芝浦の家賃相場｜間取り別の目安と、数字の読み方
芝浦の家賃相場 ／ 田町・港区
芝浦の家賃相場を、
正直に。街ごと、お伝えします。
「芝浦って、実際いくらぐらいなのか」。数字だけなら、どの相場サイトにも載っています。でも大切なのは、その相場に見合う暮らしがあるかどうか。家賃の目安と一緒に、この街の中身まで、正直にお伝えします。
はじめに、芝浦（港区・田町エリア）のおおよその家賃を、間取り別にまとめました。予算を考える出発点としてご覧ください。
| 間取り | 家賃の目安（月額） | 主に選ばれる方 |
| ワンルーム・1K | 12〜16万円 | 単身の方 |
| 1LDK | 20〜26万円 | ゆとりの単身・お二人 |
| 2LDK | 30〜37万円 | お二人・小さなご家族 |
| 3LDK | 45〜55万円 | ファミリー |
※募集情報などを参考にした概算の目安です。集計時点・築年・面積・駅距離・階数・眺望・設備等で大きく変わります。成約賃料そのものを示す表ではありません。
東京全体では、家賃はどこまで上がっているのか。
芝浦だけでなく、浜松町・田町・品川・大崎・勝どき・月島・豊洲・東雲・有明まで。
2026年の実際の成約賃料を、1LDK・2LDK・3LDKで比較しました。
東京23区の家賃は上がりすぎた？｜2026年の賃貸相場と成約賃料を見る
なぜ、この相場なのか
芝浦は港区にあり、JR田町駅や都営地下鉄三田駅を使いやすく、品川方面や都心部へ移動しやすい立地です。運河沿いの住環境、タワーマンション、駅周辺の再開発なども物件選びの要素になります。ただし、家賃は「港区だから」「再開発があるから」と一つの理由で決まるものではありません。築年、面積、駅距離、階数、眺望、設備、募集時期などが重なって形成されます。
高い相場の下に、
港区一の庶民派がある
芝浦は、現在の住宅地としての姿だけでなく、工業・業務の街として発展してきた歴史を持ちます。田町駅周辺には飲食店や日常使いの店舗もあり、タワーマンションだけで街ができているわけではありません。港区というイメージだけでなく、実際の生活動線を見て判断したい街です。
日常の買い物や医療についても、芝浦・田町周辺には複数の選択肢があります。ただし、営業時間や診療科、徒歩距離は住む場所によって変わります。下の表は街を見るための一例としてご覧ください。
| 種別 | 主なお店・施設（一例） |
| スーパー | ライフ ムスブ田町店、肉のハナマサ芝浦店、ピーコックストア芝浦アイランド店、まいばすけっと、マルエツ プチなど |
| ドラッグストア | ウエルシア、マツモトキヨシ、ドラッグセイムスなど田町・芝浦周辺の店舗 |
| 病院・クリニック | 芝浦・田町周辺の内科、小児科、各種クリニックなど |
| 教育 | 港区立芝浦小学校・芝浜小学校、芝浦幼稚園など |
※一例です。営業状況は変わることがあります。コンビニは各所に点在しています。
相場を押し上げる、
再開発の新しさ
田町駅東口側では、msb Tamachi（ムスブ田町）の整備により、オフィス、商業施設、ホテルなどが集まる複合街区が形成されました。駅前で使える店やサービスが増えたことは、芝浦で暮らす際の利便性を見るうえで一つの材料です。ただし、再開発だけを家賃上昇の原因とするのではなく、個々の物件条件と市場全体の動きを分けて見ます。
ファミリーなら、
学区も相場のうち
3LDKなど、ご家族で検討される場合、家賃と一緒に確認したいのが通学区域です。芝浦では住所によって芝小学校・芝浜小学校・芝浦小学校の通学区域に分かれます。芝浜小学校は2022年4月に開校し、児童数の変化を受けて2025年度入学者から芝浜小学校と芝浦小学校の通学区域が変更されました。子育て支援制度も含め、家賃だけでなく、ご家庭が実際に使う制度・学校・通学動線を確認して選ぶことが大切です。
| お住まい（芝浦の丁目） | 原則の小学校 |
| 芝浦1丁目（1〜5番） | 芝小学校 |
| 芝浦1丁目（6〜16番）・2丁目・3丁目 | 芝浜小学校 |
| 芝浦4丁目 | 芝浦小学校 |
※2025年度入学者からの通学区域を基に記載。転入時期や経過措置、学校選択希望制などで扱いが異なる場合があります。最新情報は港区教育委員会でご確認ください。
同じ相場でも、
部屋ごとに理由がある
同じ1LDKでも、募集賃料には幅があります。築年数、駅からの距離、専有面積、階数、眺望、方角、設備、共用施設、募集時期など、複数の条件が価格差につながります。相場より安く見える部屋も、理由を確認するまでは「掘り出し物」とは決めません。数字の高低だけでなく、その差がお客様にとって受け入れられる条件なのかを見ていきます。
事業用・テナントの相場と、
港区の手厚い支援
芝浦にはオフィスや店舗もありますが、事業用賃料は住宅の家賃表とは分けて考えます。用途、面積、階数、路面性、設備容量、造作、契約条件などで金額が大きく変わるためです。港区には中小企業向けの融資あっせん等の制度がありますが、対象要件や本人負担率などは制度・時期によって異なります。開業や移転では、物件と資金計画を一緒に確認します。
お部屋を決める前に、
手数料のことも
もう一つ、賃貸では家賃とあわせて初期費用も確認します。居住用賃貸の仲介手数料には法令上の上限があり、貸主・借主双方から受け取る報酬の合計は原則として賃料1.1か月分（税込）以内です。当社の実需案件の手数料方針は個別条件とあわせてご案内します。家賃だけでなく、契約時に必要な費用全体で比較してください。
田町・芝浦エリア。当社は田町駅より徒歩4分です。
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家賃を見たあとに、
芝浦という街を、もう少し広く。
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参考：港区「芝浜小学校と芝浦小学校の通学区域変更について」。家賃・店舗・制度・学区は変動するため、最新の募集情報・公式情報をご確認ください。
株式会社 blue blooded ／ 田町・芝浦 代表 松村 ★Googleクチコミ 4.9
田町・芝浦・三田／港区・中央区・品川区・江東区／湾岸エリアを中心に対応。
※店舗・施設・家賃相場・学区・支援制度は執筆時点の一例で、時期・条件により変わります。学区や融資制度の詳細は港区・各機関に、募集条件は個別にご確認ください。融資は結果を保証するものではありません。
