キャナルワーフタワーズを実際に見る｜豊洲1丁目・85㎡3LDK・賃料・築26年を解説
CANAL WHARF TOWERS / TOYOSU
キャナルワーフタワーズを、
実際に見る。
新しいタワーだけが、豊洲ではない。
築年より、広さと賃料と管理を一緒に見る。
2000年築。
それでも、85㎡を超える3LDKには理由があります。
株式会社 blue bloodedで実際にご紹介した、 キャナルワーフタワーズ。
今回取り上げるのは、 7階・3LDK・85.64㎡の住戸です。
近年の都心・湾岸マンションでは、 70㎡前後でも3LDKが珍しくありません。
だからこそ、 85㎡を超える3LDKを、築年だけで外すのは少し早い。
※本記事は、当社が実際に取り扱った住戸および公開されている募集履歴をもとに、 キャナルワーフタワーズでの住まい選びを解説しています。 過去の募集賃料は、現在の募集状況や将来の賃料を示すものではありません。
ACTUAL PROPERTY
実際に見た、85.64㎡・3LDK。
| マンション | キャナルワーフタワーズ |
|---|---|
| 所在階 | 7階 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 85.64㎡ |
| 所在階 | 7階 / 地上36階 |
| 募集履歴例 | 月額29万円～32万円＋管理費1万円の掲載例 |
※募集履歴は成約賃料ではありません。時期・住戸状態・契約条件等によって異なります。
RENT
「賃料30万円」を、どう見るか。
この85.64㎡・3LDKでは、 実際に月額29万円、32万円という募集履歴が確認できます。
ここで大切なのは、 「キャナルワーフタワーズの相場は30万円」と決めることではありません。
階数。
向き。
面積。
室内状態。
契約時期。
ペット条件。
条件が変われば、募集賃料も変わります。
一棟の相場ではなく、
一室の条件から賃料を見る。
BUILDING
EASTとWEST、二つの36階建タワー。
キャナルワーフタワーズは、 EAST TOWERとWEST TOWERからなるツインタワーです。
2000年11月築。
地上36階・地下1階。
各棟249戸。
全体で498戸規模。
東急不動産・新日本製鐵による分譲、 戸田建設が施工に携わった、 豊洲の初期タワーマンションの一つです。
TOYOSU 2000
「今の豊洲」ができる前から建っています。
キャナルワーフタワーズの竣工は2000年。
現在の豊洲を象徴する大型商業施設や、 その後の大規模タワーマンション群が揃う前の建物です。
つまり、 現在の豊洲の利便性を前提に造られたマンションとは、 少し成り立ちが違います。
街の変化を、25年以上見てきたマンションです。
85.64㎡
85㎡の3LDK。その余白を見る。
今回の住戸は85.64㎡・3LDK。
公開された募集情報では、 LD約12帖、キッチン約4.2帖、 洋室約7帖・5.5帖・5帖という構成も確認できます。
数字だけを見れば、 最近のコンパクトな3LDKより余裕があります。
ただし、
広い＝使いやすい、ではありません。
廊下面積、柱、収納、家具配置、居室の独立性まで見ます。
新しい70㎡と、築年の経った85㎡。
豊洲でマンションを探すと、 築浅・駅近のタワーが目に入りやすくなります。
一方で、 少し築年を広げることで面積を取れる場合があります。
新しい70㎡を選ぶのか。
築年の経った85㎡を選ぶのか。
これは優劣ではありません。
何にお金を払いたいかの違いです。
MANAGEMENT
築26年を見るなら、管理を先に見る。
2000年築のマンションを、 「古い」の一言で判断する必要はありません。
ただし、築浅以上に確認するものがあります。
大規模修繕。
長期修繕計画。
修繕積立金。
設備更新。
給排水管。
エレベーター。
管理組合。
築年数ではなく、 26年間どう管理されてきたかを見る。
2000年築でも、共用施設はかなりある。
キャナルワーフタワーズには、 24時間有人管理のほか、 複数の共用施設があります。
スカイラウンジ。
ゲストルーム。
キッズルーム。
フィットネス。
トランクルーム。
共用施設は、
「築古だから少ない」とは限りません。
ただし、
設備の数と、その維持状態は別に見ます。
ACCESS
「豊洲駅徒歩11分」をどう考えるか。
現在の物件情報では、 豊洲駅から徒歩11～12分程度という表示が見られます。
駅直結でも、駅前でもありません。
一方で、 越中島・月島方面も生活圏として考えられる位置です。
豊洲駅まで何分かだけでなく、 実際にどちらへ通勤・通学するかを見る。
「ペット相談可」は、入口です。
今回の85.64㎡・3LDKには、 ペット相談可として募集された例があります。
ただし、 賃貸ではマンションの管理規約だけでなく、 その住戸の賃貸借条件も確認する必要があります。
犬種。
大きさ。
頭数。
追加敷金。
原状回復条件。
「ペット可」の四文字だけで判断しません。
豊洲1丁目だから、地盤まで見る。
豊洲は湾岸エリアです。
地盤。
液状化。
水害。
建物構造。
防災計画。
COMPARE
豊洲では、築年の違うタワーを横に並べる。
キャナルワーフタワーズだけを見て、 良い・悪いを決める必要はありません。
アーバンドック パークシティ豊洲。
ブランズタワー豊洲。
スカイズ。
ベイズ。
そしてキャナルワーフタワーズ。
築年。
駅距離。
面積。
眺望。
管理。
賃料。
価格。
同じ豊洲でも、 何を優先するかで答えは変わります。
この物件は、「借りる」と「買う」を並べても面白い。
キャナルワーフタワーズでは、 賃貸住戸と売買住戸の両方が市場に出ます。
実際に、85.64㎡・3LDKで30万円前後の募集履歴がある一方、 現在も別住戸の中古売出しが確認できます。
購入価格だけでも、賃料だけでもなく、
同じマンションを借りた場合と買った場合を並べて考える。
それも選び方の一つです。
OUR WORK
「築26年だから」で、
終わらせない。
築年を見る。
26年間の管理を見る。
85㎡を見る。
その広さをどう使えるかを見る。
30万円という賃料を見る。
一室の募集条件を見る。
豊洲を見る。
新しいタワーとも比べる。
築年だけで候補から外さない。
新しいという理由だけでも選ばない。
READ NEXT
この物件から、豊洲・湾岸をもう少し見る。
キャナルワーフタワーズを検討するなら。
2000年築。
豊洲駅徒歩圏。
ツインタワー。
85㎡を超える3LDK。
数字だけなら、比較できます。
でも、選ぶのは数字ではありません。
広さ。
間取り。
管理。
修繕。
駅までの距離。
地盤。
ペット。
賃料。
そして価格。
一室ずつ見て、
最後に判断します。
この部屋に近い条件を、
お探しします。
キャナルワーフタワーズに限りません。
「80㎡以上」「3LDK」「30万円前後」
「ペット可」「豊洲・有明・晴海」など、
条件から一緒に探します。
株式会社 blue blooded
田町芝浦サロン
※本記事には過去の賃貸募集情報が含まれます。募集賃料は成約賃料ではなく、現在または将来の賃料を保証するものではありません。ペット飼育、管理、修繕その他の条件は住戸・契約・管理規約等により異なります。最新情報は個別に確認します。
