東京ツインパークスを実際に見る｜37階2LDK・3億9,800万円・浜離宮・眺望を解説
TOKYO TWIN PARKS / SHIODOME
東京ツインパークスを、
実際に見る。
37階・2LDK・3億9,800万円。
価格ではなく、その理由を見る。
3億9,800万円。
だからこそ、名前だけでは選べません。
株式会社 blue bloodedで実際に取り扱った、 東京ツインパークスの37階・2LDK。
当時の販売価格は、 3億9,800万円。
東京ツインパークスというマンション名。
港区東新橋という住所。
37階という高さ。
それだけで判断する価格帯ではありません。
眺望。方角。間取り。管理。
そして、この場所で暮らす意味まで見る。
※本記事は、株式会社 blue bloodedが過去に取り扱った 東京ツインパークス37階・2LDKの住戸をもとに、 物件を選ぶ際に確認したいポイントを解説しています。 3億9,800万円は当社取扱時の価格であり、現在の募集価格・相場を示すものではありません。
ACTUAL PROPERTY
実際に扱った、37階・2LDK。
| マンション | 東京ツインパークス |
|---|---|
| 所在階 | 37階 |
| 間取り | 2LDK |
| 当時の販売価格 | 3億9,800万円 |
| 建物 | 地上47階・地下2階 |
| 総戸数 | 1,000戸 |
| 築年月 | 2002年9月 |
※専有面積・方角等は、当時の資料を確認できた場合に追記してください。 確認できていない数値は推測で掲載していません。
HISTORY
まず、このマンションが「なぜここにあるのか」を見る。
東京ツインパークスが建つのは、 東京都港区東新橋一丁目。
かつての汐留貨物駅跡地を含む、 大規模な汐留地区再開発の中で誕生したマンションです。
業務。
商業。
文化。
居住。
約31haに及ぶ汐留再開発の中に、 住宅として東京ツインパークスが配置されました。
単独で建ったタワーマンションではなく、
街そのものの再開発から生まれた一棟です。
HAMARIKYU
東京の中心で、浜離宮の隣に住む。
東京ツインパークスを語るとき、 浜離宮恩賜庭園との位置関係は外せません。
汐留の高層ビル群。
新橋。
銀座。
浜松町。
その都心の中に、 大きな緑地が残っています。
高層建築の中に住みながら、
歴史ある庭園を身近に持つ。
これは、他の湾岸タワーとは少し違う東京ツインパークスの個性です。
37TH FLOOR
37階だからこそ、眺望を細かく見る。
37階なら「高層階」であることは間違いありません。
でも、高層階という言葉だけでは足りません。
浜離宮側なのか。
東京タワー方向なのか。
都心側なのか。
湾岸側なのか。
そして、 正面だけではなく左右に何が入るのか。
「37階」ではなく、
「37階のこの窓から何が見えるか」を確認します。
¥398,000,000
3億9,800万円。
高いか、安いか。その前に見るものがある。
3億9,800万円という価格だけを見れば、 もちろん大きな金額です。
ただ、高額物件ほど 「東京ツインパークスだから」 「37階だから」 という理由だけで価格を判断しない方がいい。
専有面積。
間取り。
階数。
方角。
眺望。
室内状態。
駐車場。
管理費・修繕積立金。
価格を最後に置いて、 その前に条件を一つずつ並べます。
この価格帯では、「何㎡買えるか」だけではない。
3億円、4億円という予算になれば、 都心には複数の選択肢があります。
新築を選ぶ。
築浅を選ぶ。
港区の低層を選ぶ。
駅直結を選ぶ。
広さを選ぶ。
眺望を選ぶ。
東京ツインパークスを選ぶということは、 その中で汐留・浜離宮・高層階という組み合わせを選ぶことでもあります。
予算が大きくなるほど、
「買える物件」ではなく、
何にお金を払いたいのかを先に整理した方が選びやすくなります。
ACCESS
汐留だけではない。浜松町と新橋を使える。
東京ツインパークスは、 汐留駅が最寄りです。
一方で、 JR浜松町駅、新橋駅も徒歩圏に入ります。
大江戸線。
山手線。
京浜東北線。
新橋からの各路線。
浜松町から羽田方面。
一駅に依存しないことも、 この立地を見るポイントです。
BUILDING
47階・1,000戸。2002年にこれを造った。
東京ツインパークスは、 ライトウイングとレフトウイングからなるツインタワー。
地上47階・地下2階。
総戸数1,000戸。
新築時には、 三菱地所、三井不動産、住友不動産など複数の大手事業者が参加し、 大成建設が施工しました。
現在の東京では大規模タワーは珍しくありません。
しかし、これを2002年に完成させたマンションとして見ると、
建物の立ち位置が少し違って見えます。
古さが、そのまま弱点になるとは限らない。
東京ツインパークスは、 分譲時に長期的な耐久性や、 時代が変わっても古びにくいデザインを意識して計画されたマンションです。
モノトーンの外観。
大きなエントランス。
内廊下。
共用空間。
築年数だけでは測りにくい、 2000年代初期の高級タワーならではのつくりがあります。
MANAGEMENT
2002年築だから、管理と修繕をかなり見る。
2026年現在、築23年を超えています。
3億9,800万円の室内がきれいでも、 専有部だけを見て購入するわけにはいきません。
長期修繕計画。
修繕積立金。
大規模修繕。
設備更新。
管理組合。
給湯暖房設備。
共用部。
室内が3億9,800万円でも、 買うのは室内だけではありません。
給湯暖房設備まで、費用を見る。
現在の売出住戸では、 通常の管理費・修繕積立金とは別に、 給湯暖房基本料やヒーツ修繕積立金が設定されている住戸が確認できます。
購入価格が大きいほど、
こうした月額数千円・数万円の費用が小さく見えます。
でも、
金額の大小ではなく、何の費用なのかを確認します。
共用施設は「豪華」で終わらせない。
東京ツインパークスには、 フィットネスルーム、ビューラウンジ、ゲストルーム、 ライブラリー、パーティールームなど、 大規模タワーらしい共用施設があります。
コンシェルジュやセキュリティも含め、 建物全体で暮らしを支える構成です。
ただし、築23年を超えれば、 設備の存在以上に維持・更新・費用を見る必要があります。
COMPARE
3億9,800万円なら、比較対象を広げる。
この価格帯で、 東京ツインパークスだけを見る必要はありません。
浜松町。
虎ノ門。
麻布。
六本木。
白金。
芝浦。
そして汐留。
築浅を取るのか。
広さを取るのか。
眺望を取るのか。
駅を取るのか。
街を取るのか。
高額物件ほど、
比較してから決めた方がいい。
READ MORE
東京ツインパークスから、周辺をもう少し見る。
OUR WORK
3億9,800万円だから、
特別な見方をするわけではありません。
37階を見る。
その窓から何が見えるかを見る。
2002年築を見る。
23年間の管理を見る。
汐留を見る。
浜離宮との位置関係を見る。
3億9,800万円を見る。
その金額を構成する条件を見る。
価格が大きくても、小さくても。
一件ずつ見ることは変わりません。
物件を比べるように、
不動産会社まで比べてください。
高額な一件ほど、
「何を紹介されたか」だけではなく、
「何を確認してくれたか」まで見てください。
物件名が決まっていなくても、
構いません。
「浜離宮が見える」
「100㎡前後」「3億円以上」
「港区」「駅から近い」「駐車場が必要」など、
ご希望から一緒に比較します。
株式会社 blue blooded
田町芝浦サロン
※本記事には当社が過去に取り扱った住戸の情報が含まれます。3億9,800万円は当時の販売価格であり、現在の販売価格・成約価格・将来価格を示すものではありません。眺望、管理費、修繕積立金、駐車場、共用施設、ペット飼育等の条件は住戸・時期により異なるため、購入検討時に最新資料を個別に確認します。
