旧耐震マンションで住宅ローンは通る？事前審査OKの後に確認したこと｜相談事例
ご相談から始まった一件。
旧耐震マンションで住宅ローンは通る？
事前審査OKの後に確認したこと
ネット銀行の事前審査はOK。それでも安心しなかった。｜旧耐震1LDKの住宅ローン相談事例
事前審査が通っても、旧耐震マンションは本審査まで油断できません
住宅ローンの審査では、お客様だけでなく、購入する物件そのものも見られます。
旧耐震基準のマンションは、金融機関によって物件評価や融資条件の考え方が異なります。事前審査が通っていても、本審査まで同じように進むとは限りません。
今回のご相談では、ネット銀行の事前審査だけに頼らず、メインバンクにも物件の条件を含めて相談しました。融資の道を確保したうえで、購入へ進んでいます。
20代のお客様から、購入についてのご相談をいただきました。
すでに、気になる物件は決まっていました。
1LDKの中古マンション。
そして、住宅ローンについても、ネット銀行の事前審査を済ませていました。
「事前審査は、通っています。」
ここまで聞けば、そのまま購入へ進めそうにも見えます。
ただ、私たちにはひとつ気になることがありました。
そのマンションが、旧耐震基準の建物だったことです。
住宅ローンの事前審査が通っても、本審査は別
住宅ローンの事前審査では、お客様の年収や勤務先、借入状況などをもとに、融資の可能性が確認されます。
もちろん、事前審査を通過していることは大切です。
ただし、住宅ローンはお客様だけを見て決まるものではありません。
購入する不動産そのものも、金融機関の審査対象になります。
「この人に貸せる」ことと、
「この物件を担保に貸せる」ことは、同じではありません。
特に今回のような旧耐震基準のマンションでは、金融機関によって物件評価や融資条件の考え方が異なります。
事前審査が通っているからといって、本審査まで同じように進むとは限りません。
旧耐震マンションは、物件側の条件で審査が変わる
今回、お客様の属性そのものを心配していたわけではありません。
20代で、住宅ローンの事前審査も通過している。
それでも、契約を急いでよいとは考えませんでした。
理由は、旧耐震という物件側の条件です。
事前審査の「承認」という一文字だけでなく、
「この物件で、本当に最後まで融資を受けられるか」を確認する。
そこまで見てから進めた方がいいと考えました。
ネット銀行だけでなく、メインバンクにも相談する
そこで、ネット銀行の事前審査だけに頼らず、別の可能性も確認することにしました。
相談したのは、メインバンクです。
お客様の状況と、購入を希望している物件について説明し、旧耐震基準のマンションであることも含めて相談しました。
住宅ローンでは、金利だけを比べればネット銀行が魅力的に見えることがあります。
しかし、不動産には一件ごとに違いがあります。
築年数。
構造。
耐震基準。
面積。
権利関係。
金融機関によって、その見方も異なります。
だからこそ、ひとつの審査結果だけで安心せず、その物件に合う融資先まで考える必要があります。
住宅ローンも、物件から逆算する
住宅ローンというと、まず「いくら借りられるか」を考えがちです。
けれど、実際の購入ではそれだけでは足りません。
同じお客様でも、購入する物件が変われば、金融機関の判断が変わることがあります。
逆に、ある金融機関では難しい物件でも、別の金融機関なら検討できることもあります。
お客様に合う銀行を探す。
そして、その物件に合う銀行も探す。
住宅ローンは、その両方を見る必要があります。
融資の道を確保してから、購入へ
メインバンクにも相談した結果、融資の道を確認することができました。
RESULT
ネット銀行の事前審査だけで進めるのではなく、旧耐震という物件の条件を踏まえて別の融資先も確認。
融資の道を確保したうえで、購入へ進みました。
結果だけを見れば、「住宅ローンを使ってマンションを購入した」という一件です。
でも、その前には確認しておくべきことがありました。
購入できるか。
ではなく、
最後まで安心して購入できるか。
私たちが見ていたのは、そこでした。
旧耐震マンションの住宅ローンで、よくあるご質問
旧耐震基準のマンションとは？
一般的には、1981年6月1日より前に建築確認を受けた建物を指します。築年ではなく建築確認の日付で判断するため、登記簿上の築年だけでは分からないこともあります。
旧耐震だと、住宅ローンは借りられませんか？
借りられないわけではありません。ただ、金融機関によって物件評価や融資条件の考え方が異なり、取扱いが難しい銀行もあります。物件に合う融資先を、購入前に確認しておくことが大切です。
事前審査が通った後、何を確認すればいいですか？
その銀行が、購入予定の物件でも本審査まで進められるかどうかです。不安がある場合は、別の金融機関にも物件の条件を含めて相談し、融資の道を複数持っておくと安心です。
ご相談から始まった一件。
「通った」からこそ、もう一度確認しました。
最初に伺ったのは、
「ネット銀行の事前審査は通っています。」
というお話でした。
それでも、そこで安心して終わりにはしませんでした。
お客様を見る。
物件を見る。
そして、金融機関を見る。
一件の購入には、その3つがつながっています。
大切な一件ほど、きちんと。YOUR SEAT
その一件について。
事前審査が通った後でも、物件のことで不安があれば。
資金のことから、お話しいただけます。
