パークハウス代々木公園アーバンスを実際に見る｜細長い間取りでも人気の理由を解説
PARK HOUSE YOYOGI-KOEN URBANCE
パークハウス代々木公園
アーバンスを、実際に見る。
間取りは、少し使いにくい。
それでも、選ばれる理由があります。
良い物件だから、
すべてが良いとは限りません。
株式会社 blue bloodedで実際に取り扱った、 パークハウス代々木公園アーバンス。
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目。
東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩2分。 小田急線「代々木八幡」駅も徒歩2分。
立地は、とてもいい。
一方、実際に住戸を見ると、 間取りは細長く、家具配置には少し工夫が必要でした。
でも、このマンションは人気があります。
間取りだけなら、満点ではない。
それでも選ばれる。
そこに、不動産の面白さがあります。
※本記事は、株式会社 blue bloodedが過去に取り扱った パークハウス代々木公園アーバンスをもとに、 実際に物件を見る際のポイントを解説しています。 現在の特定住戸の販売・募集状況を示すものではありません。
BUILDING
富ヶ谷1丁目。代々木公園駅、徒歩2分。
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1丁目50-2 |
|---|---|
| 交通 | 代々木公園駅 徒歩2分／代々木八幡駅 徒歩2分 |
| 築年 | 2005年10月 |
| 階数 | 地上8階 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 間取り | 1LDK～2LDK |
| 専有面積 | 37.79㎡～64.10㎡ |
| 分譲 | 三菱地所 |
| 施工 | フジタ |
THE PLAN
この物件は、間取りが少し細長い。
実際に扱って感じたのは、 住戸の奥行きです。
間口に対して奥行きがあり、 細長く感じる間取りでした。
これは、 住戸を検討するうえで きちんと伝えるべきポイントです。
家具をどう置くか。
生活動線をどう取るか。
採光がどこまで入るか。
デッドスペースができないか。
立地が良いからといって、
間取りまで良いことにはしません。
細長い間取りは、何が使いにくいのか。
「細長いから使いにくい」だけでは、 説明として足りません。
確認したいのは、 実際の家具配置です。
ソファを置いたとき、 テレビまでの距離はどうなるか。
ダイニングテーブルを置いても、 人が通れるか。
廊下部分に面積を使いすぎていないか。
寝室にベッドを置いたとき、 収納の扉を問題なく開けられるか。
㎡数ではなく、
実際に使える面積を見る。
37.79 - 64.10 SQM
37㎡から64㎡。だから、間取り効率が効いてくる。
このマンションの専有面積は、 37.79㎡から64.10㎡。
1LDKから2LDKを中心とした、 都心のコンパクトレジデンスです。
80㎡、100㎡ある住戸なら 多少のデッドスペースを吸収できることがあります。
でも40㎡、50㎡なら、 1㎡、2㎡の使い方が暮らしやすさに効いてきます。
WHY PEOPLE CHOOSE IT
それでも、人気がある。
なぜか。
不動産は、 間取りだけで決まりません。
この物件には、 間取りの使いにくさとは別の魅力があります。
富ヶ谷1丁目。
代々木公園駅、徒歩2分。
代々木八幡駅も、徒歩2分。
そして、 代々木公園が身近にある暮らし。
間取りで失うものと、
立地で得るもの。
その両方を見ます。
LOCATION
「駅徒歩2分」の意味が大きい場所。
東京メトロ千代田線の代々木公園駅。
小田急線の代々木八幡駅。
二つの駅を日常的に使える位置にあります。
さらに、 駅だけではなく 「富ヶ谷に住む」という立地そのものを 選ぶ人がいます。
代々木公園を、日常にする。
公園が近いことは、 地図上の情報だけではありません。
朝、歩く。
休日に出かける。
犬を散歩させる。
季節の変化を見る。
そうしたことが、 特別な外出ではなく 日常の一部になる立地です。
TRADE-OFF
間取りを取るか。
場所を取るか。
同じ予算で探せば、 もう少し離れた場所に より整形で広い間取りが見つかるかもしれません。
逆に、 この場所を選べば 専有面積や間取りに妥協が必要になることがあります。
どちらが正しいとは言えません。
何を譲れて、
何を譲れないのか。
そこから物件を選びます。
MARKET
築20年を超えても、立地は変わらない。
パークハウス代々木公園アーバンスは 2005年築です。
建物は年齢を重ねます。
室内も設備も、 時間とともに更新が必要になります。
一方、 富ヶ谷1丁目という場所と、 駅徒歩2分という距離は変わりません。
だから、「人気だから買う」でもありません。
人気があることと、 その住戸がお客様に合うことは別です。
毎日過ごすのは、 「富ヶ谷」という地名ではありません。
実際の部屋です。
立地を気に入っていても、 間取りの使いにくさが毎日のストレスになるなら、 別の物件を見た方がいいこともあります。
人気と、住みやすさを分けて考えます。
内見では、家具を置いたつもりで歩く。
細長い住戸なら、 内見時に何も置かれていない状態だけで 判断しない方がいい。
ここにソファ。
ここにテレビ。
ここにダイニングテーブル。
ベッドはこの向き。
収納を開けたらここまで。
そこまで想像して、 人が普通に歩けるかを確認します。
CITY RESIDENCE
都心では、面積だけでなく「使える面積」を見る。
白金ザ・スカイでも触れたように、 都心へ入るほど コンパクトな住戸が比較対象に入ってきます。
だからこそ、 50㎡という数字だけでは足りません。
50㎡をどう使えるかを見る必要があります。
間取りを見るという仕事は、戸建ても同じです。
マンションでは細長い住戸の家具配置を見る。 戸建てでは水回りや壁の配置を見る。
OUR WORK
人気物件でも、
気になるところは言います。
駅徒歩2分は、いい。
富ヶ谷1丁目も、いい。
代々木公園が近いのも、いい。
でも、 間取りが使いにくければ、 それも伝えます。
良い物件を、
良いところだけで説明しない。
それでも欲しいと思えるか。
この物件の面白さは、 そこです。
間取りだけを見れば、 もっと使いやすい物件はあります。
でも、 代々木公園駅徒歩2分、 代々木八幡駅徒歩2分、 富ヶ谷1丁目という場所は 別の物件に移すことができません。
だから、 弱点を隠すのではなく、 その弱点を受け入れても ここに住みたいと思えるかを考える。
物件選びは、
満点を探すことではありません。
物件を比べるように、
不動産会社まで比べてください。
人気だから勧めるのか。
使いにくいところまで伝えるのか。
仕事まで見て、比べてください。
「この街に住みたい。
でも、間取りは妥協したくない。」
場所。広さ。間取り。予算。
全部を聞いてから、物件を探します。
条件を削る前に、
まず希望を聞かせてください。
株式会社 blue blooded
田町芝浦サロン
※本記事には当社が過去に取り扱った物件についての情報が含まれます。 現在の販売・募集状況を示すものではありません。 間取り、専有面積、価格、管理費、修繕積立金、管理規約等は 個別住戸・時期によって異なるため、検討時に最新資料を確認します。
