芝浦の家賃相場｜間取り別の目安と、数字の読み方
芝浦の家賃相場 ／ 田町・港区
芝浦の家賃相場を、
正直に。街ごと、お伝えします。
「芝浦って、実際いくらぐらいなのか」。数字だけなら、どの相場サイトにも載っています。でも大切なのは、その相場に見合う暮らしがあるかどうか。家賃の目安と一緒に、この街の中身まで、正直にお伝えします。
はじめに、芝浦（港区・田町エリア）のおおよその家賃を、間取り別にまとめました。予算を考える出発点としてご覧ください。
| 間取り | 家賃の目安（月額） | 主に選ばれる方 |
| ワンルーム・1K | 12〜16万円 | 単身の方 |
| 1LDK | 20〜26万円 | ゆとりの単身・お二人 |
| 2LDK | 30〜37万円 | お二人・小さなご家族 |
| 3LDK | 45〜55万円 | ファミリー |
※複数の情報をもとにした目安。築年・駅からの距離・階数・眺望で大きく上下します。
なぜ、この相場なのか
芝浦は港区です。東京駅まで約10分、新宿まで乗り換えなしで約25分、羽田や品川も近い。この交通の強さに、湾岸ならではの開放感やタワーマンションからの眺望、再開発で整った街並みが重なり、相場は都内でも高めの水準にあります。ここ数年は都心の賃料そのものが上がり続けており、芝浦もその流れの中にあります。
高い相場の下に、
港区一の庶民派がある
ただ、数字の印象だけで敬遠するのは、もったいない街です。芝浦は、東芝——東京芝浦電気の源流の地。古くからものづくりと働く人の街で、今も商店街には活気とレトロな趣が残ります。港区でありながら、いちばん庶民派で、肩肘張らずに暮らせる。これが芝浦の土台です。
暮らしの利便も、しっかり整っています。下の表のように、大型スーパーから深夜営業の店、ドラッグストア、内科・小児科のクリニックまで徒歩圏にそろう。相場は高くても、日々の暮らしはむしろ気楽、という土地柄です。
| 種別 | 主なお店・施設（一例） |
| スーパー | ライフ田町駅前（大型・深夜まで）、肉のハナマサ芝浦店（24時間）、ピーコックストア芝浦アイランド、まいばすけっと、マルエツプチ 他 |
| ドラッグストア | ウエルシア田町グランパーク（食品も充実）、マツモトキヨシ MSB田町、セイムス芝浦・田町各店 他 |
| 病院・クリニック | 芝浦クリニック、芝浦アイランド内科クリニック（小児科も）、芝浦ゲートウェイクリニック 他、内科・小児科が徒歩圏に |
| 教育 | 港区立芝浦小学校・芝浜小学校、芝浦幼稚園、芝浦工業大学芝浦キャンパスも近接 |
※一例です。営業状況は変わることがあります。コンビニは各所に点在しています。
相場を押し上げる、
再開発の新しさ
庶民派の土台の上に、近年は新しい層が加わりました。かつて工業地帯だった田町駅の東口は、2020年、msb Tamachi（ムスブ田町）として生まれ変わっています。三菱地所・三井不動産・東京ガスによる再開発で、高層オフィス、商業施設、日本初上陸のホテル「プルマン東京田町」が集まる複合街区です。大手企業の進出が進み、街の価値と相場を、静かに押し上げ続けています。
ファミリーなら、
学区も相場のうち
3LDKなど、ご家族で検討される場合、家賃と一緒に見ておきたいのが学区です。芝浦はお住まいの丁目によって、通う小学校が芝浜小学校と芝浦小学校に分かれます。港区は子育て支援が全国でもトップクラスで、教育施設も多い。同じ家賃でも、学区まで含めて選ぶと、納得の一室にたどり着きやすくなります。
| お住まい（芝浦の丁目） | 原則の小学校 |
| 芝浦1丁目（6〜16番）・2丁目・3丁目 | 芝浜小学校 |
| 芝浦4丁目・芝浦アイランド地域 | 芝浦小学校 |
※令和7年度以降の一例。中学校は港区の「学校選択希望制」で、指定校のほか希望も出せます。正確な学区・最新の制度は港区教育委員会にご確認ください。
同じ相場でも、
部屋ごとに理由がある
大切なのは、ここからです。同じ1LDKでも、20万円の部屋と26万円の部屋がある。この差は、築年数、駅からの距離、階数と眺望、方角、共用施設、管理の質——数字の裏には必ず理由があります。相場より安い部屋に、あなたにとって気にならない理由しかないなら、それは掘り出し物です。数字を並べるだけなら誰にでもできます。私たちがお手伝いするのは、その一つひとつを、あなたにとって意味があるかで読み解くことです。
事業用・テナントの相場と、
港区の手厚い支援
芝浦は、商う街でもあります。事業用の賃料は立地や規模で幅がありますが、見落とされがちなのが港区の支援です。港区は税収が豊かで、事業主への支援が手厚い。区の制度融資を使えば、低い金利で開業・運転資金を調えられることがあります。実は私たち自身、港区の制度を使い、0.5パーセントほどの金利で1600万円ほどの融資を受けています。数字を隠さずお伝えするのは、これから芝浦で商いを始める方に、現実的な選択肢として知っていただきたいからです。
お部屋を決める前に、
手数料のことも
もう一つ、相場と一緒に知っておいていただきたいのが、仲介手数料です。実需でお借り・お買いになる場合、私たちは仲介手数料を上限の七割からで承っています（投資・事業用は満額です）。家賃そのものは相場で決まりますが、初期費用は、選ぶ会社で変わります。
田町・芝浦エリア。当社は田町駅より徒歩4分です。
芝浦のお部屋、
相場の読み方からご相談を。
「この家賃は高いのか、妥当なのか」——その一つの部屋について、街の中身と照らして正直にお伝えします。まだ決まっていない段階でも、匿名でも構いません。
田町駅より徒歩4分・完全予約制／まだ物件が決まっていない段階から、どうぞ。
株式会社 blue blooded ／ 田町・芝浦 代表 松村 ★Googleクチコミ 4.9 ／ 完全予約制
田町・芝浦・三田／港区・中央区・品川区・江東区／湾岸エリアを中心に対応。
※店舗・施設・家賃相場・学区・支援制度は執筆時点の一例で、時期・条件により変わります。学区や融資制度の詳細は港区・各機関に、募集条件は個別にご確認ください。融資は結果を保証するものではありません。
