマンションと並べれば、 もちろん古さはあります。
でも、その築年数が 価格の違いとして表れることもあります。
「古いから外す」のではなく、
「古い分、何が違うのか」を見る。
※本記事は、株式会社 blue bloodedが過去に取り扱った パークシティ杉並セントラルタワーをもとに、 築年数の経過したマンションを検討する際のポイントを 解説しています。現在の特定住戸の販売・募集状況を 示すものではありません。
BUILDING
28階建。204戸。竹中工務店施工。
| 所在地 | 東京都杉並区和田2丁目 |
|---|---|
| 築年 | 2000年 |
| 階数 | 地上28階・地下1階 |
| 総戸数 | 204戸 |
| 分譲 | 三井不動産ほか |
| 設計・施工 | 竹中工務店 |
| 分譲時専有面積 | 50.68㎡～106.27㎡ |
AGE & PRICE
築年数は古い。
その分、価格から考えられる。
ここは、このマンションを見るうえで 避けて通れないところです。
2000年築。
2023年築の白金ザ・スカイや、 2019年築のシティタワーズ東京ベイと比べれば、 明確に築年数は経過しています。
一方で、 都内のマンションを探すとき、 築浅だけに絞る場合とは 異なる価格帯から検討できます。
新しさに、いくら払うのか。
ここを考えます。
MARKET EXAMPLES
2026年の取引例を見る。
公開されている2026年の成約例では、 次のような住戸が確認できます。
| 専有面積 | 間取り | 階数 | 成約例 |
|---|---|---|---|
| 60.68㎡ | 2LDK | 17階 | 6,500万円 |
| 72.82㎡ | 2LDK | 8階 | 7,700万円 |
| 78.98㎡ | 3LDK | 27階 | 9,640万円 |
※上記は2026年に公開されている過去の成約事例であり、 現在の販売価格や将来の価格を示すものではありません。 住戸条件により価格は異なります。
ただし、「築古だから安い」と決めつけない。
同じマンションでも、 価格はかなり変わります。
階数。
方角。
専有面積。
角住戸かどうか。
眺望。
室内のリフォーム状態。
2026年9月には、 27階・南西角・3LDKの住戸が 1億3,980万円で売り出されている例もあります。
築年だけでは、価格は決まりません。
WHAT DO YOU GET?
築年数を受け入れて、何を得るのか。
中古マンションでは、 ここが大切です。
築25年だから安い。
それだけでは、 選ぶ理由としては足りません。
同じ予算で、面積を広くできるのか。
部屋数を増やせるのか。
階数を上げられるのか。
駅距離を短くできるのか。
リフォーム費用を残せるのか。
「古い」の反対側に、
何があるのかを見ます。
50㎡台から100㎡超まである。
分譲時の住戸面積は、 50.68㎡から106.27㎡。
1LDKから4LDKまで設定されていました。
単身・二人暮らしから、 ファミリーまで検討できる幅があります。
築年だけで候補から落とすと、 こうした面積の選択肢まで消えてしまいます。
HONANCHO
方南町駅、徒歩8分。
分譲時の三井不動産資料では、 東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分。
杉並区の住宅地で、 28階建に住む。
都心・湾岸とは、 そもそも暮らし方が違います。
湾岸ではないタワーマンション。
これも、この物件を実績として残す理由です。
これまで扱ってきた 芝浦・晴海・豊洲・有明のマンションとは、 街の成り立ちが違います。
海が見えることを前提にしない。
大規模商業施設との一体開発でもない。
25 YEARS
築25年を超えたら、室内より先に見るものがある。
室内はリフォームできます。
キッチン。
浴室。
床。
壁。
建具。
かなり新しくできます。
でも、 マンションそのものの築年数は変えられません。
だから、管理と修繕を見る。
築25年を超えたマンションでは、 管理状態の確認がより重要になります。
大規模修繕の履歴。
長期修繕計画。
修繕積立金。
積立金残高。
今後の設備更新。
管理組合の運営状況。
さらに、 給排水設備やエレベーターなど、 専有部のリフォームだけでは解決できない部分も確認します。
「リノベ済みで綺麗」だけでは、決めません。
リフォーム済みなら、築年と室内を分けて考える。
現在もパークシティ杉並セントラルタワーでは、 リフォーム済み・リフォーム予定の住戸が流通しています。
室内が新しくなること自体は、 暮らしやすさにとって大きな利点です。
ただし、 室内が2026年でも、建物は2000年。
この二つを混ぜないことが、 築年数の経過した中古マンションを見る基本です。
COMPARE
新しい60㎡か。
築年数を重ねた70㎡か。
これは、 中古マンション探しでよく出てくる比較です。
築年。
広さ。
場所。
駅距離。
階数。
眺望。
管理。
価格。
全部を同時に満たそうとすると、 予算は大きくなります。
だから、何を優先するかを先に決めます。
2023年築の白金ザ・スカイと、 2000年築のパークシティ杉並。 「新しさ」「場所」「広さ」「価格」を変えると、 選択肢がどう変わるのか比較できます。
OUR WORK
「築25年」で、
候補から外さない。
築年を見る。
価格を見る。
室内を見る。
建物を見る。
管理を見る。
修繕を見る。
新築・築浅と比べる。
その差額で何を得られるかを見る。
古いか、新しいか。
その二択ではありません。
築年数は、欠点ではなく条件です。
築25年を超えている。
それは事実です。
同時に、 築浅マンションとは違う価格帯から 検討できる住戸があることも事実です。
その差をどう考えるか。
新しさに払うのか。
広さに払うのか。
場所に払うのか。
そこから一緒に考えます。
READ NEXT
築年・広さ・場所を変えて、比べる。
物件を比べるように、
不動産会社まで比べてください。
築25年だから外すのか。
管理・修繕・価格まで見て判断するのか。
仕事まで見て、比べてください。
「築年数は気にしない。
その分、広さが欲しい。」
それも、立派な探し方です。
築年・広さ・エリア・予算。
最初から条件を削らず、
一度すべて聞かせてください。
株式会社 blue blooded
田町芝浦サロン
※本記事には当社が過去に取り扱った物件についての情報が含まれます。 掲載した価格事例は過去の成約・販売情報であり、現在または将来の価格を 保証するものではありません。価格、管理費、修繕積立金、修繕履歴等は 個別住戸・時期によって異なるため、検討時に最新資料を確認します。
