ザ・タワー・グランディアを実際に見る｜1億7,990万円・築22年・池袋タワマンと住宅ローンを解説
THE TOWER GRANDIA / IKEBUKURO
ザ・タワー・グランディアを、
実際に見る。
1億7,990万円。
物件を見る。
そして、融資まで見る。
1億円を超えると、
物件選びだけでは終わりません。
株式会社 blue bloodedで実際に取り扱った、 ザ・タワー・グランディア。
当時ご紹介した住戸の価格は、 1億7,990万円。
西池袋5丁目に建つ、 地上38階のタワーマンションです。
2004年築ですから、 現在は築20年を超えています。
当時、私たちは 築年数を踏まえた価格として この住戸をご紹介していました。
ただし現在の記事で、 「安いから買うべき」とは考えません。
1億7,990万円の理由を見る。
そして、その金額をどう組むかまで見る。
※本記事は、株式会社 blue bloodedが過去に取り扱った ザ・タワー・グランディアの住戸をもとに、 中古タワーマンションと住宅ローン・資金計画を考える際の ポイントを解説しています。1億7,990万円は当時の取扱住戸の 募集価格であり、現在の販売価格や将来の価格を示すものではありません。
BUILDING
西池袋。38階建のタワーレジデンス。
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋5丁目5-21 |
|---|---|
| 築年 | 2004年 |
| 階数 | 地上38階・地下2階 |
| 総戸数 | 約350戸 |
| 専有面積 | 44.17㎡～176.67㎡ |
| 間取り | 1LDK～4LDK等 |
| 交通 | JR山手線ほか「池袋」駅 徒歩約6分 |
| 分譲 | ダイア建設・キクエイビル |
| 設計 | 日建ハウジングシステム |
※公開資料により竣工月・総戸数等の表記に差異があります。 本記事では分譲時資料等を参照しつつ、差異のある項目は概数で記載しています。
¥179,900,000
実際に扱った住戸は、1億7,990万円。
金額だけを見れば、 決して小さな買い物ではありません。
一方、 中古マンションの価格は 築年数だけでは決まりません。
専有面積。
階数。
方角。
眺望。
間取り。
室内状態。
管理。
駅距離。
これらを一つずつ見たうえで、 その住戸の価格を考えます。
2004 → 2026
築22年を、どう考えるか。
2004年築。
築浅ではありません。
だからといって、 築年数だけで候補から外すこともしません。
築22年なら、 22年間で建物がどう管理されてきたかを見ます。
1億円を超えても、見るところは同じ。
価格が高いから、 建物の確認を省略できるわけではありません。
大規模修繕。
長期修繕計画。
修繕積立金。
管理費。
管理組合。
共用設備の更新。
むしろ、 共用施設の多いタワーマンションだからこそ、 今後どの設備を維持していくのかまで確認します。
COMMON FACILITIES
共用施設が多い。
だから、維持まで見る。
ザ・タワー・グランディアには、 オーナーズカフェ、 フィットネス、 サウナ、 ゲストルームなど、 タワーマンションらしい共用施設があります。
充実した共用施設は、 暮らしの魅力になります。
同時に、 設備には維持管理が必要です。
「あるから豪華」で終わらず、
「どう維持されているか」まで見る。
IKEBUKURO
池袋というターミナルを、日常にする。
この物件の大きな特徴の一つが、 池袋駅との距離です。
JR山手線をはじめ、 複数の鉄道を利用できる池袋駅。
そのターミナルを 日常的に利用できる位置にあります。
タワーマンションを見るときは、 建物だけでなく その建物から毎日どこへ動くのかも見ます。
FINANCING
そして、1億7,990万円を
どう買うのか。
高額物件になると、 物件そのものと同じくらい 資金計画が重要になります。
自己資金はいくら入れるのか。
いくら借りるのか。
何年で返すのか。
そして、 どの金融機関に相談するのか。
「いくら借りられるか」だけではありません。
住宅ローンでは、 年収だけで結果が決まるわけではありません。
勤務先。
勤続年数。
年齢。
既存借入。
自己資金。
購入物件。
返済期間。
会社経営者であれば、 さらに確認する資料が増えることがあります。
同じ1億円超の借入希望でも、 お客様によって相談先は変わります。
「ネット銀行では難しい」とも、決めつけない。
以前の記事では、 この価格帯について ネット銀行での取り扱いが難しい旨を記載していました。
ただし、 住宅ローンの商品内容や借入上限、 審査基準は金融機関ごとに異なり、 時間とともに変わります。
そのため現在は、 「ネット銀行だから無理」 「この銀行なら必ず通る」 とは考えません。
お客様と物件を見て、
その時点で相談できる金融機関を探します。
BUSINESS OWNER
経営者の住宅ローンは、先に話を聞く。
経営者のお客様では、 給与所得者と同じ見方だけでは 整理しきれないことがあります。
役員報酬。
会社の決算。
他の収入。
既存借入。
自己資金。
最初に状況を聞いてから、 金融機関への相談方法を考えます。
物件を決めてから、
初めて融資を考えるとは限りません。
融資に、魔法はありません。
私たちができるのは、 融資を約束することではありません。
お客様の状況を整理する。
必要な資料を確認する。
相談可能な金融機関を検討する。
そのうえで、 金融機関の審査を受けます。
「通します」ではなく、
「どう組めるかを一緒に考える」です。
COMPARE
高額物件も、価格だけでは見ない。
東京ツインパークスでは、 3億9,800万円の住戸を扱いました。
白金ザ・スカイでは、 都心立地と専有面積の関係を見ました。
今回のザ・タワー・グランディアでは、 築年数と価格に加えて、 その金額をどう組むかまで見ます。
RELATED WORKS
OUR WORK
物件と、融資を、
別々に考えない。
欲しい物件がある。
でも、 いくら借りられるか分からない。
それなら、 物件を見る前でも構いません。
収入。
自己資金。
既存借入。
希望価格。
働き方。
一度整理して、 どの価格帯を見られるのかを考えます。
買える物件を探す前に、
どう買えるかを考えることもあります。
1億7,990万円。
見るのは、値札だけではありません。
2004年築。
38階建。
池袋駅徒歩圏。
共用施設。
管理と修繕。
そして、資金計画。
物件とお金を一緒に見て、
初めて一件になります。
物件を比べるように、
不動産会社まで比べてください。
物件だけを紹介するのか。
融資・資金計画まで一緒に考えるのか。
仕事まで見て、比べてください。
「この物件、
銀行融資はつきますか？」
その質問からで構いません。
購入価格、自己資金、収入、働き方、既存借入。
まず状況を伺い、
物件と資金計画を一緒に整理します。
株式会社 blue blooded
田町芝浦サロン
※本記事には当社が過去に取り扱った物件についての情報が含まれます。 1億7,990万円は当時の募集価格であり、現在または将来の価格を示すものではありません。 住宅ローンの借入可能額・金利・期間・審査結果等は金融機関およびお客様の状況により異なります。 当社が融資承認を保証するものではありません。
