アークステージ北池袋を実際に見る｜南向き・バルコニー・採光・築30年を解説
ARK STAGE KITA-IKEBUKURO
アークステージ北池袋を、
実際に見る。
南向きリビング。
前面に広がるバルコニー。
でも、明るさだけでは決めません。
良いところが分かりやすい物件ほど、
その先まで見ます。
株式会社 blue bloodedで実際に取り扱った、 アークステージ北池袋。
板橋区熊野町に建つ、 1996年築のマンションです。
この住戸で印象的だったのが、 南向きのリビングと、その前面に広がるバルコニー。
光を取り込みやすく、 室内にも開放感を感じられる条件でした。
ただし、 1996年築の中古マンションです。
南向きだから良い。
そこで、評価を終わらせない。
※本記事は、株式会社 blue bloodedが過去に取り扱った アークステージ北池袋をもとに、中古マンションを見る際の ポイントを解説しています。現在の特定住戸の販売・募集状況を 示すものではありません。
BUILDING
1996年築。約30戸のマンション。
| 所在地 | 東京都板橋区熊野町16-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上11階 |
| 総戸数 | 約30戸 |
| 専有面積 | 55.54㎡～101.37㎡ |
| 交通 | 東武東上線「下板橋」駅 徒歩10分 |
| 施工 | 片山組 |
※公開資料では総戸数29戸・30戸の双方の記載が確認されるため、 本記事では「約30戸」としています。
ACTUAL PROPERTY
この住戸は、南向きリビングがいい。
実際に取り扱った際に、 まず評価したのがリビングの向きです。
南向きのリビング。
そして、その前面に バルコニーが広がっています。
採光を取りやすく、 室内から外への抜けも感じやすい。
これは、きちんと良いところです。
SOUTH FACING
ただし、「南向き」の3文字だけでは足りない。
南向きは、 住戸を探すお客様から 希望条件としてよく挙がります。
でも、方角だけで 実際の明るさが決まるわけではありません。
前に何が建っているか。
建物との距離はどの程度か。
何階なのか。
バルコニーの奥行きはどうか。
窓の大きさはどうか。
方角を見る。
その次に、窓の外を見る。
BALCONY
前面バルコニーは、室内の印象を変える。
バルコニーは、 洗濯物を干す場所だけではありません。
リビングの前に広がることで、 窓の外まで空間が続くように感じられることがあります。
採光。
視界。
室内からの抜け。
専有面積には入らない場所が、 室内の感じ方を変えることがあります。
開放感は、「眺望がある・ない」ではない。
タワーマンションなら、 遠くまで見渡せる眺望が評価されることがあります。
一方、 11階建のマンションでは 別の見方があります。
目の前に建物が迫っていないか。
視線がぶつからないか。
空がどの程度見えるか。
高さではなく、
実際に何が見えるかです。
1996 → 2026
そして、築30年。
アークステージ北池袋は、 1996年2月築。
2026年で築30年になります。
南向きで明るい。
室内がきれい。
それだけで決めるには、 建物として確認したいことがあります。
MANAGEMENT & REPAIR
築30年なら、管理と修繕まで見る。
中古マンションでは、 専有部と共用部を分けて考えます。
室内は、 所有者がリフォームできます。
でも、 共用部は一人では変えられません。
大規模修繕の履歴。
長期修繕計画。
修繕積立金。
積立金残高。
給排水設備。
エレベーター。
屋上・外壁・防水。
築年数が進むほど、
部屋の外を見る時間が増えます。
ABOUT 30 RESIDENCES
約30戸だから、修繕も一戸あたりで考える。
1,000戸を超える大規模マンションと、 約30戸のマンションでは、 管理組合の規模が違います。
大規模マンションなら良い、 小規模なら悪い、 という意味ではありません。
重要なのは、 必要な修繕費を どの程度の戸数で負担していくのか。
だから、 修繕積立金の現在額だけではなく、 長期修繕計画と収支も確認します。
PRICE
「資産価値がある」ではなく、今の条件を比べる。
以前の記事では、 将来的な資産価値にも触れていました。
現在は、 そのような言い方はしません。
将来の価格を、 今の時点で決めることはできないからです。
見るのは、 現在の価格と、 周辺の中古マンション、 築年数、 専有面積、 階数、 方角、 管理状態との比較です。
未来を約束するのではなく、
今、比較できるものを比べます。
SHIMO-ITABASHI / OYAMA
「北池袋」という名前だけで場所を判断しない。
物件名は アークステージ北池袋ですが、 所在地は板橋区熊野町です。
最寄りとして使えるのは、 東武東上線の下板橋駅や大山駅。
都営三田線の板橋区役所前駅も 選択肢に入ります。
マンション名ではなく、 実際の生活圏を見る。
COMPARE
築年数を重ねたマンションは、同じ見方ができる。
以前取り扱った パークシティ杉並セントラルタワーも、 2000年築でした。
アークステージ北池袋は1996年築。
建物の規模も立地も違いますが、 築年数だけで候補から外さず、 管理・修繕・価格まで見るという考え方は同じです。
採光は、方角だけでは判断しない。
世田谷区の戸建てでは、 東北東向きの開口部を確認しました。
今回のアークステージ北池袋は、 南向きリビング。
方向は逆でも、 見るものは同じです。
OUR WORK
「南向き」で、
終わらせない。
南向きは、良い。
バルコニーも、良い。
採光も確認する。
そのうえで、 築年を見る。
管理を見る。
修繕を見る。
価格を見る。
良いところを認めたうえで、
気になるところまで見る。
南向きは魅力。
築30年も事実。
どちらか一方だけで、 物件を評価しません。
南向きリビング。
前面バルコニー。
採光と開放感。
1996年築。
約30戸。
管理と修繕。
全部を並べて、 価格と比べます。
中古マンションは、
良いところと古くなったところを
一緒に買うものです。
READ NEXT
一つの条件だけで、物件を決めない。
物件を比べるように、
不動産会社まで比べてください。
南向きだけを見るのか。
築30年の管理・修繕まで見るのか。
仕事まで見て、比べてください。
「築年数は気になる。
でも、条件は悪くない。」
その迷いからで構いません。
築年。管理。修繕。間取り。採光。価格。
一つずつ確認して、
候補に残すかを一緒に考えます。
株式会社 blue blooded
田町芝浦サロン
※本記事には当社が過去に取り扱った物件についての情報が含まれます。 現在の販売・募集状況を示すものではありません。 価格、専有面積、方角、眺望、管理費、修繕積立金、管理規約等は 個別住戸・時期によって異なるため、検討時に最新資料を確認します。
